РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года Озёрский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Озёры 

<

адрес> гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании возражений о сносе строения необоснованными, снятии объекта с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец и её представитель ФИО9 просят признать возражения ответчиков о сносе ветхого дома с кадастровым номером 50:36:0050303:223 расположенного по адресу 

<

адрес>, д. Климово, 

<

адрес> общей площадью 26 кв.м. необоснованными, снять с регистрационного и кадастрового учёта данный объект недвижимости, ссылаясь на то, что спорное строение находится в полуразрушенном состоянии, не пригодном для эксплуатации, расположено рядом с новым домом с кадастровым номером 50:36:0050303:168, принадлежащим в долевом отношении истцу (9\10 долей) и ответчику ФИО2 (1\10 доля), угрожает жизни и здоровью людей, т.к. в любой момент может рухнуть и повредить новый дом, а также причинить вред здоровью людей, проживающих в доме с кадастровым номером 50:36:0050303:168. Пояснили, что ФИО3 также возведен новый жилой дом, расположенный на земельном участке и отстоящим от спорного объекта на достаточном расстоянии. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и представитель по доверенности ФИО5 против удовлетворения иска возражали, просил в его удовлетворении отказать, указывая на то, что планируют оформить наследственные права на спорный объект, снести его и на том же фундаменте восстановить новый дом. Тот факт, что ветхий дом утратил свои жилые свойства, непригоден для проживания и создаёт угрозу разрушения жилого дома с кадастровым номером 50:36:0050303:168 не оспаривали, против назначения строительной экспертизы возражали. 

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник, а также иные лица, имеют «право возводить жилые, производственные и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешительным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов». 

Согласно ст. 33. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Ст. 34. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 494).

Согласно статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушении? его прав.

Согласно п.2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

В п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. 

В соответствии со ст. 263 п. 1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 61 ГПК РФ (основания для освобождения от доказывания) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 3 800 кв.м по адресу 

<

адрес>, д. Климово, 

<

адрес> кадастровым номером 50:36:0050303:1 по 1\3 доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН и правоустанавливающими документами.

Решением Озёрского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 и ФИО7 к 

<

адрес> установлено, что дом был старый и непригодный для проживания.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.04.19г. спорный объект с кадастровым номером 50:36:0050303:223 расположен по адресу: 

<

адрес>, д. Климово, имеет площадь 26,0 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.08.18г. жилой дом с кадастровым номером 50:36:0050303:168, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Климово, 

<

адрес>, площадью 59,8 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1(9\10 долей) и ответчику ФИО2 (1\10 доля).

Согласно плану земельного участка от 08.07.19г. на земельном участке площадью 3 800 кв.м по адресу 

<

адрес>, д. Климово, 

<

адрес> расположено 2 жилых дома и ветхий дом. Из данного плана видно, что ветхий дом расположен в непосредственной близости к дому принадлежащему истцу и ответчику ФИО2

Из представленных фотографий видно, что стены и крыша спорного объекта частично разрушены, объект расположен в непосредственной близости к жилому дому и для удержания стены ветхого дома от стены жилого дома установлен деревянный крепеж. 

Исходя из собранных по делу доказательств, учитывая, что ответчики не оспаривали тот факт, что спорный объект ветхий и находится в состоянии разрушения, суд считает данное обстоятельство установленным. Поскольку спорный объект располагается в непосредственной близости от жилого дома с кадастровым номером 50:36:0050303:168 площадью 59,8 кв.м, в котором 9\10 долей принадлежит на праве собственности ФИО1, существование данного объекта угрожает целостности жилого дома истца, жизни и здоровью лиц, не только проживающих в этом дома, но и которые могут проходить мимо спорного объекта, - иск обоснован и подлежит удовлетворению. Т.к. объект подлежит сносу, его необходимо снять с регистрационного и кадастрового учета. 

Доводы ответчиков судом отклоняются, т.к. спорный объект утратил свои жилые свойства, непригоден для проживания, создаёт угрозу разрушения жилого дома и угрожает жизни и здоровью людей, находящихся на земельном участке.

Довод ответчиков о желании восстановить спорный ветхий дом на том же фундаменте не являются основанием для отказа в иске, поскольку дом разрушен с 2001 года, ответчики более десяти лет после смерти наследодателей не предприняли никаких попыток по восстановлению и сохранности разрушающегося ветхого дома. На момент рассмотрения дела разрешения соответствующих органов на восстановления спорного объекта не имеется.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Иные доводы стороны ответчика судом отклоняются как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать возражения ФИО2 и ФИО3 о сносе ветхого дома с кадастровым номером 50:36:0050303:223, расположенного по адресу 

<

адрес>, д. Климово, 

<

адрес> общей площадью 26 кв.м. необоснованными. 

Снять с регистрационного и кадастрового учёта объект недвижимости, указанный в государственном кадастре недвижимости как жилой дом общей площадью 26 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0050303:223 по адресу 

<

адрес>, д. Климово. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд 

<

адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 12.07.19г.