Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года 

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СК «Мособлстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец АКБ « Хованский» (АО) обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указал, что 

<

дата> между ФИО1 и АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) был заключен Кредитный договор 

<

***> сроком с 21.08.2013г. по 19.08.2014г. на сумму 15 000 000 рублей, с начислением процентов за пользование кредитом - 16 % годовых. Дополнительными соглашениями № от 19.08.2014г., № от 18.08.2015г., № от 10.08.2016г. срок погашения кредита был установлен - 

<

дата>. Заемщик обязался возвратить полученный кредит не позднее 

<

дата>. Однако ФИО1 в оговоренный договором срок, а именно 10.08.2017г., свои обязательства по Кредитному договору 

<

***> от 21.08.2013г. в полном объеме не выполнил, чем нарушил п. п. 2.3.3. Кредитного договора. Также Заемщик принял на себя обязательства при просрочке исполнения своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов оплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) процента за каждый день просрочки от суммы невыполненных обязательств (п.5.1. Кредитных договоров). Кредит предоставлялся частями (траншами), в следующем порядке: транш в общей сумме 2 000 000,00 (два миллиона) рублей предоставлен Заемщику 

<

дата>; транш в общей сумме 6 000 000,00 (шесть миллионов) рублей предоставлен Заемщику 

<

дата>; транш в общей сумме 2 000 000,00 (два миллиона) рублей предоставлен Заемщику 

<

дата>; транш в общей сумме 5 000 000,00 (пять миллионов) рублей предоставлен Заемщику 

<

дата>; Выдача кредита подтверждается платежными поручениями № от 23.08.2013г. на сумму 2 000 000 рублей, № от 02.09.2013г. на сумму 6 000 000 рублей, № от 13.09.2013г. на сумму 2 000 000 рублей и № от 21.10.2013г. на сумму 5 000 000 рублей. Итого на общую сумму 15 000 000 рублей. Тем самым Истец свои обязательства по Кредитному договору выполнил в полном объеме. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору был заключен договор об ипотеки (договор залога недвижимого имущества) №б/н от 21.08.2013г. (номер регистрации 77-77-04/094/2013-896 от 02.09.2013г.), заключенный между Банком и ФИО1 (Должник), в соответствии с которым Банку предоставлено в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Должнику на праве собственности на основании: Свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес>7, выданного 19.01.2010г. Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка (простая письменная форма) от 24.12.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2010г. сделана запись регистрации №; жилой дом, назначение жилое, 3-этажный (подземный этаж - 1), общая площадь 318,2 кв.м., инв. №, лит. А-А1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежность Должнику на праве собственности на основании: Свидетельства о государственной регистрации права, повторное, взамен свидетельства серии 77-АО №, дата выдачи 15.01.2013г., серии 77-АО № от 

<

дата>г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка (простая письменная форма) от 24.12.2009г., Кадастрового паспорта здания от 

<

дата> №, выдавший орган Московское ГБТИ 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.01.2013г. сделана запись регистрации 77-77-17/078/2012-206. Стороны пришли к соглашению, что вышеуказанный предмет ипотеки оценивается в сумме 18 000 000,00 рублей (п. 1.3. Договора об ипотеке). К указанному договору об ипотеке были заключены дополнительные соглашения № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата> По состоянию на «14» августа 2017г. задолженность Ответчика перед Истцом составляет 15 360 837 рублей 10 копеек, в том числе: 14 999 000 рублей - сумма задолженности по кредиту (основному долгу). 60 644,22 рублей - сумма неуплаченных процентов; 1 212,88 рубля - задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов (18 дней); 299 980 рублей - задолженность за просрочку возврата кредита за период с 11.08.2017г. по 14.08.2017г. (4 дня). Расчет исковых требований приведен в приложении к исковому заявлению. До настоящего времени вышеуказанная сумма задолженности перед Банком Ответчиком не погашена. При этом со стороны Ответчика не предпринимаются никаких действий по погашению вышеуказанной задолженности. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «ХОВАНСКИЙ» (АО) задолженность по Кредитному договору 

<

***> от 21.08.2013г. в размере 15 360 837,10 рублей, в том числе: 14 999 000 рублей - сумма задолженности по кредиту (основному долгу). 60 644,22 рублей - сумма неуплаченных процентов; 1 212,88 рубля - задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов (18 дней); 299 980 рублей - задолженность за просрочку возврата кредита за период с 11.08.2017г. по 14.08.2017г. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество ФИО1 по договору об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) №б/н от 21.08.2013г., номер регистрации договора 77-77-04/094/2013-896 от 02.09.2013г., а именно на: - земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №; жилой дом, назначение жилое, 3-этажный (подземный этаж - 1), общая площадь 318,2 кв.м., инв. №, лит. А-А1, адрес: 

<

адрес>, д. Столбово, уч. 78/1, кадастровый (или условный) №, в счет погашения задолженности перед АКБ «ХОВАНСКИЙ» (АО) по Кредитному договору 

<

***> от 

<

дата> в размере 15 360 837,10 рублей с установлением начальной продажной цены в размере 18 000 000 рублей, способ реализации заложенного недвижимого имущества - продажа с публичных торгов. Взыскать с Ответчика в пользу АКБ «ХОВАНСКИЙ» (АО) расходы по уплате госпошлины в сумме 60 000 рублей.

В процессе рассмотрения дела в суде по заявлению АКБ «Хованский» (АО) произведена замена истца - АКБ «Хованский» (АО) на ООО «Строительная компания «Мособлстрой» в порядке процессуального правопреемства. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судебной телеграммой

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Статьей 116 ГПК РФ предусмотрено, что судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно части 3 статьи 17, части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" - при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, все судебные извещения направлялись сторонам по указанным в исковом заявлении адресам.

Ответчик был извещен о времени и месте судебного заседания, назначенного на 

<

дата> в 12 часов 55 минут телеграммой, то есть в строгом соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно поступившего в адрес суда служебного извещения, телеграмма направленная ответчику не доставлена квартира закрыта адресат за извещением не является. 

При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за телеграммой по извещению, следует признать, что в силу статьи 14 Международного Пакта от 

<

дата> "О гражданских и политических правах", гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что ответчик судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика, поскольку ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту их регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Суд, выслушав пояснения представителя истца проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ФИО1 и АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) был заключен Кредитный договор 

<

***> сроком с 

<

дата> по 19.08.2014г. на сумму 15 000 000 рублей, с начислением процентов за пользование кредитом - 16 % годовых. 

Дополнительными соглашениями № от 19.08.2014г., № от 18.08.2015г., № от 10.08.2016г. срок погашения кредита был установлен - 

<

дата>. 

Заемщик обязался возвратить полученный кредит не позднее 

<

дата>. Однако ФИО1 в оговоренный договором срок, а именно 10.08.2017г., свои обязательства по Кредитному договору 

<

***> от 21.08.2013г. в полном объеме не выполнил, чем нарушил п. п. 2.3.3. Кредитного договора. 

Также Заемщик принял на себя обязательства при просрочке исполнения своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов оплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) процента за каждый день просрочки от суммы невыполненных обязательств (п.5.1. Кредитных договоров). 

Кредит предоставлялся частями (траншами), в следующем порядке: транш в общей сумме 2 000 000,00 рублей предоставлен Заемщику 

<

дата>; транш в общей сумме 6 000 000,00 рублей предоставлен Заемщику 

<

дата>; транш в общей сумме 2 000 000,00 рублей предоставлен Заемщику 

<

дата>; транш в общей сумме 5 000 000,00 рублей предоставлен Заемщику 

<

дата>; Выдача кредита подтверждается платежными поручениями № от 23.08.2013г. на сумму 2 000 000 рублей, № от 02.09.2013г. на сумму 6 000 000 рублей, № от 13.09.2013г. на сумму 2 000 000 рублей и № от 21.10.2013г. на сумму 5 000 000 рублей. Итого на общую сумму 15 000 000 рублей. 

Тем самым Истец свои обязательства по Кредитному договору выполнил в полном объеме. 

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору был заключен договор об ипотеки (договор залога недвижимого имущества) №б/н от 21.08.2013г. (номер регистрации 77-77-04/094/2013-896 от 02.09.2013г.), заключенный между Банком и ФИО1, в соответствии с которым Банку предоставлено в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежащий Должнику на праве собственности на основании: Свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес>7, выданного 19.01.2010г. Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка (простая письменная форма) от 24.12.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2010г. сделана запись регистрации №; жилой дом, назначение жилое, 3-этажный (подземный этаж - 1), общая площадь 318,2 кв.м., инв. №, лит. А-А1, адрес: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежность Должнику на праве собственности на основании: Свидетельства о государственной регистрации права, повторное, взамен свидетельства серии 77-АО №, дата выдачи 15.01.2013г., серии 77-АО № от 

<

дата>г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка (простая письменная форма) от 24.12.2009г., Кадастрового паспорта здания от 

<

дата> №, выдавший орган Московское ГБТИ 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.01.2013г. сделана запись регистрации 77-77-17/078/2012-206.

Стороны пришли к соглашению, что вышеуказанный предмет ипотеки оценивается в сумме 18 000 000,00 рублей (п. 1.3. Договора об ипотеке).

К указанному договору об ипотеке были заключены дополнительные соглашения № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>.

На основании договора уступки прав требования по кредитным договорам № от 

<

дата> АКБ «Хованский» (АО) уступил права по кредитным договорам, в том числе и по договору 

<

***> от 

<

дата> 

По состоянию на «14» августа 2017г. задолженность Ответчика перед Истцом составляет 15 360 837 рублей 10 копеек, в том числе: 14 999 000 рублей - сумма задолженности по кредиту (основному долгу). 60 644,22 рублей - сумма неуплаченных процентов; 1 212,88 рубля - задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов (18 дней); 299 980 рублей - задолженность за просрочку возврата кредита за период с 11.08.2017г. по 14.08.2017г. (4 дня).

До настоящего времени вышеуказанная сумма задолженности перед Банком Ответчиком не погашена. При этом со стороны Ответчика не предпринимаются никаких действий по погашению вышеуказанной задолженности.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Из ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

Таким образом, у ООО «СК «Мособлстрой» как у залогодержателя есть все основания требовать обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, т.к. ответчиком были допущены нарушения исполнения обязательств по кредитному договору.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество признаны обоснованными, подтверждены материалами дела, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 ГК РФ, пунктом 10 статьи 28.1 Закона РФ от 

<

дата> N 2872-1 "О залоге", начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 28.1 Закона РФ "О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решиЛ:

Исковые требования ООО «СК «Мособлстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СК «Мособлстрой» задолженность по Кредитному договору 

<

***> от 21.08.2013г. в размере 15 360 837,10 рублей, в том числе: 14 999 000 рублей - сумма задолженности по кредиту (основному долгу). 60 644,22 рублей - сумма неуплаченных процентов; 1 212,88 рубля - задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов (18 дней); 299 980 рублей - задолженность за просрочку возврата кредита за период с 11.08.2017г. по 14.08.2017г. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество ФИО1 по договору об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) №б/н от 21.08.2013г., номер регистрации договора 77-77-04/094/2013-896 от 02.09.2013г., а именно на: - земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; жилой дом, назначение жилое, 3-этажный (подземный этаж - 1), общая площадь 318,2 кв.м., инв. №, лит. А-А1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, в счет погашения задолженности перед АКБ «ХОВАНСКИЙ» (АО) по Кредитному договору 

<

***> от 

<

дата> в размере 15 360 837,10 рублей с установлением начальной продажной цены в размере 18 000 000 рублей, способ реализации заложенного недвижимого имущества - продажа с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО1 к пользу АКБ «ХОВАНСКИЙ» (АО) расходы по уплате госпошлины в сумме 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: