№ 2-127/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» января 2020 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации "адрес", ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации "адрес", ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". 

В обосновании своих требований истцы указали, что они - ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками 3/10 долей по 1/10 долей в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилой - 70,6 кв.м., с кадастровым номером "номер", расположенный по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения от "дата", удостоверенного нотариусом г. Тамбова - ФИО6, зарегистрированный в реестре "номер". Истцам принадлежит 21/100 долей земельного участка под домовладением (по 7/100 долей на каждого), расположенного по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения от "дата", удостоверенного нотариусом г. Тамбова - ФИО6, зарегистрированный в реестре "номер". Однако, указанный договор не был зарегистрирован должным образом, в связи с юридической неграмотностью истцов.

"адрес" земельного участка под домовладением составляла 1952 кв.м., из которых: 1401 кв. м. - находились в собственности, 551 кв.м. - в аренде. Впоследствии на основании решения мирового судьи Судебного участка № "адрес" от "дата", земельный участок площадью 1401 кв.м. разделен на два самостоятельных участка с площадями 940 кв.м. и 461 кв.м.. Согласно справке "номер" от "дата", выданной кадастровым инженером ФИО7 «О размере доли земельного участка» в связи с разделом указанного земельного участка, в настоящий момент доли составляют: по 106/1000 долей в праве общей долевой собственности за каждым - ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом за ФИО8 осталось зарегистрировано право на 3/10 долей жилого дома, которые она продала истцам - ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (ранее ФИО9). В данное время оставшаяся после выдела в натуре и сноса литера: А, А1, а, а1. Часть указанного жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером "номер", площадью 940 кв.м., категория земель: под жилой дом. ФИО5 и ФИО4 являлись собственниками снесенной части жилого дома литера А, А1, а, а1.

За период эксплуатации в оставшейся после выдела и сноса части указанного дома производилась реконструкция. На основании акта, выданного техником-инвентаризатором ГУПТИ "адрес" от "дата" установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: 1. возведение жилой пристройки лит. А6, А7, часть лит А5 - общей площадью 22,3 кв.м., 10 кв.м., (114,4 кв.м. с холодной мансардой): 13,4 кв.м. с установкой сан-тех. и газовых приборов (ком. 9 - газовая плита; ком. 7 - унитаз, раковина, котел, душ). 2. Снос лит. А, А1, а, а1.

На основании изложенного, истец просит: 

1. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 75,3 кв.м., которая заключается в следующем: возведение жилой пристройки лит. А6, А7, часть лит А5 - общей площадью 22,3 кв.м., 10 кв.м., (114,4 кв.м. с холодной мансардой) : 13,4 кв.м. с установкой сан-тех. и газовых приборов (ком. 9 - газовая плита; ком. 7 - унитаз, раковина, котел, душ), снос лит. А, А1, а, а1, согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", выданному "дата" ГУПТИ "адрес".

2. Выделить в натуре часть жилого дома (помещение) общей площадью 75,3 кв.м., состоящие из следующих помещений: кухни № 1 (площадью 7,7 кв.м.), подсобной № 2 (площадью 11 кв.м.), жилой № 3 (площадью 14,1 кв.м.), коридора № 4 (площадью 1,1 кв.м.), жилой № 5 (площадью 5,5 кв.м.), коридор № 6 (площадью 1,6 кв.м.), санузел № 7 (площадью 5,7 кв.м.), жилой № 8 (площадью 18,6 кв.м.), подсобная № 9 (площадью 7,1 кв.м.), шкаф № 10 (площадью 1,0 кв.м.), коридор № 11 (площадью 1,9 кв.м.), мансарда № 12 (площадью 50,8 кв.м.), мансарда холодная № 13 (площадью 27,7 кв.м.), мансарда холодная № 14 (площадью 25,9 кв.м.), согласно техническому паспорту, выданному ГУПТИ "адрес" от "дата" на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

3. Признать право собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома (помещение) (помещение) общей площадью 75,3 кв.м., состоящие из следующих помещений: кухни № 1 (площадью 7,7 кв.м.), подсобной № 2 (площадью 11 кв.м.), жилой № 3 (площадью 14,1 кв.м.), коридора № 4 (площадью 1,1 кв.м.), жилой № 5 (площадью 5,5 кв.м.), коридор № 6 (площадью 1,6 кв.м.), санузел № 7 (площадью 5,7 кв.м.), жилой № 8 (площадью 18,6 кв.м.), подсобная № 9 (площадью 7,1 кв.м.), шкаф № 10 (площадью 1,0 кв.м.), коридор № 11 (площадью 1,9 кв.м.), мансарда № 12 (площадью 50,8 кв.м.), мансарда холодная № 13 (площадью 27,7 кв.м.), мансарда холодная № 14 (площадью 25,9 кв.м.), расположенного по адресу: "адрес".

Считать доли в праве общей долевой собственности следующим образом: за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 106/1000 долей за каждым на земельный участок общей площадью 940 кв.м. с кадастровым номером: "номер", расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - жилой дом, почтовый адрес которого: "адрес". 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду неизвестна.

Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации "адрес" по доверенности ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как реконструкция была произведена самовольно. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду неизвестна.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Судом установлено, ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками 3/10 долей по 1/10 долей в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилой - 70,6 кв.м., с кадастровым номером "номер", расположенный по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения от "дата" "номер", удостоверенного нотариусом г. Тамбова - ФИО6, зарегистрированный в реестре "номер". 

Истцам принадлежит 21/100 долей земельного участка под домовладением (по 7/100 долей на каждого), расположенного по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения от "дата" "номер", удостоверенного нотариусом г. Тамбова - ФИО6, зарегистрированный в реестре "номер". Однако, указанный договор не был зарегистрирован должным образом, в связи с юридической неграмотностью истцов.

"адрес" земельного участка под домовладением составляла 1952 кв.м., из которых: 1401 кв. м. - находились в собственности, 551 кв.м. - в аренде. 

Решением мирового судьи Судебного участка № "адрес" от "дата", земельный участок площадью 1401 кв.м. разделен на два самостоятельных участка с площадями 940 кв.м. и 461 кв.м..

Согласно справке "номер" от "дата" «О размере доли земельного участка», выданной кадастровым инженером ФИО7, в связи с разделом указанного земельного участка, в настоящий момент доли составляют: по 106/1000 долей в праве общей долевой собственности за каждым - ФИО1, ФИО2 и ФИО3. 

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом за ФИО8 осталось зарегистрировано право на 3/10 долей жилого дома, которые она продала истцам - ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (ранее ФИО9). В данное время оставшаяся после выдела в натуре и сноса литера: А, А1, а, а1. Часть указанного жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером "номер", площадью 940 кв.м., категория земель: под жилой дом. ФИО5 и ФИО4 являлись собственниками снесенной части жилого дома литера А, А1, а, а1.

За период эксплуатации в оставшейся после выдела и сноса части указанного дома производилась реконструкция.

На основании акта, выданного техником-инвентаризатором ГУПТИ "адрес" от "дата", установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: 1. возведение жилой пристройки лит. А6, А7, часть лит А5 - общей площадью 22,3 кв.м., 10 кв.м., (114,4 кв.м. с холодной мансардой): 13,4 кв.м. с установкой сан-тех. и газовых приборов (ком. 9 - газовая плита; ком. 7 - унитаз, раковина, котел, душ).

Согласно техническому заключению ООО «О состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", лит. А, возможности сохранения в реконструированном состоянии и выдела в натуре изолированной части здания» "номер": в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции обследованного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", лит. А находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция указанного жилого дома соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, то есть сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможно. Выдел в натуре отдельной изолированной доли, а именно жилого дома,, расположенного по адресу: "адрес", лит. А, в соответствии с нормативными требованиями технически возможен, каких либо работ по переустройству не требуется.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в "адрес"» "номер" от "дата" жило "адрес" в "адрес" соответствует СанПиН 2."дата"-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении законных интересов граждан сохранением жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, в суде не установлено.

Следует отметить, что никаких иных данных, которые бы суд мог положить в основу своих противоположных выводов, в нарушении ст.56 ГПК РФ ответчиками суду не предоставлено. 

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 75,3 кв.м., которая заключается в следующем: возведение жилой пристройки лит. А6, А7, часть лит А5 - общей площадью 22,3 кв.м., 10 кв.м., (114,4 кв.м. с холодной мансардой): 13,4 кв.м. с установкой сан-тех. и газовых приборов (ком. 9 - газовая плита; ком. 7 - унитаз, раковина, котел, душ), снос лит. А, А1, а, а1, согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", выданному "дата" ГУПТИ "адрес".

Выделить в натуре часть жилого дома (помещение) общей площадью 75,3 кв.м., состоящие из следующих помещений: кухни "номер" (площадью 7,7 кв.м.), подсобной "номер" (площадью 11 кв.м.), жилой "номер" (площадью 14,1 кв.м.), коридора "номер" (площадью 1,1 кв.м.), жилой "номер" (площадью 5,5 кв.м.), коридор "номер" (площадью 1,6 кв.м.), санузел "номер" (площадью 5,7 кв.м.), жилой "номер" (площадью 18,6 кв.м.), подсобная "номер" (площадью 7,1 кв.м.), шкаф "номер" (площадью 1,0 кв.м.), коридор "номер" (площадью 1,9 кв.м.), мансарда "номер" (площадью 50,8 кв.м.), мансарда холодная "номер" (площадью 27,7 кв.м.), мансарда холодная "номер" (площадью 25,9 кв.м.), согласно техническому паспорту, выданному ГУПТИ "адрес" от "дата" на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Признать право собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома (помещение) (помещение) общей площадью 75,3 кв.м., состоящие из следующих помещений: кухни "номер" (площадью 7,7 кв.м.), подсобной "номер" (площадью 11 кв.м.), жилой "номер" (площадью 14,1 кв.м.), коридора "номер" (площадью 1,1 кв.м.), жилой "номер" (площадью 5,5 кв.м.), коридор "номер" (площадью 1,6 кв.м.), санузел "номер" (площадью 5,7 кв.м.), жилой "номер" (площадью 18,6 кв.м.), подсобная "номер" (площадью 7,1 кв.м.), шкаф "номер" (площадью 1,0 кв.м.), коридор "номер" (площадью 1,9 кв.м.), мансарда "номер" (площадью 50,8 кв.м.), мансарда холодная "номер" (площадью 27,7 кв.м.), мансарда холодная "номер" (площадью 25,9 кв.м.), расположенного по адресу: "адрес".

Считать доли в праве общей долевой собственности следующим образом: за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 106/1000 долей за каждым на земельный участок общей площадью 940 кв.м. с кадастровым номером: "номер", расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - жилой дом, почтовый адрес которого: "адрес". 

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд "адрес" в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров 

Мотивированное решение изготовлено «21» января 2020 г.

Судья: А.В. Макаров