Дело № 2 - 2036/2018 « 30 » июля 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1 

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре ФИО4, 

с участием представителя истца – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ»-ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

« 30 » июля 2018 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, пени, расходы по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» первоначально обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, за период с октября 2016 по апрель 2018 года в размере 85 058 рублей 19 копеек, пени в размере 8 860 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 018 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец изменил свои требования, уменьшив цену иска. 

В обоснование исковых требований представитель истца – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ»-ФИО6, действующая по доверенности, указала, что в виду ненадлежащего исполнения ответчиками, как совершеннолетними лицами, зарегистрированными по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, своих обязательств по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, уплате пени, за ними образовалась задолженность, составившая 35 239 рублей 87 копеек. Учитывая изложенное, общество с ограниченной ответственностью просит взыскать с ответчиков в его пользу в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с октября 2016 по апрель 2017 года, июнь 2017 года, июль 2017 года в размере 35 239 рублей 57 копеек, пени за указанный период в сумме 19 258 рублей 22 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 018 рублей.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Однако копии искового материала и судебные повестки, направленные в их адрес заказными письмами с уведомлениями, возвращены в суд оператором связи за истечением срока хранения указанной судебной почтовой корреспонденции (л.д. 23,24). Учитывая изложенное, у суда имеются достаточные основания считать ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, так как по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Выслушав объяснения представителя истца – ФИО6, исследовав и оценив, представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, частично.

Статьями 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем.

Положением части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 13-14), ФИО2 принадлежит 13/49 долей АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно сведениям адресно-справочной службы (л.д. 27) в вышеуказанной квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения и ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения.

На основании части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пунктов 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные указанной главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Необходимые расходы в контексте статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации должны определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Истцом в качестве обоснованности начисления платы по статьям расходов представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 15-17), а также справка о наличии задолженности за спорный период (л.д. 7,8). 

Учитывая, что ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с октября 2016 по апрель 2017 года, июнь 2017 года, июль 2017 года не осуществляли, образовалась задолженность в размере 35 239 рублей 57 копеек, поэтому суд приходит к выводу о наличии у ответчиков обязанности перед истцом по оплате указанной задолженности в солидарном порядке, а также пени, начисляемой в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за указанный период.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, учитывая все существенные обстоятельства по делу, в том числе, размер задолженности по основному долгу, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательств, последствия нарушения обязательств, считает необходимым снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащих взысканию с ответчиков, с 19 258 рублей 22 копеек до 10 000 рублей.

В остальной части иска к ФИО2, ФИО3 о взыскании пени за указанный период в размере (19 258,22-10 000 =) 9 258 рублей 22 копейки, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ»», следует отказать.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поэтому с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 557 рублей 19 копеек, по 778 рублей 60 копеек, с каждого. 

В остальной части иска к ФИО2, ФИО3 о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере (3 018-1 557,19=)1 460 рублей 81 копейка, истцу надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98 п.1, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать, солидарно, с ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, уроженки АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, уроженца АДРЕС ИЗЪЯТ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, июнь 2017 года, июль 2017 года в размере 35 239 рублей 57 копеек, пени за указанный период в размере 10 000 рублей, а всего 45 239 рублей ( сорок пять тысяч двести тридцать девять) рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 557 рублей 19 копеек, по 778 (семьсот семьдесят восемь) рублей 60 копеек, с каждого. 

В остальной части иска к ФИО2, ФИО3 о взыскании пени в размере 9 258 рублей 22 копейки, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 460 рублей 81 копейка, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Судья: подпись

Копия верна, судья Е.В. Карташова