2-754/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Троицк 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Нурумовой К.А., Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого помещения,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого помещения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., кадастровый № на основании договора купли - продажи от 13 мая 2017 года).

Жилой дом расположен на земельном участке, который также принадлежит истцу на праве собственности. 

Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме в 2017 году. В вышеуказанном жилом доме ответчик в настоящее время не проживает. Интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания у ответчика не имеется. 

В настоящее время ответчик выехал на постоянное место жительство в Челябинск, где проживает по настоящее время. Адрес его фактического проживания истцу неизвестен. Личных вещей ответчика в жилом доме нет, обязательства по оплате жилья и коммунальных платежей ответчик не исполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. 

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает его права как собственника жилого помещения. В настоящее время истец продает указанный жилой дом, он выставлен на продажу.

Попытки вселения в жилое помещение ответчиком на протяжении всего времени регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавал. 

В судебном заседании истец ФИО3 участвовала, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, телефонограммой просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования признает, просит их удовлетворить. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.31).

Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Я.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебном заседании не участвовала о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д.34).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне и времени рассмотрения дела. 

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Суд установил, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 31,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.7, л.д. 42-45). 

Истец - ФИО1 является собственником указанного жилого дома на основании договора купли - продажи от 30.05.2017 года, что подтверждается сведениями из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 42-45). 

До настоящего времени в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается домовой книгой жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.39-41). 

Ответчик ФИО2 самостоятельно не снялся с регистрационного учета, в настоящее время точное место проживания ответчика с момента регистрации неизвестно. Ключи от дома ответчику не передавались. Членом семьи истца он не является. Вещей ответчика в доме не имеется. Договор на право пользования жилым помещением между сторонами не заключался. Данные обстоятельства подтверждаются актом о не проживании ответчика в вышеуказанном жилом помещении (л.д.46), и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля К.О.В. 

В настоящее время истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, т.к. по указанному адресу зарегистрирован посторонний человек.

В настоящее время, у ФИО1 возникла необходимость в продаже спорного объекта недвижимого имущества, однако регистрация по месту жительства ответчика ФИО2 не позволяет ей осуществить свои намерения. Данные обстоятельства подтверждаются объявлением на сайте «Авито» (л.д.37). 

Кроме того, истец вынуждена нести дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей, связанных с регистрацией ответчика в принадлежащей ей жилом помещении. 

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает её права.

Суд считает, что истец доказала, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенно нарушает её права.

Ответчик не подтвердил наличие у него дальнейшего права пользования спорным жилым помещением.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года № 713, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений, иным способом предусмотренным законом. 

Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности и пользования спорным жилым помещением, ответчик не приобретал право пользования жилым помещением, поэтому на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования о признании утратившим право пользования и выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального

кодекса Российской Федерации

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования и выселить его из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: