Копия:

Дело № 2-740/2019

Решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Кужелевой Е.С.,

с участием истицы, ее представителя, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Белгорода о признании права собственности на земельный участок,

установил:

В 1959 году братьями: ФИО2 и ФИО3 был построен жилой дом, обозначенный в технической документации на него как лит. 

<

адрес> в настоящее время 

<

адрес> который принадлежал им на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли в праве каждому. 

17.05.1994 года ФИО3 подарил: 1/6 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, а 2/6 доли подарил ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер. Наследство приняла А.Н.ДА.

ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО4. Наследство принял А.Н.ГА.

Произведен реальный раздел жилого дома под лит. «А» между сособственниками в 2014 году.

24 января 2015 года ФИО5 продал принадлежащую ему часть жилого дома под лит. «А», площадью 34,3 кв.м, ФИО1.

По состоянию на 2015 года ФИО1 также принадлежала часть жилого дома по длит «А», площадью 16,1 кв.м..

После покупки части жилого дома у ФИО5 ФИО1 стало принадлежать на праве собственности часть жилого дома под лит. «А», площадью 50,4 кв.м.. Другая часть этого жилого дома, площадью 53,8 кв.м. принадлежит ФИО6 

ФИО1 также на праве собственности принадлежит жилой дом под лит. «А1», расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании постановления главы администрации г.Белгорода от 21.03.1997 года №№ 

ФИО6 на основании распоряжения администрации г.Белгорода № от 18.02.2016 года предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1696 кв.м., на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома под лит. «А».

На обращение ФИО1 о предоставлении в собственность земельного участка разъяснено, что ей бесплатно может быть предоставлено 63/100 доли земельного участка, а 37/100 доли за плату, площадью 1655 кв.м.

Не согласившись, ФИО1 инициировала судебное разбирательство, предъявив иск к администрации г.Белгорода, в котором просит признать за й право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1655 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано на то, что принадлежащие ей на праве собственности части жилого дома, кадастровый номер №, кадастровый номер №, жилой дом, общей площадью 24,0 кв.м., кадастровый номер № находятся на земельном участке, кадастровый номер №, площадью 1655 кв.м., с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка определены в установленном законом порядке, сведения о границах земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Право собственности на расположенные на этом земельном участке объекты недвижимого имущества возникли до даты введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что право собственности ФИО1 на части жилых домов возникло на основании решения Октябрьского районного суда г.Белгорода от 25.01.2012 года и договора купли-продажи от 24.01.2015 года после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 39.1Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пунктом 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что части жилого дома, общей площадью 16,1 кв.м, с кадастровым номером №, и общей площадью 34,3 кв.м., кадастровый номер № принадлежащие ФИО1 были возведены в 1959 году братьями: ФИО2 и ФИО3, и являются частями жилого дома, обозначенного в технической документации на него как лит. «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, (ранее 

<

адрес>), который принадлежал им на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли в праве каждому. 

17.05.1994 года ФИО3 подарил: 1/6 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, а 2/6 доли подарил ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер. Наследство приняла А.Н.ДА.

ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО4. Наследство принял А.Н.ГА.

Произведен реальный раздел жилого дома под лит. «А» между сособственниками в 2014 году.

24 января 2015 года ФИО5 продал принадлежащую ему часть жилого дома под лит. «А», площадью 34,3 кв.м, ФИО1.

По состоянию на 2015 года ФИО1 также принадлежала часть жилого дома по длит «А», площадью 16,1 кв.м..

После покупки части жилого дома у ФИО5 ФИО1 стало принадлежать на праве собственности часть жилого дома под лит. «А», площадью 50,4 кв.м.. Другая часть этого жилого дома, площадью 53,8 кв.м. принадлежит ФИО6 

ФИО1 также на праве собственности принадлежит жилой дом под лит. «А1», расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании постановления главы администрации г.Белгорода от 21.03.1997 года №308.. 

Таким образом, право истица и предыдущих собственников на доли в праве собственности на жилой дом и жилой дом возникло до дня введения в действия ЗК РФ.

Уже само по себе то обстоятельство, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом под лит. «А1» и право собственности на него у нее возникло в 1997 году, до даты введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляет право ФИО1 просить предоставления ей в собственность на безвозмездной основе всего земельного участка, которым она пользуется на законном основании, на котором расположен указанный жилой дом под лит. «А1».

В судебном заседании исследованы копии справок Краснянского сельского Совета депутатов трудящихся сельского района Белгородской области, из которых следует, что ФИО2 по решению рабочего комитета Кашарского Спиртсавхозкомбината в 1955 году выделен участок под застройку площадью 0,15 га. Также рабочему рабочему Кашарского Участка Белгородского плодоовощного совхоза ФИО3 по решению рабочего комитета Кашарского Спиртсовхозкомбината в 1954 году был выделен участок под застройку площадью 0,15га.

В 2002 году инженером-землеустроителем ООО «Пульсар Эксперт» был произведен обмер земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО6, ФИО4 и ФИО1 и установлена его площадь в размере 3375 кв.м..

29 ноября 2011 года ИФНС по г. Белгороду выдала справку ФИО7, из которой следует, что ФИО6 с 20.09.2001 года зарегистрирована 1/2 доля домовладения по адресу: 

<

адрес> и 1/2 доля земельного участка общей площадью 3375 кв.м при существующем домовладении. За ФИО4 с 1995 года зарегистрирована 1/3 доля домовладения по адресу 

<

адрес> и 1/3 доля земельного участка общей площадью 3375 кв.м при существующем домовладении.

03.02.2012 ГОДА ФИО7 архивным отделом администрации Белгородского района Белгородской области выдана архивная выписки из похозяйственной книги села 

<

адрес> за 1955-1957 годы, из которой следует, что лицевой счет № № был открыт на ФИО3, адрес хозяйства –Кашарский совхоз, земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства в 1956 году- 0,15га, в 1957 году- 0,15 га. 

Сама по себе правомерность владения и пользования земельным участок площадью 1655 кв.м. ответчиком не оспаривается.

Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано на праве собственности за первоначальными сособственниками ФИО2 и ФИО3 Бюро технической инвентаризации на основании протокола №8 заседания исполкома Белгородского горсовета депутатов трудящихся от 26 февраля 1965 года.

Земельный участок не приобретен в собственность предыдущими правообладателями жилого дома в собственность бесплатно.

Таким образом, право собственности на домостроение по вышеуказанному адресу возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР".

Несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения в силу ст. 35 ЗК РФ перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника дома - право постоянного бессрочного пользования.

Спорный земельный участок длительное время использовался только собственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставление другим лицам, спорного земельного участка не принималось.

На момент предоставления спорного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, решение о предоставлении спорного земельного участка было принято в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент принятия данного решения.

Сведения о границах земельного участка внесены в Единый государственный реестра недвижимости. Земельный участок является объектом гражданских прав, истица является собственником расположенного на земельном участке жилого дома, и пользуется данным участком по целевому назначению, каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

При таких обстоятельствах истица имеет право на приобретение данного земельного участка бесплатно в соответствии с действующим законодательством, поскольку она впервые реализует право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, спорный земельный участок предоставлен на законных основаниях, свободен от притязаний третьих лиц, кроме истицы на него никто не претендует, спора о границах земельного участка не существует, препятствий для его оформления в собственность не установлено, на указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащей истице на праве собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Доводы представителя ответчика о том, что право собственности на части жилого дома возникло на основании решения Октябрьского районного суда г. Белгорода от 25.01.2012 года и договора купли-продажи от 24.01.2015 года после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, являются необоснованными, поскольку спорный земельный участок находился в бессрочной пользований у бывшего собственника и в силу ст. 35 ЗК РФ к новому приобретателю строения, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истице перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника дома - право постоянного бессрочного пользования. Дата приобретения дома истицей, в данном случае правового значения не имеет.

Доказательств ограничивающих право истца на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, ответчиком не представлено.

Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о наличии у истицы права собственности на спорный земельный участок, а решение суда позволит истице оформить свое право в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации г.Белгорода о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1655 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>