23RS0041-01-2020-002314-76 К делу № 2-4285/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

при секретаре Тихонове Д.Е.

с участием помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании нежилого помещения квартирой и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании нежилого помещения квартирой и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований указала, что является собственником нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, этажность здания обозначена «чердак б/н». Намереваясь использовать принадлежащее помещение для проживания, она самовольно произвела перепланировку, выразившуюся в возведении внутри помещения ограждающих не несущих перегородок, также были установлены унитаз, умывальник и ванная, установлены электроплита и мойка, в результате чего были образованы следующие помещения: пом.№ 63 - коридор, площадью 3,3 кв.м; пом. № 63/1 - кладовая, площадью 1,6 кв.м; пом. № 63/2 - кухня, площадью 19,2 кв.м; пом. № 63/3 - жилая комната, площадью 15,8 кв.м; пом. № 63/4 - жилая комната, площадью 9,1 кв.м; пом. №63/5 - подсобная, площадью 9,0 кв.м; пом. № 63/6 - санузел, площадью 4, 9 кв.м. Общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м, жилая - 

<

данные изъяты> кв.м. Так как перепланировка произведена самовольно, она обратилась в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар с заявлением о переводе нежилого помещения 

<

адрес> в жилое помещение с приложением всех необходимых документов. В удовлетворении заявления ей было отказано. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд.

Просит суд признать нежилое помещение № чердака б/н в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> и сохранить квартиру в перепланированном состоянии. После произведенной перепланировки площади и назначение помещений считать следующими: пом.1 - коридор, площадью 3,3 кв.м; пом. 2 - кладовая, площадью 1,6 кв.м; пом. 3 - кухня, площадью 19,2 кв.м; пом. 4 - жилая комната, площадью 15,8 кв.м; пом. 5 - жилая комната, площадью 9,1 кв.м; пом. 6 - подсобная, площадью 9,0 кв.м; пом. 7 - санузел, площадью 4,9 кв.м, общей площадью 62,9 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить 

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО3 исковые требования не признала.

Выслушав мнение сторон, исследовав и огласив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.

Установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, «чердак б/н» (запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за№).

ФИО1, обратилась в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар с заявлением о переводе нежилого помещения № по 

<

адрес> в жилое помещение.

Однако ответчик отказал (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с тем, что указанное нежилое помещение было самовольно перепланировано и соответственно рассмотреть вопрос о переводе нежилого помещения № чердака по 

<

адрес> в жилое помещение не представляется возможным.

Согласно ч.1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии заявление и соответствующий пакет документов должен представить собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Сити Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлено, что нежилое помещение № чердака, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после выполненных перепланировки и переустройства, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым квартирам. По мнению эксперта, его использование в качестве жилого — возможно.

Экспертом установлено, что для обеспечения санитарно-эпидемиологических требований, в данном помещении имеются необходимые инженерные коммуникации. Выполненная перепланировка и переустройство помещения № чердака, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим нормам, действующим требованиям и нормам пожарной безопасности.

В ходе проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права третьих лиц и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Выводы эксперта сторонами не оспорены, на назначении повторной экспертизы ответчик не настаивал. Выводы эксперта не вызывают у суда сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта является допустимым доказательством по данному делу.

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Прикубанского округа г. Краснодара УНД и ПР Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю сообщает, что представленный расчет пожарного риска подтверждает соответствие объемно-планировочных решений указанных помещений требованиям пожарной безопасности и возможность использования их по жилому назначению (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гигиена-ЭКО-Кубань» нежилые помещения № предназначенные для перевода в жилые, расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того, экспертом произведен осмотр объекта экспертизы, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (Приложение № 2, фототаблица), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2. Осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов является основой предварительного обследования. Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1. Установлено, что перепланировка нежилого помещения выполнена в границах этого помещения, без заступа на площадь, относящуюся к общедомовому имуществу. 

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При наличии указанных обстоятельств, оценивая все доказательства в совокупности, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, согласно которому произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам и не нарушает их права, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании нежилого помещения квартирой и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Признать нежилое помещение № «чердак б/н» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> квартирой №.

Сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, состоящую из помещения 1 (коридор), площадью 3,3 кв.м, помещения 2 (кладовая), площадью 1,6 кв.м, помещения 3 (кухня), площадью 19,2 кв.м, помещения 4 (жилая комната) площадью 15,8 кв.м, помещения 5 (жилая комната) площадью 9,1 кв.м, помещения 6 (подсобная), площадью 9,0 кв.м, помещения 7 (санузел), площадью 4,9 кв.м, общей площадью 62,9 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию указанного помещения.

Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в филиале «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: