Дело № 2 – 366/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.,

при секретаре Кривощековой И.Ю.,

с участием представителя процессуального истца – помощника Белорецкого межрайонного прокурора Республики Башкортостан Хайризамановой А.А.,

материальных истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ООО «Техресурс» – ФИО3, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи гражданское дело №... по исковому заявлению Белорецкого межрайонного прокурора Республики Башкортостан, действующего в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «Техресурс», ФИО4, Башкортостанскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», ФИО8 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома и договора оказания услуг недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Белорецкий межрайонный прокурор Республики Башкортостан, действуя в интересах ФИО9, Л. А.С., С. Т.А., ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО6, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Техресурс», ИП ФИО4, Башкортостанскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» (далее – БРО ООО «ВДПО») о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома и договора оказания услуг недействительными.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по обращению жителей дома по ... проведена проверка в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг, в ходе которой установлено, что жилой дом газифицирован, находится в управлении ООО «Техресурс». Управляющей компанией, в целях содержания систем вентиляции и дымоудаления, заключались договоры со специализированными организациями по техническому обслуживанию внутридомовых инженерных систем, проверке и прочистке каналов дымоходов. До 2022 г., в соответствии с заключенным ... договором, соответствующее обслуживание производилось ИП ФИО4, имевшим лицензию на осуществление указанной деятельности от ... №..., выданную Министерством РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий. Согласно составленным ИП ФИО4 актам обследования, дымоходы и вентиляционные каналы находились в удовлетворительном состоянии. Вместе с тем, ... управляющей организацией заключен договор на проверку вентиляционного оборудования дома с БРО ООО «ВДПО», которым ... выявлено отсутствие тяги воздуха, а также иные нарушения в работоспособности указанных инженерных систем. Несмотря на это, ООО «Техресурс» в период с ... до сентября 2022 г. мер по восстановлению работоспособности вентиляционных каналов и дымоходов не приняла, вопрос о ремонте на общее собрание собственников помещений дома не вынесен, в связи с чем ПАО «Газпром газораспределение Уфа» ... осуществлено приостановление газоснабжения в рассматриваемом многоквартирном доме. Также указывает, что управляющей организацией не приняты меры контроля, претензионно – исковой работы в отношении ИП ФИО4, оказавшего услуги ненадлежащего качества, часть квартир дома подрядной организацией до момента отключения газоснабжения надлежащим образом не обследованы, не исполнена обязанность по проведению общего собрания собственников помещений. Кроме того, в целях устранения выявленных Белорецкой межрайонной прокуратурой нарушений, в адрес ООО «Техресурс» в декабре 2022 г. внесено представление, которое рассмотрено. Пересчитана плата за содержание дымоходов и вентиляционных каналов, начисленная собственникам жилых помещений дом в период с момента выявления нарушений ... до подачи газа ... на сумму 20000 руб., возмещены расходы по договору с ИП ФИО4 в размере 20000 руб., виновное должностное лицо управляющей компании привлечено руководством к дисциплинарной ответственности в виде замечания. Указывает, что в силу бездействия ООО «Техресурс» и ИП ФИО4, не осуществивших надлежащую проверку, осмотр и ремонт дымовых и вентиляционных каналов в рассматриваемом многоквартирном доме, данные инженерные сооружения пришли в нерабочее состояние, что привело к отключению газоснабжения. В целях возобновления подачи газа было необходимо принять срочные меры по ремонту дымоходных и вентиляционных каналов и получения разрешения по Форме 20-с ГАЗ. Между тем, управляющей организацией указанные работы не выполнены. В связи с бездействием ООО «Техресурс», а также необходимостью ежедневного потребления газа для обеспечения жизнедеятельности, жители провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и приняли решение о капитальном ремонте системы вентиляции и дымовых каналов путем самостоятельного заключения индивидуальных договоров с подрядной организаций БРО ООО «ВДПО». В частности, между истцами и БРО ООО «ВДПО» были заключены договоры на выполнение работ по ремонту дымоходов и кухонного вентиляционного канала, прочистки дымоходов и вентиляционных шахт, гильзование дымохода, демонтаж старого очистного кармана, демонтаж старого газоходов и гильзы газохода, монтаж нового очистного кармана, монтаж новой гильзы для дымохода. Стоимость работ по договору составила 40000 руб. с каждого. Работы БРО ООО «ВДПО» выполнены. По результатам проведенных ремонтных работ выдано положительное разрешение по Форме 20-с ГАЗ, в жилые помещения указанных лиц газ подключен. Истец указывает, что собственниками помещений решение об осуществлении дополнительных взносов на капитальный ремонт дома не принималось, стоимость не определялась, лишь принято решение о проведении капитального ремонта общедомовых инженерных систем (дымоходов и вентиляционных каналов), выборе подрядной организации для их выполнения и утверждении типовой сметы. Решения о возложении затрат за ремонт непосредственно на собственников помещений, о заключении с ними индивидуальных договоров и о конкретном размере платы за ремонтные работы, подлежащей оплате, общим собранием, в нарушение норм ЖК РФ, не принимались, не голосование не выносились. Также не согласуются с нормами закона выполнение ремонта на основании индивидуальных договоров, а также по типовой смете без разработки проектной-сметной документации. Кроме того указывает, что срок исковой давности для обжалования протокола общего собрания собственников не нарушен, поскольку срок следует исчислять с момента выявления нарушений. Основание для обращения прокурора в суд явились нарушения, выявленные в ходе проверки, проведенной во исполнение поручения прокуратуры республики от ... Считает, что поскольку нарушения при проведении общего собрания собственников помещений выявлены межрайонным прокурором по результатам проверки в июле 2023 г., пропуска срока давности для обжалования протокола общего собрания собственников от ... не допущено. По причине ненадлежащего исполнения ИП ФИО4 обязанностей по проверке дымоходов, фальсификации актов проверки, а также при бездействии со стороны ООО «Техресурс», выразившимся в отсутствии контроля за исполнением подрядчиком договора, непринятие мер по скорейшему ремонту инженерных систем и возобновлению газоснабжения дома, жителями ремонтные работы были выполнены за счет собственных средств, в связи с чем указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу собственников помещений дома. Просит суд признать протокол общего собрания собственников многоквартирного ... Республики Башкортостан от ... недействительным; признать договоры, заключенные между истцами с одной стороны, и БРО ООО «ВДПО» с другой стороны, недействительными, взыскать солидарно с ООО «Техресурс» и ИП ФИО4 денежные средства в размере 40000 руб. в пользу каждого истца.

Определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО15, Л. О.Г., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ФИО16

Протокольным определением от ..., к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО8, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ПАО «Газпром газораспределение Уфа», Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ..., от ФИО9 принят отказ от исковых требований, производство по делу в данной части прекращено.

Протокольным определением от ..., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Администрация городского поселения ... муниципального района ... Республики Башкортостан, Администрация муниципального района ... Республики Башкортостан.

Определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... прекращено производство по делу в отношении истца Л. А.С. в связи со смертью.

Протокольным определением от ..., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен НОФ Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан.

Определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ..., от С. Т.А., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 принят отказ от исковых требований, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца – помощник Белорецкого межрайонного прокурора Хайретдинова А.А. исковые требования по доводам, изложенным в иске, с учетом уточнения, поддержала, просила удовлетворить.

Материальные истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Материальные истцы ФИО5, ФИО6, Л. О.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Техресурс» ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве, просил в удовлетворении заявленных требований отказать. 

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ООО «Техресурс» указал, что ООО «Техресурс» является организацией, в обязанности которой входят функции по содержанию общедомового имущества многоквартирных домов. Проверка дымоходных и вентиляционных каналов проводится согласно графика. Помимо этого проводятся работы по обслуживанию и восстановлению (текущий ремонт). В январе, сентябре и октябре 2022 г. производились работы по очистке дымоходных и вентиляционных каналов, что подтверждается актом о приемке выполненных работ. В июне 2022 г. проводилось техническое обследование состояния дымоходов и системы вентиляции. В июне и сентябре 2022 г. производились ремонтные работы кирпичной кладки стен дымоходов, что подтверждается актом о приемке выполненных работ. Считает, что управляющая организация выполнила свои функции по содержанию общедомовых сетей вентиляции и дымоходов. Указывает, что согласно постановления Правительства РФ от ... №..., оборудование, обслуживающее одно жилое или нежилое помещение не является общедомовым имущество. Дымоходные каналы в каждой квартире индивидуальны. Согласно письма Министерства жилищно-коммунального хозяйства РБ 2-1-РСПМ – 561-2022 от ..., жителям многоквартирных домов предложены три варианта по выбору восстановлению работоспособности систем дымоходных и вентиляционных каналов: 1) замена газового оборудования на электрическое с установкой электрокотла или бойлера, электроплиты; 2) ремонт системы дымоходов и вентканалов путем применения защитного рукава; 3) установка приставных вентканалов и дымоходов. В с Жилищным законодательством РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В связи с чем собственники помещений в МКД обязаны содержать и сохранять общее имущество в надлежащем состоянии. Работы по восстановлению работоспособности дымоходных и вентиляционных каналов были произведены за счет средств собственников путем заключения прямых договоров. Работы по восстановлению работоспособности вентиляционных и дымоходных каналов были произведены путем применения защитного рукава. Решение о проведении ремонта с использование защитного рукава и выборе подрядной организации с определением способа финансирования, было принято на общем собрании, о чем был составлен протокол общего собрания от ... решение общего собрания вступило в силу сразу после его принятия и является обязательным для всех собственников помещений. Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от ..., в собрании приняли участие 51 собственник помещений, обладающих 72,5% голосов. Истец ссылается, что отсутствует проектная документация по ремонту дымоходных каналов. Согласно нормативов проектная документация требуется в случае изменения конструкции. В данном случае проводился ремонт путем установки защитного рукава, который герметизирует существующий канал не внося конструктивных изменений. Проведенное общее собрание не принимало решения по вопросам не включенным в повестку дня, кворум на собрании имелся, вопросы, стоящие на голосовании, относятся к компетенции собрания и фактов подтверждающих то, что принятые решения на собрании противоречат основам правопорядка и нравственности отсутствуют. Принятое собственниками решение не было обжаловано в установленном законом порядке. Указывает, что истцы участвовали в собрании и голосовании, в протоколе имеются их подписи. Истцы проголосовали за выбор подрядной организации и за осуществление работ, которые и были осуществлены фактически. Указывает, что в случае вынесения положительного решения, подрядчик обязан будет демонтировать установленные защитные рукава, приточные клапаны и вернуть денежные средства. ООО «Техресурс» денежные средства от жителей не получал. Полагает, что положительное решение приведет к приостановлению газоснабжения, так как при демонтаже оборудования возможен завал дымоходов из – за их разрушения, произойдет разгерметизация дымоходных каналов, так как каналы уже были нарушены до капитального ремонта. Указывает, что по заключенным между БРО ООО «ВДПО» и истцами договорам пропущен годичный срок исковой давности. Также считает, что истцом пропущен срок исковой давности по обжалованию протокола общего собрания собственников. Просит суд в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что занимается проверкой дымоходов и ветканалов более 15 лет. За все время его работы претензий к нему не было. Проверкой ... он занимался по графику, то есть один раз в три месяца. Последний раз в данном доме с проверкой он был в январе 2022 г., все было нормально. В апреле 2022 г. он был задержан, и в мае 2022 г. он проверку уже не проводил. Полагает, что в период с января по май в дымоход могла попасть птица, во время таяния снега с крыши может быть засорение дымоходов. В мае 2022 г. проверку проводило магнитогорское отделение ВДПО, которая также не выявила нарушения работоспособности. Прокуратурой не проведена экспертиза по данному факту. Кроме того указывает на пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям. Просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Башкирского регионального отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

В письменном отзыве указал, что прокурором пропущен срок исковой давности для оспаривания протокола общего собрания. В рамках заключенных с собственниками договоров указал, что истец не доказал, что интересы подписантов были ущемлены, как и сами пострадавшие не могут утверждать о каком – либо нарушении со стороны ВДПО их прав, работы были сделаны в полном объеме, приняты заказчиками и результат работ подтверждает в своем иске прокурор. Полагает, что в данном деле имеет место злоупотребление правом либо со стороны прокурора, либо со стороны жильцов, которые получили услугу и результат работы, не остались без отопления, при этом не ясны мотивы заявленных требований. Также указывает на обратную реституцию. Указывает, как истец собирается вернуть ответчику ВДПО все затраченные материалы, демонтировать результат произведенных работ, компенсировать затраченные материалы и трудозатраты. Истец не упоминает об обязательности взаимной реституции. Просит суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании от ... пояснила, что собрание проводилось не ею. Она сама на собрании присутствовала, ознакомили с расценками, договоры разносили по квартирам, все были согласны, все подписали. Работы произведены, претензий по качеству нет.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования ПАО «Газпром газораспределение Уфа», Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, Администрации городского поселения ... муниципального района ... Республики Башкортостан, Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан, НОФ Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО17, ФИО18, Г. Т.А., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, И. А.Е., И. В.А., ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО16, ФИО107 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 45 ГПК РФ устанавливает, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, из материалов дела следует, что на основании Протокола общего внеочередного собрания №... от ..., ООО «Техресурс» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (том №... л.д. 215-216, 213-214, 208-209).

... между ООО «Техресурс» (заказчик) и ИП ФИО4 (подрядчик) заключен Договор на периодическую проверку дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов, по условиям которого, подрядчик принял на себя обязательства по оказанию услуги по периодической проверке дымоходных и вентиляционных каналов многоквартирных домов в жилом комплексе, находящемся в обслуживании заказчика (том №... л.д. 201-204).

Согласно Лицензии №... от ..., ИП ФИО4 бессрочно предоставлено право на осуществление деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений. Виды работ – устройство (кладка, монтаж), ремонт, облицовка, теплоизоляция и очистка печей, каминов, других теплогенерирующих установок и дымоходов (том №... л.д. 205).

Из письма ПАО «Газпром газораспределение Уфа» от ... следует, что на основании п. 77 Постановления Правительства РФ от ... №..., сотрудниками филиала ... по адресу: ..., под. 2 (кв. №№...) отключен от газоснабжения.

Из ответа ПАО «Газпром газораспределение Уфа» от ... следует, что основанием для приостановления подачи газа по адресу: РБ, ..., послужило: отсутствие тяги в дымоходах и вентиляционных каналах; отсутствие притока воздуха в количестве, необходимом для полного сжигания газа при использовании газоиспользующего оборудования. После предоставления Актов контрольных проверок на периодическую прочистку и проверку на плотность дымоходов и вентканалов (форма 20-с газ), газоснабжение было восстановлено.

Согласно Выписке из ЕГРИП, ФИО4 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя ... в связи с принятием им соответствующего решения.

Истцами заявлены требования о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... и договоров оказания услуг, заключенных с БРО ООО «ВДПО» недействительными.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно сведениям ЕГРН, материальные истцы являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... – ФИО1 является собственником ... (том №... л.д. 10-11), ФИО2 является собственником 1/2 доли в ... (том №... л.д. 16-17), ФИО5 является собственником ... (том №... л.д. 6-8), ФИО6 является собственником ... (том №... л.д. 33-34), Л. О.Г. является собственником 1/2 доли в ... (том №... л.д. 14-15).

Из Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... № б/н от ..., усматривается, что собрание проведено в форме очного голосования, инициатором проведения собрания является ФИО8 (том №... л.д. 166-168).

Из данного Протокола следует, что количество помещений в многоквартирном доме: жилых – 70, нежилых – 0. ... помещений в многоквартирном доме: всего 3353,5 кв.м. На собрании присутствовали собственники помещений в количестве 51 человека, имеющие в собственности 2431,3 кв.м., что составляет 72,5 % от общей площади жилых и нежилых помещений и обладающих 72,5 голосов от общего числа голосов собственников помещений. Кворум для проведения собрания имеется.

Согласно данному Протоколу, на повестке собрания были поставлены в том числе вопросы о ремонте системы вентиляции и дымовых каналов (№...), о выборе подрядной организации для выполнения работ (№...), об утверждении стоимости работ (№...).

По вопросу №... повестки было принято решение о проведении ремонта системы вентиляции и дымовых каналов, голосовали «ЗА» - 72,5%.

По вопросу №... принято решение выбрать в качестве подрядной организации Башкортостанское региональное отделение Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» .... Голосовали «ЗА» - 72,5%.

По вопросу №... принято решение об утверждении стоимости работ согласно калькуляции подрядчика, голосовали «ЗА» - 72,5%.

Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на собрании приняло участие более 50% голосов, в связи с чем кворум на собрании присутствовал.

Доказательств того, что сведения о количестве голосов, указанных в протоколе общего собрания, не соответствуют действительности, истцами, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено и в ходе производства по делу не установлено.

Согласно п.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из смысла п. п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания. 

В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из Листа регистрации собственников помещений, принявших участие на общем собрании собственников помещений МКД следует, что ФИО1, ФИО6, Л. А.С. (собственник 1/2 доли ... на дату проведения собрания), приняли участие на общем собрании. ФИО2 и ФИО5 участие в собрании не принимали (том №... л.д. 169-170).

Согласно Листа голосования собственников помещений, по вопросу повестки дня общего собрания собственников МКД следует, что ФИО1, Л. А.С., ФИО6 проголосовали по всем вопросам повестки собрания «за», о чем свидетельствуют их подписи. Из указанного Листа голосования следует, что правом на голосование против принятия вышеуказанного решения собрания собственников помещений в МКД не воспользовались (том №... л.д. 171-172).

При этом суд учитывает, что нормы п.6 ст.46 ЖК РФ предоставляют право обжалования решений собраний собственников помещений МКД собственнику помещения в МКД только в двух случаях: в случае если он не принимал участие в этом собрании и в случае если он голосовал против принятия такого решения.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Из материалов дела следует, что Л. А.С. умерла ....

На основании указанных обстоятельств и положений части 6 статьи 46 ЖК РФ суд приходит к выводу, что истцы ФИО1 и ФИО6 не вправе обжаловать решение общего собрания собственников помещений, поскольку они сами лично присутствовали на нем, но против оспариваемого решения не голосовали. 

Довод истца ФИО1 о том, что подпись в листах регистрации ему не принадлежит, суд не может принять во внимание, поскольку доказательств этому суду не представлено, ходатайств о назначении по делу почерковедческой экспертизы не заявлялось.

При этом, суд отмечает, что в силу положения п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В материалы дела не представлено допустимых доказательств, того что оспариваемым протоколом общего собрания нарушены права истцов либо созданы препятствия в осуществлении каких-либо их прав, в том числе отсутствуют какие-либо доказательства нарушения волеизъявления ФИО1 и ФИО6 при голосовании.

Анализируя оспариваемое решение общего собрания, процедуру его принятия, сопоставляя их с требованиями закона, регламентирующего основания для признания таких решений собственников МКД недействительными, суд приходит к выводу о том, что допустимых доказательств, позволяющих признать Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... № б/н недействительным, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрен перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в Р. кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в Р. кредитной организации;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункты 1, 1.1, 1.1-1, 4.1 части 2 статьи 44 названного кодекса).

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Из вышеприведенных норм следует, что именно собственник помещения в МКД обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а потому суд приходит к выводу о том, что включение в повестку собрания вопросов о произведении капитального ремонта системы вентиляции и дымовых каналов, о выборе конкретной подрядной организации не противоречит действующему законодательству.

Приводимые истцами доводы о некачественном оказании услуг ИП ФИО4 и ООО «Техресурс», в результате которых они были вынуждены провести соответствующее собрание, не являются предусмотренными законом основаниями для признания протокола собрания собственников помещений в МКД недействительными, поскольку исчерпывающий перечень оснований признания таких решений собраний недействительными законодателем приводится в ст.46 ЖК РФ и ст.181.4 ГК РФ.

Одновременного наличия совокупности условий признания решения собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, перечисленных в ст.46 ЖК РФ и ст.181.4 ГК РФ, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования Белорецкого межрайонного прокурора в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, Л. О.Г. о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным не подлежащими удовлетворению.

При этом, ответчиками в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске истцами срока давности для обжалования протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... № б/н.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Положения части 6 статьи 46 ЖК РФ предусматривают, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО108 и ФИО2 принимали участие в общем собрании ..., что подтверждается их подписями в списках участвующих в общем собрании, начало течения срока исковой давности по заявленным данными истцами требованиям следует исчислять с ..., то есть с момента проведения общего собрания, который считается истекшим ....

Для истцов ФИО5, ФИО6, Л. О.Г. срок исковой давности подлежит исчислению с момента, когда они узнали или должны были узнать о нарушении их прав.

Так, истцом ФИО5 договор на выполнение ремонтных работ дымохода и кухонного вентиляционного канала с БРО ООО «ВДПО» заключен ....

Договор на выполнение ремонтных работ дымохода и кухонного вентиляционного канала, заключенный между БРО ООО «ВДПО» и ФИО6 суду не представлен.

Из материалов дела следует, что ... ФИО6 выдан Акт контрольных проверок №... (форма 20-с Газ), на основании которого подача газа в квартиру ФИО6 возобновлена.

Таким образом, о нарушении своих прав протоколом собрания ФИО5 и ФИО6 должны были узнать не позднее ... и ... соответственно.

Л. О.Г., являясь собственником 1/2 доли квартиры, о нарушенном праве должна была узнать не позднее ..., когда Л. А.С. произведена оплата 40000 руб. по договору, заключенному с БРО ООО «ВДПО».

Настоящее исковое заявление подано в Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан ..., т.е. с пропуском установленного законом шестимесячного срока.

Каких-либо уважительных причин пропуска срока на обжалование протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома истцами не представлено.

Учитывая, что исковое заявление подано с нарушением срока исковой давности, в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности.

Кроме того, истцами оспариваются договоры по выполнению ремонтных работ, заключенные материальными истцами с БРО ООО «ВДПО».

Так, согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Положениями пункта 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пункт 1 статьи 15 ГК РФ предусматривает возможность возмещения лицу, права которого нарушены, причиненных ему убытков.

При этом под реальным ущербом понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать совокупность таких обстоятельств: наличие у него законных прав или интересов, факт нарушения имеющихся у него законных прав или интересов, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и БРО ООО «ВДПО» заключен Договор №..., по условиям которого подрядчик БРО ООО «ВДПО» обязался выполнить ремонтные работы: ремонт дымохода и кухонного вентиляционного канала, прочистку дымовых и вентиляционных шахт, гильзование дымохода АэрокомИзолом, демонтаж старого очистного кармана, демонтаж старого газохода и гильзы газохода, монтаж нового очистного кармана, монтаж новой гильзы для дымохода, бурение отверстия под приточный клапан, установка гильзы, установка приточного клапана с использованием материалов и оборудования подрядчика (том №... л.д. 58-59).

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость работ составляет 40000 руб.

В подтверждение несения ФИО1 расходов, представлено Платежное поручение №... от ..., согласно которому ФИО109 за ремонт дымохода и кухонного вентиляционного канала на счет ООО «ВДПО» перечислено 40000 руб. (том №... л.д. 60).

ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ФИО109 является представителем ООО «ВДПО», он передал ей деньги для оплаты по договору.

Из Акта сдачи – приемки выполненных работ без даты и без №, являющегося Приложением №... к Договору подряда на выполнение ремонтных работ без даты и без №, усматривается, что стоимость выполненных работ составляет 40000 руб. Акт подписан ФИО1 и подрядчиком ООО «ВДПО». Иные сведения, в частности, объем выполненных работ, данный Акт не содержит (том №... л.д. 61).

Дата заключения договора сторонами не указана, однако исходя из Платежного поручения от ... об оплате ФИО1 БРО ООО «ВДПО», следует, что данный договор был заключен ....

Также, между ФИО2 и БРО ООО «ВДПО» заключен Договор №..., по условиям которого подрядчик БРО ООО «ВДПО» обязался выполнить ремонтные работы: ремонт дымохода и кухонного вентиляционного канала, прочистку дымовых и вентиляционных шахт, гильзование дымохода АэрокомИзолом, демонтаж старого очистного кармана, демонтаж старого газохода и гильзы газохода, монтаж нового очистного кармана, монтаж новой гильзы для дымохода, бурение отверстия под приточный клапан, установка гильзы, установка приточного клапана с использованием материалов и оборудования подрядчика (том №... л.д. 68-71).

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость работ составляет 40000 руб.

В подтверждение несения ФИО2 расходов, представлен Кассовый чек №... от ..., согласно которому ФИО2 за ремонт дымохода и вент. канала на счет БРО «ВДПО» перечислила 40000 руб. (том №... л.д. 73).

Из Акта сдачи – приемки выполненных работ без даты и без №, являющегося Приложением №... к Договору подряда на выполнение ремонтных работ без даты и без №, усматривается, что стоимость выполненных работ составляет 40000 руб. Акт подписан ФИО2 и подрядчиком ООО «ВДПО». Иные сведения, в частности, объем выполненных работ, данный Акт не содержит (том №... л.д. 72).

Дата заключения договора сторонами не указана, однако исходя из кассового чека от ... о перечислении ФИО2 в адрес БРО ООО «ВДПО» денежных средств следует, что данный договор был заключен ....

... между ФИО5 и БРО ООО «ВДПО» заключен Договор №..., по условиям которого подрядчик БРО ООО «ВДПО» обязался выполнить ремонтные работы: ремонт дымохода и кухонного вентиляционного канала, прочистку дымовых и вентиляционных шахт, гильзование дымохода АэрокомИзолом, демонтаж старого очистного кармана, демонтаж старого газохода и гильзы газохода, монтаж нового очистного кармана, монтаж новой гильзы для дымохода, бурение отверстия под приточный клапан, установка гильзы, установка приточного клапана с использованием материалов и оборудования подрядчика (том №... л.д. 124-127).

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость работ составляет 40000 руб.

В подтверждение несения ФИО5 расходов, в Договоре №... указано на внесение ... аванса в размере 20000 руб., и окончательный расчет в сумме 20000 руб.

Из Акта сдачи – приемки выполненных работ без даты и без №, являющегося Приложением №... к Договору подряда на выполнение ремонтных работ без даты и без №, усматривается, что он подписан ФИО5 и подрядчиком ООО «ВДПО». Иные сведения, в частности, объем выполненных работ, их стоимость, данный Акт не содержит (том №... л.д. 72).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной истца доказательств заключения ФИО6 договора с БРО ООО «ВДПО» и оплаты выполненных работ, суду не представлено.

Истцом Л. О.Г. оплата ремонтных работ не производилась, доказательств обратного суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Материальные истцы в судебном заседании пояснили, что претензий по качеству выполненных БРО ООО «ВДПО» работ не имеют.

Каких-либо самостоятельных оснований признания вышеуказанных договоров по выполнению ремонтных работ недействительными в исковом заявлении истцом не приведено, в судебном заседании истцами не названо.

Из содержания искового заявления усматривается, что истцы считают, что договоры подлежат признанию недействительными исходя из того? что принятое собственниками на общем собрании решение о проведении капитального ремонта внутридомовых систем за счет средств собственников жилых помещений путем заключения индивидуальных договоров является незаконным.

Доказательств того, что работы по договорам, заключенным истцами с БРО ООО «ВДПО», были выполнены некачественно или не полностью, в материалах дела не имеется, истцами не предоставлено, газоснабжение в квартирах истцов восстановлено и не оспаривается истцами, что свидетельствует о том, что тяга в вентиляционных каналах и дымовых каналах была восстановлена, каких-либо претензий по качеству и объему проведенных работ истцы в адрес БРО ООО «ВДПО» не высказывали.

Тем самым, заключая указанные договоры истцы действовали самостоятельно и в своем интересе, доказательств оказания какого-либо давления на истцов при заключении договоров из материалов дела не усматривается, истцами не предоставлено.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить и тот факт, что оспариваемый ФИО1 договор был заключен до проведения общего собрания собственников помещений в МКД от ..., а потому заключая указанный договор волеизъявление истца на проведение подрядной организацией соответствующих работ было самостоятельным и не зависело от итогов проведенного общего собрания собственников помещений в МКД.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из оспариваемых Договоров по выполнению ремонтных работ следует, что работы подлежат выполнению с использованием материалов и оборудования подрядчика, то есть БРО ООО «ВДПО»

Таким образом, признание недействительными договоров, заключенных между истцами и БРО ООО «ВДПО», влечет за собой не только обязанность по возврату денежных средств со стороны БРО ООО «ВДПО» истцам по 40000 руб., но и обязанность истцов возвратить БРО ООО «ВДПО» всё полученное в натуре, каким образом истцы намерены исполнить обязательные последствия недействительности сделки в судебном заседании истцами не названо, в исковом заявлении не указано.

С учетом изложенного суд правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании договоров недействительными не усматривает.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований о признании протокола собрания собственников МКД недействительным и о признании договоров недействительными истцам судом отказано, не подлежат удовлетворению и производные от основного требования исковые требования о взыскании с ответчиков денежных средств, уплаченных истцами за выполненные работы по указанным договорам.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Белорецкого межрайонного прокурора Республики Башкортостан, действующего в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «Техресурс», ФИО4, Башкортостанскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», ФИО8 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома и договора оказания услуг недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Абсалямова Д.Р.

Решение в окончательной форме, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 15.05.2024 г.