ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-003250-25 (2-1938/2020) по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Багульник» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «Багульник» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что спорный земельный участок приобрела в ноябре 2003 года у Ф.И.О1. При передаче денежных средств продавец написала расписку от 10.11.2003. Договор купли-продажи не составлялся и не подписывался. Для оформления членской книжки садовода обратились к председателю садоводства «Багульник». Ф.И.О1 написала заявление о том, чтобы её исключили из членов садоводов «Багульник» и передала истцу свидетельство о праве собственности на землю от 01.02.1993 (данные изъяты). С этого времени истец считала себя собственником земельного участка, полагала, что могла распоряжаться спорным земельным участок по своему усмотрению. С указанного времени она добросовестно и открыто пользовалась и владела земельным участком как своим собственным. На протяжении всего времени владения и пользования земельным участком ФИО1 своевременно оплачивает членские взносы, участвует в содержании и обустройстве общего имущества садоводства «Багульник». В 2020 году истец решила привести документы на земельный участок в порядок, обратилась к кадастровому инженеру, от которого узнала, что земельный участок стоит на кадастровом учёте, ему присвоен кадастровый номер, но границы не определены. Собственником земельного участка указана Ф.И.О1, хотя сведения о регистрации прав собственности в ЕГРН отсутствуют. Поскольку Ф.И.О1 умерла, то истец не может оформить право собственности во внесудебном порядке, никто из наследников умершей к истцу не обращался. 

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 800 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что в 2003 году приобрела земельный участок, купив его у председателя СНТ Ф.И.О1, передала ей денежные средства, та написала расписку. На сегодняшний день истец высаживает огород на данном земельном участке, оплачивает членские взносы. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на земельный участок не было. Членская книжка была переоформлена в 2003 году.

Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества «Багульник» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в суд вернулся почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 52).

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, оценивая перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. 

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как установлено статьёй 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что Ф.И.О1 28.01.1993 на основании постановления главы администрации 

<

адрес> (данные изъяты) в собственность был передан земельный участок, расположенный в садоводстве, общей площадью 0,08 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 01.02.1993 (данные изъяты) (л.д. 13), архивными справками от 27.08.2020 (л.д. 27-28).

В установленном законом порядке данное право Ф.И.О1 зарегистрировано не было, однако в выписке из ЕГРН в сведениях о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества указано, что вышеуказанный земельный участок находится в собственности, правообладатель Ф.И.О1 (л.д. 54-55).

Права на земельный участок у Ф.И.О1 возникли до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем в силу пункта 1 статьи 6 данного закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

10.11.2003 ФИО1 и Ф.И.О1 произвели куплю-продажу садового участка (данные изъяты) в садоводстве «Багульник» 

<

адрес>, в сумме 9 000 рублей, что подтверждается распиской от 10.11.2003 (л.д. 14).

Ф.И.О1 24.04.2018 умерла в 

<

адрес> (л.д. 26, 31).

Таким образом, ФИО2 О1 пришли к соглашению о купле-продаже спорного земельного участка.

В подтверждение соглашения сторон представлена расписка от 10.11.2003, в которой указан определенный предмет купли-продажи - земельный участок (данные изъяты) в садоводстве «Багульник».

При этом необходимо учесть, что при оформлении расписки Ф.И.О1 передала покупателю подлинник свидетельства о государственной регистрации права, которые до настоящего времени находятся у ФИО1, что подтверждает доводы истца о наличии волеизъявления Ф.И.О1 на продажу ей земельного участка.

Согласно расписке Ф.И.О1 подтвердила, что продала земельный участок за 9 000 рублей, получив от ФИО1 названную сумму.

Таким образом, из расписки Ф.И.О1 и действий сторон следует, что между ними был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, по которому в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Как следует из материалов дела данный договор не был зарегистрирован в органе, регистрирующем права на недвижимое имущество.

В 2003 году председателем правления СНТ «Багульник» была выдана справка, в которой указано, что ФИО1 действительно является владельцем участка (данные изъяты) по 

<

адрес> в садоводческом товариществе «Багульник» 

<

адрес>, все паевые взносы выплачены (л.д. 12).

В исковом заявлении указано, что для оформления членской книжки садовода ФИО2 О1 обратились к председателю садоводства «Багульник». Ф.И.О1 написала заявление о том, чтобы её исключили из членов садоводов «Багульник», истцу выдали членскую книжку 11.06.2004 (л.д. 7-8).

После оформления расписки, земельный участок добровольно был передан Ф.И.О1 истцу, который ею принят и находится в фактическом владении и пользовании с 2003 года, ею оплачиваются расходы по содержанию, что подтверждается членской книжкой (л.д. 57-60).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ф.И.О1, как собственником, были совершены действия по отчуждению принадлежащего ей земельного участка, права владения и пользования которым в полной мере перешли к ФИО1

Доказательства, подтверждающие, что в течение 16 лет после состоявшегося расчета за продажу объекта недвижимости, у наследников Ф.И.О1 имелись какие-либо претензии к ФИО1, в связи с отчуждением имущества, суду не представлено, судьбой земельного участка они не интересовались.

В силу статей 8, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности как из договоров и иных сделок, так и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, поскольку защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе путем признания права. Кроме того, после передачи собственником владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Поскольку в настоящее время правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 800 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, является истец ФИО1, то она вправе претендовать на данный земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Багульник» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу – 

<

адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 800 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Ф.И.О1 на земельный участок, расположенный по адресу – 

<

адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 800 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, исключения записи о её правах на данный земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 02.10.2020.

Судья А.Н. Касимова