Дело №2-5 /18 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г.-к. Анапа 08 февраля 2018г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Журавлеве И.А.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей

по доверенности 23 АА6945000 от 12.04.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, указав, что на основании постановления главы администрации Виноградного сельского округа города-курорта Анапа Краснодарского края «О передаче земельного участка в собственность ФИО1 в (...)» № 58 от 07.08.2001 г. он является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2002 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2002 г. сделана запись регистрации 000. На основании договора купли-продажи от 25.10.2000 г., зарегистрированного филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Анапскому району он (ФИО1) является собственником жилого дома, литер А, общей площадью 23,3 кв.м, жилой – 12,6 кв.м. с кадастровым номером 000 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2000 г. сделана запись о регистрации 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...). Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной от 11 июля 2014 года, номер и дата государственной регистрации: 000 14.01.2008 г. Третьему лицу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1001 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, п. (...) что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной от 07.04.2017 года, номер и дата государственной регистрации: 000, 30.09.2011 г. В 2015 году кадастровым инженером К. Э.Г. в результате подготовки межевого плана были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением границы и (или) площади земельного участка, проведен акт контрольного обмера земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), заказчиком является ФИО1 17.11.2015 года он (ФИО1) обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК» с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана. По результатам рассмотрения заявления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК» было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета» № 2343/5/15-338264 от 03.12.2015 г. в связи с тем, границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, описанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» представленного межевого плана пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 000, имеющего уточненные границы и площадь. Факт наложения границ земельных участков отражен в заключении кадастрового инженера К. Э.Г. При предоставлении этого межевого плана заказчиком кадастровых работ в орган кадастрового учета и получено «Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета» № 2343/5/15-338264 от 15.12.2015 г. в связи с тем, границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, описанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» представленного межевого плана пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 000, имеющего уточненные границы и площадь. 

Он (ФИО1) обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Россрестр) и по имеющей информации известно, что в росреестре содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 внесеные в ГКН в 2007 году в соответствии с описанием земельных участков от 06.06.2007 года, подготовленным ООО «Лэнд», представленным в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением от 19.06.2007 г. В состав землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером 000 включен акт согласования местоположения границ земельного участка, в котором содержится информация о том, что местоположение части границы указанного земельного участка согласована с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 000 в качестве правообладателя которого указан ФИО5, хотя фамилия собственника указанного земельного участка – ФИО1 Таким образом, специалистом ООО «ЛЭНД» были внесены неверные сведения в отношении правообладателя земельного участка с кадастровым номером 000. Так же установлено, что он (ФИО1) не участвовал в процедуре согласования границ земельных участков, свою подпись, как правообладатель смежного участка, ФИО1 не ставил. Следовательно, границы земельных участков им не согласовывались. 30.07.2015 г. он (ФИО1) обращался в Министерство экономического развития Российской Федерации с обращением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. Письмом заместителя директора Департамента недвижимости от 30.07.2015 г., по мнению департамента недвижимости, установлено, что наложение земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...), принадлежащего ФИО1 на праве собственности может быть обусловлено кадастровой ошибкой в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, которая была допущена лицом, ранее выполнившим кадастровые работы (определение координат характерных точек границ земельного участка 000) и воспроизведена в государственном кадастре недвижимости. Указано, что в целях выполнения кадастровых работ по установлению границ земельного участка 000 и одновременному исправлению кадастровой ошибки в описании границ земельного участка 000, необходимо подготовить межевой план, предусмотренный пунктом 20 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года № 412 и акт согласования в соответствии с пунктом 79 Требований. 28.03.2017 года собственнику смежного земельного участка ФИО3 было направлено уведомление, в котором указано, что ООО «Земельный центр» на основании заявления ФИО1 проведены: обследование границ земельного участка на местности, межевые работы, вычислены координаты поворотных точек границ земельного участка, уточнена площадь участка с кадастровым номером 000. Координаты земельного участка были нанесены на кадастровую карту территории. При этом, выявлено пересечение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: (...) на кадастровые границы земельного участка, расположенного по адресу: (...). ФИО3 уведомлен, что при анализе геодезических измерений, проводимых при подготовке землеустроительной документации, в государственном фонде данных, и повторных переопределений координат характерных точек границ смежного земельного участка, при проведении контрольного обмера, выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка.

В дальнейшем истец ФИО1 уточнил исковые требования, в соответствии с заключением проеденной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просил суд признать наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Признать недействительными результаты межевания земельного участка в части определении координат, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Аннулировать в сведениях Государственного кадастра недвижимости данные о местоположении границ, земельного участка, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Восстановить границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, (...), согласно правоустанавливающих документов на земельный участок, в соответствии со Схемой и Таблицей координат, указанных в варианте № 3, Приложения № 4 заключение эксперта от 20.12.2017 г. № 242-2017, выполненного ООО «Строительно-техническая экспертиза и Аудит». Указать, что решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений, и исключения сведений о границах и месте положении земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) 

Истец ФИО1 И его представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ФИО4 и ФИО6, привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО3 в надлежащем порядке извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд принимая во внимание мнение истца, представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Заслушав истца и его представителя, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 основанным на законе и подлежащими удовлетворении по следующим основаниям: 

В соответствии с под. 4 п. 2.ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушение права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пересечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственниками таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законами, иные лица.

В соответствии с.ч. ч. 1,2 ст.16 Федерального закона от 24.7.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, (...), что подтверждается кадастровой выпиской 

Ответчик ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК» было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета» № 2343/5/15-338264 от 03.12.2015 г. в связи с тем, границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, описанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» представленного межевого плана пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 000, имеющего уточненные границы и площадь.

Заключением эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» № 243-2017 от 20 декабря 2017 года установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, (...), и площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам. Контур и местоположение смежной границы земельного участка 000 и земельного участка 000 ул. (...) Анапского района не соответствуют правоустанавливающим документам, а также и сведениям единого государственного реестра недвижимости. Согласно имеющих правоустанавливающих документов на земельный участок ответчика и истца установлено противоречие данных межевания при постановке на кадастровый учет участка 000 (...) и сведений технической инвентаризации отражающей фактические границы спорных участков. Следовательно, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, (...). Причинами несоответствия фактических границ земельных участков сведениям правоустанавливающих документов, а также данным единого государственного реестра недвижимости является недостоверное межевание земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, (...) при постановке на государственный кадастровый учет, в результате которого местоположение смежной границы земельного участка 000 (...) в (...), и 000 (...) в (...) на момент межевания установлено без учета факта, что повлекло не соответствие правоустанавливающим документам истца. Согласно правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, (...), экспертом предложен вариант № 3 восстановления границ земельного участка предоставленный в приложение № 4. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение вышеуказанное заключение, поэтому они принимается судом как доказательство по делу.

Анализируя каждое из предоставленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, (...) в соответствии с координатами установленными в таблице варианта № 3, Приложения № 4 заключение эксперта от 20.12.2017 г. № 242-2017, выполненного ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит», которую надлежит считать неотъемлемой частью настоящего решения. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, п. (...)

Признать недействительными результаты межевания земельного участка в части определения координат, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Аннулировать в сведениях Государственного кадастра недвижимости данные о месторасположении границ земельного участка, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Восстановить границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, (...), согласно правоустанавливающих документов на земельный участок, в соответствии со Схемой и Таблицей координат, указанных в варианте № 3, Приложения № 4 заключения эксперта от 20.12.2017г. № 242-2017г., выполненного ООО «Строительно-техническая экспертиза и Аудит». Схему и Таблицу координат, указанных в варианте № 3, Приложения № 4 заключения эксперта от 2-.12.2017г. № 242-2017г., выполненного ООО «Строительно-техническая экспертиза и Аудит» считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и исключения сведений о границах и месте расположения земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт