Дело № 2-2435/2017 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.

при секретаре Коткиной Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово 

06 декабря 2017 года 

гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Управление жилищным фондом» г. Белово к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Управление жилищным фондом» г. Белово обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивирует тем, что 31 мая 2013г. между МУП «Управление жилищным фондом» г.Белово и собственниками помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> в г.Белово Кемеровской области был заключен договор №3/о на обслуживание, содержание и текущий ремонт МКД. 01 июня 2014г. собственники данного многоквартирного дома изменили способ управления домом и заключили с МУП «Управление жилищным фондом» г.Белово договор управления многоквартирным домом № №у.

Ответчики являются сособственниками квартиры № № в указанном доме.

В соответствии с п. 4.1-4.2. договора № от 31.05.2013г. Собственник обязан вносить плату за содержание, текущий ремонт. П.2.1. договора №№ от 01.06.2014г. управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме..., предоставлять установленные договором коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3.3.1. данного договора ссобственник помещения обязан своевременно до 10 числа месяца, следующего за расчётным и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим договором.

МУП «Управление жилищным фондом» г.Белово надлежащим образом исполнял условия договоров.

Ответчиками были нарушены условия договоров в части своевременного внесения платежа за оказанные услуги. В результате за ФИО2 и ФИО3 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и вывоз твердых коммунальных отходов за период с 01.06.2013г. по 30.06.2017г. в размере 57 540,89 рублей.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Истцом 01.08.2017г. было направлено мировому судье судебного участка №8 Беловского городского судебного района заявление о вынесении судебного приказа на взыскание с ответчиков задолженности за оказанные услуги, однако, судебный приказ был отменён в связи с поступившим заявлением от ФИО2 и ФИО3, в котором они возражали относительно исполнения судебного приказа (копии заявления и определения суда прилагаются к заявлению).

Просит взыскать с ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу МУП «Управление жилищным фондом» г.Белово задолженность по оплате за жилое помещение и вывоз твердых коммунальных отходов в размере 57 540,89 рублей, расходы по оплате государственной пошлины размере 1 926,20 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования.

Согласно заявлению, представленному в судебное заседание 22.11.2017г., просит взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу МУП«Управление жилищным фондом» г.Белово по договору управления № от 01.06.2014г. задолженность по оплате за жилое помещение и вывоз твердых коммунальных отходов в размере 22 808 рублей 85 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины. 

Взыскать с ФИО1 ФИО14 в пользуМУП «Управление жилищным фондом» г.Белово по договору управления №/у от 01.06.2014г. задолженность по оплате за жилое помещение и вывоз твердых коммунальных отходов в размере 23 465 рублей 55 копеек, по договору 3/о от 01.06.2013г. задолженность по оплате за жилое помещение и вывоз твердых коммунальных отходов в размере 5304 рубля 90 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности от 08.01.2017г., выданной сроком на 1 год, поддержала уточненные исковые требования с учетом заявления о применении срока исковой давности. 

В заявлении об уточнении исковых требований истец ссылается на пункт 41 Пленума ВС РФ от 27.06. 2017 г. № 22, который определяет, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Однако срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 4.2. Договора управления № от 01.06.2014 года «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным». Согласно п. 4.2. Договора №/о от 01.06.2013 года «собственник вносит плату на расчетный счёт, указанный Обслуживающей организацией не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным». Приводит расчет сроков исковой давности по каждому ежемесячному платежу, сформированный за период времени с июня 2014г. по июнь 2017г. (л.д. 161-164). 

Указывает, что исковое заявление о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги по данным договорам было подано в суд 25.09.2017г.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако, опираясь на норму ст. 204 ГК РФ пункт 1 - срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 17 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» установлено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

МУП «Управление жилищным фондом» г.Белово 01.08.2017г. обращалось к мировому судье судебного участка № 8 Беловского городского судебного района Кемеровской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО5, ФИО3 задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

16.08.2017г. мировым судьей было вынесено определение об отмене судебного приказа. Согласно ст. 204 ГК РФ и п. 18 указанного Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015 г. в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Следовательно, задолженность ответчицы ФИО2 за период с 11.08.2014г. по 30.06.2017г. составляет 22 808 (двадцать две тысячи восемьсот восемь рублей) 85 копеек.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. № 43 в силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности). Так как ответчиком ФИО3 не было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, истец считает, что в силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Просит взыскать с ФИО3 задолженность в сумме 28715,52 рублей согласно расчету.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного разбирательства извещался посредством направления судебных повесток, направленных почтой по адресу регистрации: 

<

адрес>, и адресу временной регистрации: 

<

адрес>. Согласно сведениям, размещенным на сайте Почты России, 01.12.2017г. и 05.12.2017г. состоялись неудачные попытки вручения по указанным адресам соответственно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы (л.д.176), об уважительных причинах неявки суд не уведомила.

ФИО2 был представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме, за необоснованностью, ссылаясь на следующее.

В основе исковых требований МУП «Управление жилищным фондом г. Белово» находятся договора № от 31.05.2013г. и №/у от 01.06.2014г.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

МУП «Управление жилищным фондом г. Белово» является управляющей компанией, одним из видов деятельности которого является оказание услуг по обслуживанию жилого фонда.

Одним из условий заключения договора с управляющей компанией является наличие согласия собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор №/№ от 31.05.2013г. между МУП « Управление жилищным фондом г. Белово» и собственниками жилых помещений, расположенный по адресу: 

<

адрес> не заключался.

При подписании договора №/у от 01.06.2014г. принимали участие менее 50% собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Полагает, что при вышеуказанных обстоятельствах договор №/у от 01.06.2014г. считается незаключенным, а, следовательно, договор №/у от 01.06.2014г. не порождает права и обязанности для сторон.

Считает, что у ответчиков не возникают обязанности по оплате задолженности за жилое помещение и оказанные услуги.

Кроме того, указывает, что ответчики оспаривают факт оказания услуг,поскольку с 01.06.2013г. по 30.06.2017г. МУП « Управление жилищным фондом г.Белово» услуги не оказывали (л.д. 76).

На указанный отзыв истцом в судебное заседание 26.10.2017г. представлено письменное возражение, в котором указано, что согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ с целью обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом, предусмотренных частью второй названой статьи.

Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников (ст. 44 - 48 ЖК РФ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст.46 ЖК РФ).

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> от 30.05.2013г. был выбран непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации было выбрано МУП «Управление жилищным фондом» г.Белово. 31.05.2013г. между обслуживающей организацией и собственниками был заключен договор №/о на обслуживание, содержание и текущий ремонт МКД.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> от 17.06.2014г. был изменен способ управления на управление управляющей организацией.

В соответствии с п.6. ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Представитель ответчиков утверждает, что ответчики не знали о заключенном договоре №/№ от 30.05.2013г. Однако, ранее в Беловском городском суде рассматривалось дело № по иску ФИО2 к МУП «Управление жилищным фондом» г.Белово, в материалах которого содержатся сведения по спорному договору. В установленный шестимесячный срок Ответчики своё право на обжалование решения общего собрания собственников не реализовали, следовательно, доводы о не заключении договора №/о от 30.05.2013г. и договора №/у от 01.06.2014г. являются безосновательными.

Кроме того, Государственной Жилищной инспекцией Кемеровской области была проведена проверка и выписано Предписание № от 13.06.2017г. (Приложение №1) об устранении нарушений законодательства в срок до 13.11.2017 г. В ответ на Предписание МУП «Управление жилищным фондом» г.Белово был дан ответ с разъяснениями, что договор управления №/у от 01.06.14г. был заключен с 52,5% голосов. (Приложение №2).

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на общем собрании приняли решение о выборе способа управления домом управляющей организацией, установив в качестве таковой МУП «Управление жилищным фондом» г.Белово.

Ответчик ссылается на то, что одним из условий заключения договора с управляющей компанией является наличие согласия собственников обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется, нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

При изложенных обстоятельствах, считают, что отсутствие у ответчиков письменного договора управления заключенного с МУП «Управление жилищным фондом» г.Белово не освобождает ответчиков от обязанности оплачивать утвержденные общим собранием расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 86-88).

В дополнительном отзыве на исковое заявление, поступившем в адрес суда 16.11.2017г. ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности. Указывая, что иск подан 25.09.2017г., представленный расчет охватывает период с 01.06.2013г. по 30.06.2017г., в связи с чем, считает, что по задолженности за период с 01.06.2013г. по 25.09.2014г. срок исковой давности истек. Просит применить исковую давность, ссылаясь на положения ч. 1 ст. 196 ГК РФ (л.д. 108). 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Ст. 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1-2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно положениям ст. 204 ГК РФ 1. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.2. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. 3. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В судебном заседании установлено, что ответчикам ФИО2, ФИО3 в равных долях принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>0 кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным в БТИ г. Белово (л.д. 42) 

Как следует из справки от 13.07.2017г., выданной ООО «УК Беловское жилищное управление», ответчики зарегистрированы в указанной квартире (л.д. 41).

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> от 30.05.2013г. был выбран непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации было выбрано МУП «Управление жилищным фондом» г. Белово.

Результатами голосования по вопросу об утверждении тарифа на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт собственниками МКД утвержден тариф в размере 14,81 руб. на 1 кв.м., общедомовых нужд согласно постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (л.д. 27 об сторона). 

31.05.2013г. между МУП «Управление жилищным фондом» г.Белово и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в г.Белово Кемеровской области был заключен договор №/о на обслуживание, содержание и текущий ремонт МКД (л.д. 22-25). 

В соответствии с п. 4.1 - 4.2. договора №/о от 31.05.2013г. собственники обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и общего имущества – 10,09 руб. за кв.м., текущий ремонт жилого помещения и общего имущества – 4,72 руб. за кв. м., оплата общедомовых нужд согласно постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (л.д. 25). 

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> от 17.06.2014г. принято решение о расторжении договора №/о от 31.05.2013 года и изменен способ управления на управление управляющей организацией.

01 июня 2014г. между собственниками данного многоквартирного дома и МУП «Управление жилищным фондом» г. Белово заключен с договор управления многоквартирным домом №/у (л.д. 29-34).

Пунктом 2.1. договора №/у от 01.06.2014г. установлено, что управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять установленные договором коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3.3.1. данного договора собственник помещения обязан своевременно до 10 числа месяца, следующего за расчётным и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим договором.

В соответствии с п. 4.4 указанного договора размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения настоящего договора и в первый год его действия составляет 22 рубля/кв.м., в том числе за содержание 10,27 руб./кв.м., за текущий ремонт 11,73 руб./кв.м., оплата общедомовых нужд согласно постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (л.д. 33).

Согласно акту ГЖИ Кемеровской области от 22.11.2017 года по результатам рассмотрения заявления ООО «

<

данные изъяты>» принято решение о включении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в реестр лицензии ООО «

<

данные изъяты>» 26.06.2017 года.

Свои обязанности по оплате ответчики не исполняли. Согласно расчету задолженность ФИО2 за период времени с 01.07.2014г. по 30.05. 2017г. составляет 22753,92 рублей, задолженность ФИО3 за период с 01.06.2013г. по 25.06.2017г. составляет 28715,52 руб. (л.д. 165-167).

Данный расчет судом проверен, является математически правильным, рассчитан в соответствии с условиями заключенных между собственниками МКД и МУП «Управление жилищным фондом» г. Белово договоров № от 31.05.2013г., №/у от 01.06.2014г. 

Доводы ответчика о том, что указанные договоры являются недействительными, не могут быть приняты судом, поскольку не признаны таковыми в установленном законом порядке.

Рассматривая заявленное ответчиком ФИО2 ходатайство о применении к правоотношениям сторон срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности подлежит применению по требованиям, предъявленным к ФИО2

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Как указано в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО2 задолженности, рассчитанной исходя из суммы всех ежемесячных платежей, срок исковой давности по которым не истек, то есть за период времени с июля 2014г. по май 2017г., размер который составляет 22753,92 руб.

Учитывая, что ответчиком ФИО3 ходатайство о применении исковой давности заявлено не было, суд считает необходимым взыскать с него в пользу истца задолженность за содержание жилого помещения и вывоз твердых коммунальных отходов, в размере 28715,52 рублей, начисленную за период времени с 01.06.2013г. по 25.06.2017г.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что истцом была оплачена госпошлина в размере 1926,20 руб. что подтверждается платежными поручениями № 638 от 22.06.2017г., № 843 от 19.09.2017г. Таким образом, с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать указанные судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управление жилищным фондом» г. Белово задолженность по оплате за жилое помещение и вывоз твердых коммунальных отходов в размере 22753 рубля 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 882 рубля 61 копейка.

Взыскать с ФИО1 ФИО16 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управление жилищным фондом» г. Белово задолженность по оплате за жилое помещение и вывоз твердых коммунальных отходов в размере 28715 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1043 рубля 59 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 11.12.2017 года.

Судья (подпись) М.Т. Гавричкова