Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 г. г. Минусинск

Дело № 2- 3192\2018 24RS0035-01-2018-003945-03

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре, с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, малолетним ФИО4 и ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности ответчиков зарегистрировано в установленном порядке, по условиям договора цена предусмотрена в размере 725000 руб., из них 700 000 руб. – цена дома, 25000 руб. – цена земельного участка, расчет стороны предусмотрели таким образом: 433026 руб. за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 в течение 2 мес. с момента подачи заявления в ПФР, оставшиеся 291974 руб. личными денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ по графику с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако график оплаты покупателями не соблюден, задолженность по оплате приобретенных объектов недвижимости составила 100 000 руб. В связи с изложенным истец просила взыскать с ответчиков солидарно 100 000 руб., а кроме того, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12400,23 руб., судебные расходы на составление искового заявления 3500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3448 руб. 

В судебном заседании истец уточнила исковые требования в сторону снижения, до 70 000 руб., пояснив, что ответчиками ей оплачено к настоящему времени из оставшейся задолженности 30000 руб., таким образом, остаток долга составил 70000 руб., в части требования о взыскании процентов, судебных расходов поддержала требования в прежнем размере.

Ответчик ФИО2 выразила согласие с исковыми требованиями, пояснила, что не произведен расчет с истицей до настоящего времени из-за задержки выплаты заработной платы, планируют с супругом рассчитаться как можно скорее с истицей. 

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно нормам п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Как установлено ст.408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как видно из материалов дела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а покупатели ФИО3, ФИО2, действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность земельный участок по адресу: Россия, 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом (п.1) за 725000 руб. (п.4), расчет предусмотрен следующим образом: 433026 руб. – стоимость части жилого дома за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления на счет ФИО1, 291974 руб. личными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно установленному графику с оплатой ДД.ММ.ГГГГ – 16974 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по 25000 руб. (л.д.7).

Из пояснений сторон следует, что на момент рассмотрения дела задолженность по оплате приобретенных объектов недвижимости составляет 70 000 руб., ФИО2 признала наличие задолженности по оплате в указанном размере.

Поскольку в деле не имеется доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате, суд принимает во внимание пояснения сторон о наличии задолженности по оплате в указанном размере – 70 000 руб. 

В соответствии с п.4 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов по ч.1 ст.395 ГК РФ истцом приведён, стороной ответчика не оспорен, ответчик ФИО2 выразила согласие с требованиями и в этой части. У суда нет оснований ставить под сомнение приведённый расчет, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат проценты в размере 12400,23 руб.

Определяя доли взыскания с каждого из ответчиков, суд исходит из того, что в отсутствие доказательств оплаты оба родители несут равные обязанности за исполнение договора своим несовершеннолетним ребенком.

Согласно ст.ст.61,64 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В силу ч.3 ст.28 Гражданского кодекса РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. 

Поскольку дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу возраста недееспособны, ответчиками выступать не могут, в иске к малолетним следует отказать, взысканию подлежит задолженность по договору с их родителей в равных долях: с ФИО3 и ФИО2: задолженность по договору купли-продажи в размере по 35 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 6200,12 руб.

По правилам ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчиков ФИО3 и ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по составлению искового заявления по 1750 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины по 1724 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи в размере 35 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6200,12 руб., расходы по составлению искового заявления 1750 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 1724 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи в размере 35 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6200,12 руб., расходы по составлению искового заявления 1750 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 1724 руб.

В удовлетворении требований к малолетним ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд. 

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 02.11.2018.

Председательствующий Н.В. Музалевская