Дело №

25RS0№-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 09 июля 2024 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Кировского района Емельянова П.Р.,

истца ФИО2,

представителя ответчика адвоката Рудневой О.А., предъявившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Малюк К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не является членом семьи истца, не имеет права собственности на указанную квартиру, соглашение с ответчиком о порядке пользования квартирой не заключалось, какого-либо имущества, принадлежащего ответчику в жилом помещении не имеется. Регистрация ответчика по месту нахождения жилого помещения носит формальный характер, жилье не используется им по назначению, то есть для проживания. В связи с изложенным, истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенным по вышеуказанному адресу. 

В судебное заседание истец ФИО2 исковые требования поддержала, просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещение. В судебном заседании пояснила, что на момент приобретения квартиры, в ней никто не проживал, никаких вещей в квартире не было. В квартире ФИО3 прописал бывший собственник. Ответчик не принимает участия в содержании квартиры. Ей ничего не известно о местонахождении ФИО3 

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явился. В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика, в соответствии со ст. 50 ГК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Руднева О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что неизвестно, имеется ли у ФИО3 жилое помещение, в котором он может быть прописан. 

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 примерно 4-5 месяцев назад купила квартиру в 

<

адрес>. На момент приобретения квартиры она была полностью пуста, никаких вещей, в том числе принадлежащих ФИО3, в ней не было. Со слов бывшего собственника квартиры ей известно, что ФИО3 в квартире не проживал, а только имел регистрацию.

Помощник прокурора Емельянов П.Р. в судебном заседании исковые требования находит законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. ФИО3 не является членом семьи собственника, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком нет, ответчик не участвует в содержании жилого помещения. 

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №. 

По данным адресно-справочного учета ОП № 17 МО МВД России «Лесозаводский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06.02.2015 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации, представленной главой администрации Горноключевского городского поселения от 06.06.2024, сведениями о фактическом проживании ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, администрация не располагает.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В связи с тем, что ответчик ФИО3 членом семьи ФИО2 не является, права собственности на указанное жилое помещение не имеет, соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, какого-либо имущества, принадлежащего ответчику в доме истца не имеется, и, учитывая, что сохранение за ответчиком регистрации по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права его собственника, предусмотренные ст.209 и 288 ГК РФ, суд, в силу положений ст.304 ГК РФ приходит к выводу, что заявленные требования о признании утратившим права пользования спорным жилым помещением обоснованы и основаны на законе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, само по себе отсутствие у ответчика, который добровольно выехал из жилого помещения в другое жилое помещение, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, как и отсутствие возможности произвести регистрацию по новому месту проживания, не являются предусмотренными законом основаниями для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 г. N 3-П, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст. 71 Конституции РФ), является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом, наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии права на жилое помещение. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

За иными гражданами право пользования жилым помещением может быть сохранено судом в исключительных случаях и лишь при доказанности, что данные лица вселены собственником жилого помещения в качестве членов семьи, и имеются уважительные причины для сохранения за ними такого права.

Доказательств того, что ФИО3, с учетом имущественного положения, нуждается в сохранении права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по решению суда, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил, следовательно, суд считает, что не имеется оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2024 года. 

Судья: Е.Н. Ханьянова