Дело №

40RS0001-01-2025-007680-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Королёвой Е.Г.,

при секретаре Скарюкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ООО «Фортуна» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция Калужской области (далее ГЖИ Калужской области) обратилась в суд с иском к ответчику, просила обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести работы по замена стояка канализации в совмещённом санузле с ванной комнатой в 

<

адрес>, расположенной на 2 этаже; произвести работы по устранению причин образования влажных пятен на стене 

<

адрес> подъезде; произвести работы по устранению причин образования влажных пятен на стене квартираы№ в подъезде; произвести работы по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев между 1 и 2 этажами из-за протечек на инженерном оборудовании в 

<

адрес>; произвести работы про замене стояка холодного водоснабжения, проходящего в ванную комнату 

<

адрес> 1-го этажа; произвести работы по замене коренного вентиля на стояке; произвести работы по уборке двора от песка, листвы, бытового мусора, пустых бутылок, кучи камней и битого кирпича.

Представитель истца ГЖИ Калужской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Фортуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще. Судебная повестка, направленная по месту жительства ответчика, вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Неявку ответчика в орган связи для получения судебной повестки суд расценивает, как отказ принять судебную повестку. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в ГЖИ Калужской области ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес> по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества указанного многоквартирного дома.

В связи с поступившим обращением специалистами государственной жилищной инспекции Калужской области ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Фортуна» по доводам обращения, по результатам которой выявлены нарушении при содержании общего имущества многоквартирного дома.

По результатам проверки ООО «Фортуна» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного дома об устранении нарушений требований законодательства Российской Федерации в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проверки в отношении ООО «Фортуна» исполнения предписания установлено, что предписание не исполнено, что подтверждается актом №-пп от ДД.ММ.ГГГГ и актом инспекционного визита № от ДД.ММ.ГГГГ.

За невыполнение требований предписания истцом в отношении ответчика было возбуждено дело об административном правонарушении по ч.24 ст.19.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Постановлением мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фортуна привлечено к административной ответственности в виде административного штрафа в размере № руб.

В соответствии с частью 8 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

В силу пункта 3 части 1 статьи 7 Закона № 99-ФЗ и пункта 13 Положения о лицензировании должностные лица лицензирующих органов имеют право выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Положениями части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья оно несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В силу пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

В силу пункта 16 Правил №491 надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил № 491).

Минимальный перечень утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 (далее - Минимальный перечень), в пункте 2 которого определено, что перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что при отсутствии иного соглашения с собственниками помещений в многоквартирном доме объем выполняемых управляющей организацией работ определяется Минимальным перечнем, утвержденным Правительством Российской Федерации.

С учетом приведенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о факте неправомерного уклонения от выполнения предписания Государственной жилищной инспекции от 04 декабря 2023 года №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и возложении на ООО «Фортуна» обязанности исполнить вышеназванные предписания по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести работы по замена стояка канализации в совмещённом санузле с ванной комнатой в 

<

адрес>, расположенной на 2 этаже; произвести работы по устранению причин образования влажных пятен на стене 

<

адрес> подъезде; произвести работы по устранению причин образования влажных пятен на стене квартираы№ в подъезде; произвести работы по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев между 1 и 2 этажами из-за протечек на инженерном оборудовании в 

<

адрес>; произвести работы про замене стояка холодного водоснабжения, проходящего в ванную комнату 

<

адрес> 1-го этажа; произвести работы по замене коренного вентиля на стояке; произвести работы по уборке двора от песка, листвы, бытового мусора, пустых бутылок, кучи камней и битого кирпича.

С учетом предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН: №) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести работы по замена стояка канализации в совмещённом санузле с ванной комнатой в 

<

адрес>, расположенной на 2 этаже; произвести работы по устранению причин образования влажных пятен на стене 

<

адрес> подъезде; произвести работы по устранению причин образования влажных пятен на стене квартираы№ в подъезде; произвести работы по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев между 1 и 2 этажами из-за протечек на инженерном оборудовании в 

<

адрес>; произвести работы по замене стояка холодного водоснабжения, проходящего в ванную комнату 

<

адрес> 1-го этажа; произвести работы по замене коренного вентиля на стояке; произвести работы по уборке двора от песка, листвы, бытового мусора, пустых бутылок, кучи камней и битого кирпича.

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения «Служба жилищного обеспечения» (ИНН: № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Королёва

Мотивированное решение 

изготовлено 27 июня 2025 года