Гражданское дело №2-766/2023

УИД 75RS0031-01-2023-001661-52

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Сафоновой Е.В., при секретаре Мачневой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.05.2023 и возврате квартиры в собственность истцу.

В обоснование требований указала, что в 10.05.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец обязывалась передать в собственность ответчика жилое помещение – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, а ответчик обязалась принять и оплатить указанное имущество. 15 мая 2023 было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, номер государственной регистрации № и №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2023. Цена жилого помещения составляла 600 000 рублей. Согласно п.5 договора, квартира приобретается покупателями у продавца следующим образом: за счет денежных средств, предоставляемых ФИО2 в размере 586 946, 72 рублей, которые выплачиваются продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых органом Пенсионного фонда Российской Федерации, сертификат материнский (семейный) капитал: серия № от 22.04.2020, путем перечисления денежных средств на счет №№, открытый на ФИО1 в ПАО Сбербанк, и за счет собственных средств в размере 13 053, 28 рублей в момент подписания настоящего договора.

16.05.2023 ответчиком было подано заявление на распоряжение материнским (семейным) капиталом: регистрационный номер № 09.06.2023 территориальным органом ПФР было принято решение об удовлетворении заявления на распоряжение средствами МСК. Однако, ответчик аннулировала это заявление, сославшись на то, что она передумала покупать квартиру, расположенную в 

<

адрес>.

Денежные средства в размере 13 053, 28 рублей также не были переданы продавцу, что подтверждается выпиской из лицевого счета истца.

Пунктом 13 договора установлено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в случае, если продавец и покупатель не имеют взаимных претензий.

29.06.2023 обе стороны обратились в межрайонный отдел филиала «Роскадастр» по Забайкальскому краю, но заявление было приостановлено, пока ответчик не получит согласие органов опеки, однако ответчик сославшись на загруженность и занятость, тем самым затягивает процесс расторжения договора.

Определением суда от 14.11.2023 в порядке подготовки дела, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ РКО и ДМ администрации МР «Оловяннинский район», Управление Росреестра по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась по адресу 

<

адрес>. 11.12.2023 конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю участия не принимал, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель МКУ РКО и ДМ администрации МР «Оловяннинский район» в судебном заседании участия не принимал о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно материалам дела, 10.05.2023 между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>.

Согласно п.3, п.4 договора квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.10.2021, дата регистрации 17.01.2023, номер регистрации №. Стороны оценили указанную квартиру в 600 000 рублей.

Согласно п.5 договора квартира приобретается покупателями у продавца следующим образом: за счет денежных средств, предоставляемых ФИО2 в размере 586 946, 72 рублей, которые выплачиваются продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых органом Пенсионного фонда Российской Федерации, сертификат на материнский (семейный) капитал от 22.04.2020 серии №, выдан ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г. Чите Забайкальского края (межрайонное), путем перечисления денежных средств на счет №№, открытый на ФИО1 в Читинском отделении №8600 ПАО Сбербанк; за счет собственных средств в размере 13 053, 28 рублей в момент подписания настоящего договора.

Согласно п.6 договора по соглашению сторон недвижимое имущество передано от продавца к покупателям без составления передаточного акта до подписания настоящего договора. У покупателя претензий к состоянию передаваемого имущества нет. 

Право собственности на недвижимое имущество, переходит от продавца к покупателям после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. При этом покупатели становятся собственниками недвижимого имущества и принимают на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО3 являются правообладателями квартиры по адресу 

<

адрес>, квартира находится в общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли каждая.

20.06.2023 сторонами подписано соглашение о расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.05.2023 и направлено в межрайонный отдел филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю

Однако разрешение данного заявления было приостановлено до получения ответчиком согласия органов опеки и попечительства.

Согласно сведениям МКУ РКО и ДМ администрации МР «Оловяннинский район» ФИО2 за получением согласия на расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.05.2023, заключенного между ней и ФИО1, в отдел опеки и попечительства Оловяннинского района не обращалась.

Согласно сведениям Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Забайкальскому краю ФИО2 является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Сертификат серии №, номер №, выдан в связи с рождением первого ребенка ФИО4. Решение о выдаче сертификата принято 21.04.2020 на сумму 466 617 рублей.

Заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, подано ФИО2 на основании пп.1 п.1 ст.10 Федерального закона №256-ФЗ. Заявление подано через личный кабинет застрахованного лица на сайте СФР 16.05.2023 на сумму 586 946,72 рублей. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.05.2023 жилое помещение приобретено по адресу 

<

адрес>.

Выпиской из ЕГРН 15.05.2023 подтверждается приобретение объекта недвижимости в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли каждой.

ФИО2 18.05.2023 представлены свидетельство об установлении отцовства (повторное) и свидетельство о рождении от 26.01.2022 (повторное), на основании которых установлена смена фамилии и отчества ребенка – ФИО3 (ранее ФИО4).

В соответствии с п.18 «Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала», утвержденных Приказом от 254.03.2020 №149н Министерства труда и социальной защиты населения РФ, ФИО5 подано заявление об аннулировании поданного 16.05.2023 заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

На 27.11.2023 остаток денежных средств на лицевом счете ФИО2 составляет 586 946,72 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи от 10.05.2023, а именно ею с момента заключения договора купли-продажи не произведена оплата стоимости недвижимого имущества, что свидетельствует о возможности расторжения договора, на основании ст. 450 ГК РФ.

Кроме того, ответчик, зарегистрировав право собственности на квартиру, аннулировала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, что в принципе исключает получение ФИО1 оплаты по договору.

Допущенное ответчиком нарушение является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты стоимости имущества, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договора являются обоснованными.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Право собственности ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, на недвижимое имущество подлежит прекращению с погашением в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности, а квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, подлежит возвращению в собственность ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № заключенный 10.05.2023 г. между ФИО1 и ФИО2 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Оловяннинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Оловяннинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2023 г.

Судья Е.В. Сафонова