Решение

именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Гермес» о признании действий по начислению задолженности за капитальный ремонт и жилищно-коммунальные услуги незаконным, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ответчику о признании действий по начислению задолженности за капитальный ремонт и жилищно-коммунальные услуги незаконным, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов на том основании, что он является собственником 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности.

Совместно с другими собственниками помещений в указанном доме избран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ "Гермес"

Платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг направляет ему ТСЖ «Гермес»

В декабре 2014 г. он впервые получил квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг, где ему был выставлен долг по не оплате за кап. ремонт в размере 437,72 в дальнейшем ответчик выставил ему долг за декабрь 2015 г. апрель 2016г. с апреля и на сегодняшний день ответчик выставляет ему задолженность по ЖКУ и оплате капитального ремонта в размере 8971,13 рублей, что не соответствует действительности т.к. все спорные периоды им оплачены в полном объеме»

Предъявленная ему денежная сумма была оплачена им полностью.

В течение 2014-2017гг. ответчик неоднократно начислял задолженность за кап. ремонт и ЖКУ в следующих месяцах: декабрь 2014г. декабрь 2015г. апрель 2016г. с апреля 2017 по июнь 2017 г. включительно

С действиями ответчика по начислению платы за указанные услуги он не согласен.

С целью разъяснения сложившейся ситуации он обращался к председателю ТСЖ "Гермес" ФИО4 с просьбой разъяснить причины включения в платежные документы задолженности за выше указанные периоды, где мне не был дан вразумительный ответ, Самостоятельно проверить такую информацию не представляется возможным.

Председатель ТСЖ "Гермес" проигнорировал его обращение и не предоставил запрашиваемую им информацию, что является нарушением ч.1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей»;

Действия ответчика по начислению платы за кап, ремонт и ЖКУ являются незаконными в силу следующего:

1. Нарушен порядок производства расчётов с потребителем.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правша) расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Следовательно, включение в платежный документ за декабрь 2014г. декабрь 2015г. апрель 2016г. с апреля 2017г. по июль 2017г. по надуманным основаниям является незаконным.

Ответчиком не предоставлена полная, достоверная и своевременная информация об оказываемых услугах.

Поскольку оказываемые ему услуги используются им исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с ст.ст.8,10 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г. исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию об оказываемых услугах. При непредоставлении полной и достоверной информации на основании п.2 ст. 12 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать уменьшения цены оказанной услуги.

При этом, информация должна отвечать определенным требованиям, в том числе, быть достоверной - соответствовать данным объективной реальности; адекватной - позволяющей создавать у получателя соответствующее представление об объекте, процессе формирования; полной - иметь достаточные данные для понимания потребителем с целью принятия решения.

Согласно п.п. «б», «г» п. 33 Правил потребитель имеет право: получать от исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через представителя): получать от исполнителя информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты.

Ответчик обязан был своевременно, еще до начала предоставления услуги, довести до сведения потребителей информацию об оказываемой коммунальной услуге, в том числе о значении тарифа, объеме (количестве) потребляемых ресурсах за расчетный период, сведения о периоде, причинах и основаниях произведенного перерасчета, которые должны быть отражены в платежных документах.

Таким образом, ответчик своевременно не предоставил ему необходимую и достоверную информацию об оказываемых коммунальных услугах. Из-за отсутствия в платежных документах достоверной информации он лишен возможности производить проверку обоснованности начисленных сумм, определить период задолженности, итоговую сумму долга, что препятствует реализации его права потребителя на контроль за законностью и обоснованностью выставленной платы.

Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. произведенный ответчиком расчет задолженности за кап. ремонт и ЖКУ необоснован, не соответствует закону и нарушает его права, как потребителя. 

На основании изложенного просил признать действия ответчика по начислению задолженности за капитальный ремонт и жилищно-коммунальные услуги платы за период декабрь 2014г. декабрь 2015г. апрель 2016г. с апреля 2017г. по июнь 2017г. включительно незаконными, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., возложить на ответчика судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, при этом пояснил, что его нарушение его прав выражается в вывешивании списков должников по плате за капремонт с указанием его фамилии. 

Представитель ответчика ТСЖ «Гермес» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила в иске отказать. 

Суд, выслушав доводы истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности.

Совместно с другими собственниками помещений в указанном доме избран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ "Гермес"

Платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг направляет ему ТСЖ «Гермес».

Права и обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

Общая обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества нормативно закреплена ст. 210 ГК РФ.

Учитывая, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289, 290 ГК РФ), на собственника возлагается также бремя содержания общего имущества.

Указанным нормам корреспондируют нормы жилищного законодательства, устанавливающего, что помимо платы за коммунальные услуги (за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления), собственник жилого помещения обязан вносить плату за содержание помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), а также взносы на капитальный ремонт (ст. 154 Жилищного Кодекса).

Согласно ст. 158 ЖК РФ, расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Статьей 169 ЖК РФ закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт в минимальном размере, установленном нормативным актом субъекта РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт могут вноситься на счет регионального оператора или на специальный счет; выбор способа формирования фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 170).

Реализуя полномочия, установленные жилищным законодательством, общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 18.02.2014г. приняло решение о формировании фонда капитального ремонта путем создания специального счета, владельцем которого является ТСЖ «Гермес», и о ежемесячном взносе в фонд капитального ремонта в размере минимального взноса, установленного Правительством Ростовской области (протокол №1 от 18.02.2014г.).

Согласно ст.ст. 155, 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, т.е. до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа.

Квитанции для оплаты взносов на капитальный ремонт формировались ТСЖ «Гермес» ежемесячно и направлялись ФИО1 одновременно с квитанцией на оплату жилья и коммунальных услуг; форма квитанции соответствовала и соответствует примерной форме, утвержденной постановлением Минстроя РФ от 29.12.2014г. №924/пр.

Квитанции содержат указание на расчетный период, размер площади помещения, принадлежащего ФИО1, тариф (в рублях за единицу площади), сумму начислений, сумму долга.

Таким образом, доводы истца о том, что ТСЖ «Гермес» не информировало его о тарифах и расчетном периоде платы за капитальный ремонт являются надуманными и безосновательными.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт ФИО1 исполнялась нерегулярно и с нарушением сроков оплаты; в связи с чем, за ним образовывалась задолженность, которая отражалась в платежных документах.

Кроме того, о наличии задолженности ФИО1 неоднократно извещался правлением ТСЖ «Гермес» письменно (уведомления от 05.11.2015г., 18.12.2015, 04.04.2017).

В связи с несогласием ФИО1 с размером задолженности, сторонами 22.05.2017г. была проведена сверка расчетов; согласно акту сверки, подписанному ФИО1, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с мая 2014г. по май 2017г. составила 6140,85 коп.

Подписание акта сверки означает в том числе и то, что ФИО1 был информирован о размере платы за капитальный ремонт, согласен с размером начислений и с зачислением поступивших платежей в счет оплаты конкретных расчетных периодов.

Таким образом, действия ТСЖ «Гермес» по начислению платы за капитальный ремонт полностью соответствуют действующему законодательству.

Так же в ходе рассмотрения настоящего дела сторонами по делу была проведена сверка расчетов по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта за 

<

адрес> в 

<

адрес> ТСЖ «Гермес», согласно результатов которой установлено, что 03.08.2017г. ТСЖ «Гермес» ФИО1 была выдана справка о наличии задолженности по оплате ЖКУ и капитального ремонта в размере 8971,13 руб.

Указанная сумма задолженности была сформирована из: - 1306,10 руб. - задолженность по оплате за капремонт за декабрь 2014г., декабрь 2015г. и апрель 2016г. (437,72 руб., 437,72 руб. и 430,66 руб. соответственно); - задолженность по оплате за капремонт за сентябрь 2015г. в размере 49,42, за октябрь 2015г. в размере 7,06 руб., за ноябрь 2015г. в размере 7,06 руб., - переплата за июнь 2015г. в размере 5,22 руб., - 1518,6 -задолженность по оплате капремонт за апрель, май, июнь 2017г. (по 506,20 руб. за каждый месяц); - 5 581,26 руб. - задолженность по оплате ЖКУ за июль 2017г.; - 506,20 руб. - задолженность по оплате за капитальный ремонт за июль 2017г.

Таким образом, включение этих сумм в справку о наличии задолженности ФИО1 по оплате ЖКУ и капремонта по состоянию на 03.08.2017г. обоснованы, поскольку оплаты за капремонт, произведенные 21.07.2014г., 20.08.2014г, 15.09.2014, 09.10.2014г., включенные в акт сверки, поступили на спецсчет ТСЖ, однако не были отнесены ТСЖ к оплатам ФИО1, поскольку не содержали сведений о плательщике. Отсутствие сведений о плательщике подтверждается также копиями указанных квитанций, находящимися в материалах дела, при этом, ФИО1 указанные обстоятельства не оспаривались, представленные ФИО1 в судебном заседании квитанции об оплате ЖКУ и капремонта действительно не содержат сведений о плательщике ФИО1, при этом ФИО1 не представлено ни каких доказательств его обращения с указанными квитанциями в ТСЖ «Гермес» с целью исключения указанной суммы из его задолженности, так же при проведении сверки расчетов 22.05.2017г. указанные квитанции ФИО1 не предоставлялись и доказательств обратному истцом в судебном заседании не представлено. Оплаты за кап.ремонт за апрель, май, июнь 2017г. были произведены ФИО1 30.07.2017г., 15.07.2017. и 08.07.2017г. и к моменту выдачи оспариваемой справки еще не поступили на счет ТСЖ

Таким образом, указанные суммы задолженности были включены в справку правомерно.

В соответствии с п.37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 27.08.2012г. расчетным периодом для оплаты коммунальных слуг является календарный месяц.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются собственникам и нанимателям жилья в срок до первого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со ст. 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит внесению до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с первого числа месяца, следующего за календарным; после выставления платежного документа.

Установленный законом десятидневный период для оплаты для собственника жилого помещения означает только возможность оплаты без начисления пеней, но не является основанием полагать, что в указанный период обязанность по уплате отсутствует.

Таким образом, включение в справку задолженности по оплате ЖКУ в размере 5 581,26 руб. и задолженности по оплате капремонта в размере 506,20 произведены ТСЖ «Гермес» правомерно, при этом оплата коммунальных услуг и капремонта за июль 2017г. была произведена ФИО1 только 22.08.2017г.; итоговые суммы в акте сверки расчетов указаны с учетом указанных оплат. 

Так же в судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО1 задолженности не имеет. 

С учетом вышеизложенного суд считает, что в судебном заседании факт нарушения прав ФИО1 как потребителя ответчиком ТСЖ «Гермес» не установлено. 

Таким образом, суд не усматривает нарушений требований действующего законодательства в части начисления ФИО1 ответчиком ТСЖ «Гермес» задолженности за капитальный ремонт и жилищно-коммунальные услуги платы за период декабрь 2014г. декабрь 2015г. апрель 2016г. с апреля 2017г. по июнь 2017г. включительно, а значит исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объеме, в том числе и требование о компенсации морального вреда, поскольку указанное требование является производным от основного требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Гермес» о признании действий по начислению задолженности за капитальный ремонт и жилищно-коммунальные услуги незаконным, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2017 года

С у д ь я: