Дело №2-1176/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

13 декабря 2017 года ст.Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Кагальницкая», Комитету по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области, Администрации Калининского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, ФИО3 чу, ФИО2, третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Ростовской области, об установлении факта передачи жилого помещения в муниципальную собственность, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование иска указала следующее. С 01.03.1998 она проживает в жилом помещении в четырехквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение предоставлено ей, как рабочей ТОО «Агрофирма «Кагальницкая». В данном жилом помещении она проживает с момента вселения и по настоящее время, следит за его техническим состоянием. С 1992 года, когда началась приватизация квартир ТОО «Агрофирма «Кагальницкая», и до настоящего времени истец своим правом на приватизацию не воспользовалась, жилье в собственность в порядке приватизации не получала. Квартира, в которой она проживает, представляет собой 1/4 часть целого жилого дома, площадью 58,4 кв.м., кадастровый №. Данный жилой дом частично приватизирован, 1/4 доля дома находится в собственности ФИО3 и ФИО2 по 1/8 доле у каждого. В окончательной редакции иска ФИО1 просила: 1) установить факт передачи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 58,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из совхоза «Кагальницкий» в муниципальную собственность Калининского сельского совета Кагальницкого района Ростовской области; 2) признать за ней право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 58,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.104).

В судебном заседании ФИО1 и её представитель – адвокат Мехедов В.А., действующий на основании ордера, иск поддержали в полном объёме, подтвердили доводы иска, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представители ООО «Агрофирма «Кагальницкая», Комитета по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области, Администрации Калининского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом Ростовской области в судебное заседание не прибыли, извещены о рассмотрении данного дела, в порядке ст.167 ГПК РФ дело 

В суд поступило заявление от представителя Администрации Калининского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, в котором он иск признал в полном объёме, не возражал против признания за ФИО1 права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации (л.д.129).

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено следующее. 

ФИО1 является гражданкой Российской Федерации, имеет паспорт гражданина Российской Федерации (л.д.20). Жилое помещение, в котором проживает ФИО1, было предоставлено ей решением Собрания депутатов Калининского сельского поселения, что подтверждается выпиской из протокола заседания Собрания депутатов Калининского сельского совета от 27.02.1998 (л.д.128). 

Решением собрания депутатов Калининского сельского совета Ростовской области от 21.08.1995 № принято решение о принятии в муниципальную собственность Калининского сельского совета 1/2 части жилого дома, находящегося на центральной усадьбе 

<

адрес>, в которой расположены две изолированные квартиры, передаваемой с баланса ТОО «Агрофирма «Кагальницкая» (л.д.127).

Согласно постановлению Администрации Кагальницкого района № от 30.03.1993 на основании решения общего собрания трудового коллектива совхоза «Кагальницкий» от 15.04.1992 и решения комиссии по приватизации и реорганизации Кагальницкого района № от 03.02.1993 хозяйство реорганизовано в ТОО «Кагальницкое» (л.д.124-126).

Фактически спорный жилой дом изначально являлся и в настоящее время является четырехквартирным жилым домом, истец ФИО1 и ответчики ФИО3, ФИО2 пользуются 1/2 частью спорного жилого дома, представляющей собой два обособленных жилых помещения (квартиры).

Согласно справке Администрации Калининского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области от 08.11.2016 ФИО1 проживает с 01.03.1998 на территории Калининского сельского поселения по адресу: 

<

адрес>; данные сведения также отражены в паспорте ФИО1 (л.д.5, 20).

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 и ФИО2 принадлежит по 1/8 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 58,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7). 

Техническим паспортом подтверждается, что спорный жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет 4 входа и состоит из 4-х изолированных квартир (л.д.8-15).

Согласно справке Муниципального предприятия «Бюро технической инвентаризации» Кагальницкого района ФИО1 не использовала право бесплатной приватизации жилья в Кагальницком районе Ростовской области (л.д.16).

Согласно ответу Акционерного общества «Агрофирма «Кагальницкая» спорная 1/4 доля жилого дома не находится в реестре имущества общества (л.д.17). 

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом Кагальницкого района, спорная 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в реестре объектов, находящихся в муниципальной собственности Кагальницкого района Ростовской области (л.д.18).

Согласно ответу Главы Калининского сельского поселения спорная 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности Калининского сельского поселения (л.д.19).

Согласно ответам ТУ Росимущества в Ростовской области и Минимущества Ростовской области спорная 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества и в реестре государственного имущества Ростовской области не числится (л.д.66,73).

Доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке было включено в число служебных, сторонами не представлено.

Поскольку спорное жилое помещение находилось в муниципальной собственности Калининского сельского Совета и было предоставлено ФИО1 для проживания в установленном законом порядке, то к возникшим между сторонами правоотношениям должны применяться нормы, установленные для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, в связи с чем, имеются все основания для признания права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Поскольку ФИО1 представлены доказательства того, что она ранее в приватизации жилья не участвовала, спорное жилое помещение ранее находилось в федеральной собственности, а затем в муниципальной собственности, то ФИО1 имеет право на приобретение спорного жилого помещения в собственность бесплатно.

В соответствии с п.п. 4 и 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года с последующими изменениями и дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). 

Как следует из материалов дела, спорная квартира (1/2 доля в праве общей долевой собственности) не является служебной, не находится в доме закрытого военного городка, либо в общежитии, не является помещением, находящимся в аварийном состоянии. Следовательно, данное жилое помещение может быть объектом передачи в собственность истца, изъявившего желание её приватизировать.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждают не использованное право истца на приватизацию жилого помещения, в которой он проживает, и которое он не смог реализовать без обращения в суд. 

Отсутствие сведений о том, что в настоящее время спорное жилое помещение находится в Реестре муниципальной собственности, при наличии сведений о принятии данного жилого помещения в муниципальную собственность Калининского сельского совета, не должно влиять на жилищные права истца, проживающего в данном доме, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Суд принимает признание иска представителем Администрации Калининского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, так как оно совершено им добровольно, не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

Требование об установлении факта передачи в муниципальную собственность спорного жилого помещения из совхоза «Кагальницкий» в Калининский сельский Совет Кагальницкого района Ростовской области удовлетворению не подлежит в связи с тем, что решением собрания депутатов Калининского сельского совета Ростовской области от 21.08.1995 № подтверждается принятие в муниципальную собственность Калининского сельского совета спорного жилого помещения, передаваемого с баланса ТОО «Агрофирма «Кагальницкая» (л.д.127). В связи с этим, указанное требование истца подлежит частичному удовлетворению. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Установить факт передачи в муниципальную собственность Калининского сельского совета Кагальницкого района Ростовской области 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 58,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 58,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2017 года. 

Судья Н.В.Поляков