Дело №33-1400/2026 (2-5472)

УИД: 27RS0004-01-2025-006689-47

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 февраля 2026 года г. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Сосновского А.В.,

судей Верхотуровой И.В., Клименко Е.Г.,

при секретаре Шадрине Б.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» на решение Индустриальный районный суд г. Хабаровска от 24 ноября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Клименко Е.Г., объяснения ФИО1, представителей ООО «УК «Фортуна» ФИО3, ФИО4, судебная коллегия,

установила:

ООО «УК «Фортуна» обратилось с указанным иском к ФИО1, ФИО2, указав, что ответчики являются пользователями квартиры по адресу: 

<

адрес>. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги и капитальному ремонту. Просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность 100 527 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины 4 016 руб.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 24 ноября 2025 года исковые требования удовлетворены частично.

С ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК «Фортуна» в солидарном порядке взысканы пени за период с июля 2024 года по июнь 2024 года 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 441 руб. 76 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО «УК «Фортуна» просит отменить решение суда как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы указано, что 02.02.2024 между истцом и ФИО5 заключено соглашение о реструктуризации задолженности за период с 2021 года по 2023 год. Поскольку ответчиком условия соглашения не исполнены, платежи, поступившие в качестве оплаты долга за спорный период, были распределены в оплату указанного соглашения. Таким образом, задолженность за спорный период до настоящего времени не погашена и подлежит взысканию.

В письменных возражениях ФИО1 просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ООО «УК «Фортуна» выразили согласие с решением суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие по делу, в суд апелляционной инстанции не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда.

В соответствии с частью 1 статьи 327, частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей истца, ответчика ФИО1, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры по адресу: г

<

адрес> является ФИО2

ФИО1 вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника, фактически проживает в нем, имеет регистрацию.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Фортуна» на основании договора управления домом от 24.07.2014.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №15 судебного района «Индустриальный район г. Хабаровска» от 09.07.2025 с ФИО5, ФИО2 в пользу ООО «УК «Фортуна» взыскана задолженность за спорный период, определением от 29.07.2025 судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений от ответчика.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за капитальный ремонт за период с 01.01.2023 по 31.05.2025 составляет 13 411 руб. 16 коп., задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.07.2024 по 31.05.2025 составляет 87 116 руб. 58 коп., учитывая пени.

Ответчиком в суд первой инстанции представлены платежные документы об оплате задолженности за спорный период.

В подтверждение оплаты за 2023 год ответчиком представлены платёжные документы, из которых следует, что произведена оплата: январь - 6 787 руб. 53 коп., февраль - 6 812 руб. 42 коп., март 5 231 руб. 11 коп., апрель - 4 806 руб. 46 коп., май - 4 254 руб. 95 коп., июнь - 3 579 руб. 76 коп., июль - 4 075 руб. 69 коп., август - 2 947 руб. 52 коп., сентябрь - 4 807 руб. 52 коп., октябрь 3 915 руб. 50 коп., ноябрь - 6 356 руб. 85 коп., декабрь - 6 623 руб. 72 коп., всего- 60 199 руб. 03 коп.

В назначении платежей за январь, февраль, март, апрель, июнь, июль, август, указан период оплаты - декабрь 2023, в связи с чем, данные платежи, поступившие сверх текущего платежа, управляющей организацией перераспределены в счет погашения иной задолженности и пени.

За период с января 2024 года по декабрь 2024 года задолженность составила 71 173 руб. 27 коп., согласно платёжным документам, произведена оплата за 2024 год: август - 5 747 руб. 25 коп. (900+1700+800+1600+700+47,25); июль - 5 399 руб. 57 коп. (1600 + 1300 + 400 + 2000 + 99,57), июнь - 3 973 руб. 60 коп. (3900+73,60), май - 3 900 руб. 58 коп. (3900+0,58 руб.), апрель - 5 302 руб. 33 коп (5 300+2,33), март - 6 481 руб. 44 коп. ( 6 400+81,44), февраль - 9 612 руб. 13 коп. (100+9500+12,13), сентябрь - 5 447 руб. 50 коп. (1400+800+3000+200+47,50), октябрь - 3 582 руб. 47 коп. (3000+ 500+ 82,47), январь - 8 198 руб. 60 коп. (1000+7100+98,60), ноябрь - 6 840 руб. 27 коп. (6800+ 40,27), декабрь - 7 891 руб. 43 коп (3800+ 4000+ 91,43). Всего оплачено - 72 377 руб. 17 коп., переплата составила 1 203 руб. 90 коп.

За период с января по 2025 года по май 2025 года задолженность составила 37 302 руб. 55 коп. и согласно платёжным документам, произведена оплата за 2025 год: январь - 8 836 руб. 03 коп. (300 + 700 + 400 + 3000 + 500 + 200 + 2500 + 1200 + 36,03); февраль - 7 871 руб. 37 коп. (2800 + 5000 + 71,37); март - 7 710 руб. 83 коп. (5 100 + 2600 + 10,83), апрель - 7 276 руб. 53 коп. (600 + 6600 + 76,53 ); май 2025 года - 5 583 руб. 65 коп. (2500 + 3000 + 83,65), июнь 2025 год- 4 979 руб. 02 коп. ( 4000 + 900 + 79,02). Всего оплачено - 37 278 руб. 41 коп., недоплата составила 24 руб. 14 коп.

В подтверждение оплаты взносов на капитальный ремонт ответчиком представлены платежные документы, согласно которым произведена оплата за март 2023 года - 300 руб.- 25.01.2024, за январь 2023 года (386,50 х 12) - 4 300 руб.- 20.02.2024, за декабрь 2024 года - 2 332,60 руб. (386,12 х 12) - 24.07.2025, за июнь 2024 года - 2 300 руб. (386,05 х 6)- 23.07.2024, за июнь 2025 года - 3 889 руб. 26 коп.- 24.07.2025. Всего за капительный ремонт оплачено - 13 121 руб. 86 коп.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями статей 209, 210, 307, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 154, 155, 157 Жилищного кодекса РФ, произведя самостоятельный расчет, учитывая доказательства об оплате задолженности за спорный период, представленные ответчиком, пришел к выводу о признании надлежащим исполнение обязанности ответчиками по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Поскольку ответчиками оплата текущих платежей произведена с нарушением срока, суд, приняв в качестве доказательства представленный истцом расчет, пришел к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке пени за период с января 2023 года по июнь 2024 года, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для взыскания пени по оплате взносов за капитальный ремонт судом не установлено, поскольку ответчиками произведена оплата задолженности с учетом пени.

На основании положений статей 98, 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца также солидарно взыскана государственная пошлина в размере 441 руб. 76 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела и исследованным доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не находит оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Представленное стороной истца в суд апелляционной инстанции соглашение о реструктуризации от 02.02.2024, заключенное между управляющей компанией и ФИО6, и изменение управляющей компании позиции относительно оснований для взыскания задолженности, на правильность выводов суда не влияют.

Указанным соглашение определен период реструктуризации задолженности - с января 2021 года по декабрь 2023 года, сроки и размер подлежащих платежей: долг должен быть погашен до 25.07.2024 согласно графику платежей (25.02.2024 - 23 749 руб. 61 коп; 25.03.2024 -23 749 руб. 61 коп; 25.04.2024 - 23 749 руб. 61 коп; 25.05.2024 - 23 749 руб. 61 коп; 25.06.2024 - 23 749 руб. 61 коп; 25.07.2024 - 23 749 руб. 61 коп.).

Иск заявлен за период с января 2023 года по май 2025 года.

В представленных ответчиком платежных документах указаны периоды оплаты, и как пояснила в суде апелляционной инстанции ФИО1, неоплата коммунальных услуг связана с трудной жизненной ситуацией, ею производилась оплата текущих платежей, а не в рамках соглашения о реструктуризации.

Исходя из буквального толкования соглашения о реструктуризации долга, учитывая установленный истцом график платежей, период задолженности и суммы, необходимые к уплате по соглашению, основания для зачета сумм, уплаченных ответчиком по представленным платежным документам в счет исполнения соглашения о реструктуризации, как и основания для взыскания задолженности в заявленный иске период отсутствуют, что не препятствует истцу разрешить спор об исполнении соглашения в отдельном порядке.

Кроме того, спорный период задолженности с 01.01.2023 по декабрь 2023 года, вошедший в рамки соглашения о реструктуризации долга, также оплачен ответчиком в полном объеме.

Доводы жалобы об отсутствии поступлений на сумму 1 600 руб. и 6 400 руб. опровергаются материалами дела.

Ссылка в жалобе на отсутствие в материалах дела оригиналов платежных документов отклоняется, в суд апелляционной инстанции ответчиком представлены оригиналы платежных документов, которые соответствуют имеющимся в материалах дела копиям.

Доказательств недобросовестного поведения ответчиков материалы дела не содержат, в связи с чем довод жалобы истца в указанной части судебной коллегией отклоняется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 24 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня составления мотивированного апелляционного определения, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 10 марта 2026 года