дело № 2-837/2025 

61RS0045-01-2025-000824-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2025 года 

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Говоровой О.Н., 

при секретаре Данилюк К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.А.Д. к Б.С.И., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Ю.А.Д. обратилась в суд с иском к ответчику, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком установлении границы смежества.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1343 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ, было выявлено несоответствие фактического расположения земельного участка ответчика, сведениям, содержащимся в ЕГРН. 

При сравнении фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, с его местоположением установлено, что в процессе ранее проведенных межевых работ допущено несоответствие фактического местоположения границы смежного земельного участка кадастровым номером №. Кроме того, выявлено смещение земельного участка истца, что привело к уменьшению его площади.

Таким образом, закончить межевание и внести в ГКН сведения об уточненных границах и площади земельного участка, принадлежащего истцу, не представляется возможным, без исправления реестровой ошибки также и со стороны ответчиков. 

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд установить границы, принадлежащего ему земельного участка в соответствии с межевым планом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд установить границу смежества между земельными участками в соответствии с заключением эксперта, при этом не возражал против предложенного ответчиком варианта №2 заключения эксперта ИП ФИО2 от 18.08.2025г.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поскольку ответчик не нарушал права истца. Полагал, что граница смежества спорных земельных участков подлежит установлению по варианту №2 заключения эксперта ИП ФИО2 от 18.08.2025г.

Остальные лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из п. 1 ст. 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании ч. 1 ст. 38 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1343 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

26.12.2023 года кадастровым инженером подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что данные о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому местоположению, допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая препятствует проведению уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Неклиновского районного суда от 30.06.2025г. по делу назначена судебная экспертиза. 

Как следует из заключения эксперта ИП ФИО4 от 18.08.2025г. фактическая площадь земельного участка с К№ по адресу: 

<

адрес>, составляет 1320м2, что на 23м2 меньше площади по сведениям Выписки из ЕГРН, равной 1343м2, что превышает допустимую величину погрешности, равную +/-13м2. Фасадная граница земельного участка №, внесенная в ЕГРН о земельном участке с К№, смещена относительно местоположения фактической фасадной границы на расстояния не превышающие пределы допустимой погрешности при проведении измерений равной 0.10м. Левая граница земельного участка №, внесенная в ЕГРН о земельном участке с К№, смещена относительно местоположения фактической левой границы участка на расстояния: 0.06м/0.24м/0.15м/0.09м/0.21м, что не превышает или незначительно превышает пределы допустимой погрешности при проведении измерений равной 0.10м. Правая граница земельного участка №, внесенная в ЕГРН о земельном участке с К№, смещена относительно местоположения фактической правой границы - общей границей смежества с участком №: - начиная от фасадной границы до тыльной стороны колодца на участке 371, на расстояния: 0.04м/0.10м/0.09м/0.13м/0.05м/0.09м/0.07м, что не превышает или незначительно превышает пределы допустимой погрешности при проведении измерений равной 0.10м; - начиная от тыльной стороны колодца на участке 371, до тыльной границы участка 371, на расстояния: 0.48м/0.51м/0.40м/0.29м/0.18м/0.12м/0.45м/0.30м/0.31м,/0.45м/0.77м/0.87м /0.83м/0.38м/0.19м/0.11м, что превышает пределы допустимой погрешности при проведении измерений равной 0.10м. Тыльная граница земельного участка №, внесенная в ЕГРН о земельном участке с К№, смещена относительно местоположения фактической тыльной границы на расстояния: 0.34м/0.09м/0.39м/0.06м, что не превышает или незначительно превышает пределы допустимой погрешности при проведении измерений равной 0.10м.

Также экспертам установлено, что фактическая площадь земельного участка с К№, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику, составляет 2119м2, что на 19м2 больше площади по сведениям Выписки из ЕГРН, равной 2100м2, что не превышает допустимую величину погрешности, равную +/-32м2. При этом, размеры и значения координат поворотных точек границ земельного участка № по 

<

адрес>, внесенных в сведения ЕГРН о земельном участке с К№, размерам и значениям координат поворотных точек фактических границ участка, полученных в результате произведенных измерений, не соответствуют. 

Местоположение фактических фасадной и тыльной границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, местоположению межевых фасадной и левой границ участка по сведению ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, не соответствует по тем основаниям, что смещение поворотных точек данных границ превышает пределы допустимой погрешности при проведении измерений.

Местоположение фактической левой границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> в промежутках между фасадной границей участка №, и тыльной стороной колодца между точками 52–51-50-49-48-47-46-№39 местоположению межевой левой границы участка по сведению ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в промежутках между фасадной границей и тыльной стороной колодца между точками 1,2,3, соответствует по тем основаниям, что смещение поворотных точек данных границ не превышает или незначительно превышает пределы допустимой погрешности при проведении измерений.

Местоположение фактической левой границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> в промежутке между тыльной стороной колодца и тыльной границей участка, а именно между точками 39–38-37-36-35-34-33-№26-25-24-23-22-21-20-77-76 местоположению межевой левой границы участка по сведению ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:26:0050135:58 в промежутке между тыльной стороной колодца и тыльной границей, а именно между точками 3,4,5, не соответствует. Несоответствия заключаются в конфигурации, размерах длин или горизонтальных проложений и значениях координат поворотных точек.

Содержащиеся в ЕГРН межевые (юридические) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, смещены относительно местоположения фактических границ участка, установленных, со слов сторон, более пятнадцати лет, на расстояния превышающие пределы допустимой погрешности при проведении измерений.

Указанные выше смещения межевых границ земельного участка 

<

адрес>, относительно фактического местоположения, могли образоваться в результате допущенных ошибок при выполнении кадастровых работ, связанных с межеванием, таких как: неверно определены: местоположение, координаты поворотных точек, на основе которых данный участок был поставлен на государственный реестровый (кадастровый) учет и внесен в сведения ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Для исправления реестровой ошибки экспертом предложено исключить из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка, смежной с участком №, а именно: Х-441612.86 и Y-1369290.04, Х-441621.96 и Y-1369302.21, Х-441626.68 и Y-1369309.90, Х-441627.99 и Y-1369314.02, Х-441654.48 и Y-1369381.20.

Представитель истца в судебном заседании просил установить границу смежества между спорными земельными участками по варианту №2 (с учетом фактически сложившегося порядка пользования). Представитель ответчика также полагал возможным установить спорную границу по варианту №2 заключения эксперта от 18.08.2025г.

Согласно варианту №2, общая граница смежества земельных участков № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес> проходит:

на расстояние 5,06м между точкой с координатами: Х-441652,70 и Y-1369373,66 и точкой с координатами: Х-441650,84 и Y-1369368,95; на расстояние 3,99м между точкой с координатами: Х-441650,84 и Y-1369368,95 и точкой с координатами: Х-441649,39 и Y-1369365,23; на расстояние 1,34м между точкой с координатами: Х-441649,39 и Y-1369365,23 и точкой с координатами: Х-441648,77 и Y-1369364,04; на расстояние 5,06м между точкой с координатами: Х-441648,77 и Y-1369364,04 и точкой с координатами: Х-441646,71 и Y-1369359,42; на расстояние 2,97м между точкой с координатами: Х-441646,71 и Y-1369359,42 и точкой с координатами: Х-441645,99 и Y-1369356,54; на расстояние 0,78м между точкой с координатами: Х-441645,99 и Y-1369356,54 и точкой с координатами: Х-441646,18 и Y-1369355,78; на расстояние 2,98м между точкой с координатами: Х-441646,18 и Y-1369355,78 и точкой с координатами: Х-441645,11 и Y-1369353,00; на расстояние 3,21м между точкой с координатами: Х-441645,11 и Y-1369353,00 и точкой с координатами: Х-441643,82 и Y-1369350,06; на расстояние 7,10м между точкой с координатами: Х-441643,82 и Y-1369350,06 и точкой с координатами: Х-441640,89 и Y-1369343,59; на расстояние 3,07м между точкой с координатами: Х-441640,89 и Y-1369343,59 и точкой с координатами: Х-441639,62 и Y-1369340,80; на расстояние 3,04м между точкой с координатами: Х-441639,62 и Y-1369340,80 и точкой с координатами: Х-441638,48 и Y-1369337,98; на расстояние 4,06м между точкой с координатами: Х-441638,48 и Y-1369337,98 и точкой с координатами: Х-441637,11 и Y-1369334,16; на расстояние 1,96м между точкой с координатами: Х-441637,11 и Y-1369334,16 и точкой с координатами: Х-441636,09 и Y-1369332,49; на расстояние 4,68м между точкой с координатами: Х-441636,09 и Y-1369332,49 и точкой с координатами: Х-441634,20 и Y-1369328,21; на расстояние 4,09м между точкой с координатами: Х-441634,20 и Y-1369328,21 и точкой с координатами: Х-441632,69 и Y-1369324,41; на расстояние 3.17м между точкой с координатами: Х-441632,69 и Y-1369324,41 и точкой с координатами: Х-441631,40 и Y-1369321,51; на расстояние 11.54м между точкой с координатами: Х-441631,40 и Y-1369321,51 и точкой с координатами: Х-441626,75 и Y-1369310,95; на расстояние 2.09м между точкой с координатами: Х-441626,75 и Y-1369310,95 и точкой с координатами: Х-441625,81 и Y-1369309,08; на расстояние 9.19м между точкой с координатами: Х-441625,81 и Y-1369309,08 и точкой с координатами: Х-441621,25 и Y-1369301,10; на расстояние 2.15м между точкой с координатами: Х-441621,25 и Y-1369301,10 и точкой с координатами: Х-Х-441619,87 и Y-1369299,45; на расстояние 2,26м между точкой с координатами: Х-441619,87 и Y-1369299,45 и точкой с координатами: Х-441618,50 и Y-1369297,65; на расстояние 8.42м между точкой с координатами: Х-441618,50 и Y-1369297,65 и точкой с координатами: Х-441613,49 и Y-1369290,88. 

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что межевание, выполненное в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:26:0050135:58 не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает права истца, в связи с чем требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в части исправления реестровой ошибки путем установления левой границы смежества по варианту № заключения эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ю.А.Д. к Б.С.И., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить частично.

Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении левой смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, а именно: Х-441612.86 и Y-1369290.04, Х-441621.96 и Y-1369302.21, Х-441626.68 и Y-1369309.90, Х-441627.99 и Y-1369314.02, Х-441654.48 и Y-1369381.20.

Установить левую границу смежества земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по варианту №2 заключения эксперта ИП ФИО2 от 18.08.2025г. по следующим координатам:

-на расстояние 5,06м между точкой с координатами: Х-441652,70 и Y-1369373,66 и точкой с координатами: Х-441650,84 и Y-1369368,95; на расстояние 3,99м между точкой с координатами: Х-441650,84 и Y-1369368,95 и точкой с координатами: Х-441649,39 и Y-1369365,23; на расстояние 1,34м между точкой с координатами: Х-441649,39 и Y-1369365,23 и точкой с координатами: Х-441648,77 и Y-1369364,04; на расстояние 5,06м между точкой с координатами: Х-441648,77 и Y-1369364,04 и точкой с координатами: Х-441646,71 и Y-1369359,42; на расстояние 2,97м между точкой с координатами: Х-441646,71 и Y-1369359,42 и точкой с координатами: Х-441645,99 и Y-1369356,54; на расстояние 0,78м между точкой с координатами: Х-441645,99 и Y-1369356,54 и точкой с координатами: Х-441646,18 и Y-1369355,78; на расстояние 2,98м между точкой с координатами: Х-441646,18 и Y-1369355,78 и точкой с координатами: Х-441645,11 и Y-1369353,00; на расстояние 3,21м между точкой с координатами: Х-441645,11 и Y-1369353,00 и точкой с координатами: Х-441643,82 и Y-1369350,06; на расстояние 7,10м между точкой с координатами: Х-441643,82 и Y-1369350,06 и точкой с координатами: Х-441640,89 и Y-1369343,59; на расстояние 3,07м между точкой с координатами: Х-441640,89 и Y-1369343,59 и точкой с координатами: Х-441639,62 и Y-1369340,80; на расстояние 3,04м между точкой с координатами: Х-441639,62 и Y-1369340,80 и точкой с координатами: Х-441638,48 и Y-1369337,98; на расстояние 4,06м между точкой с координатами: Х-441638,48 и Y-1369337,98 и точкой с координатами: Х-441637,11 и Y-1369334,16; на расстояние 1,96м между точкой с координатами: Х-441637,11 и Y-1369334,16 и точкой с координатами: Х-441636,09 и Y-1369332,49; на расстояние 4,68м между точкой с координатами: Х-441636,09 и Y-1369332,49 и точкой с координатами: Х-441634,20 и Y-1369328,21; на расстояние 4,09м между точкой с координатами: Х-441634,20 и Y-1369328,21 и точкой с координатами: Х-441632,69 и Y-1369324,41; на расстояние 3.17м между точкой с координатами: Х-441632,69 и Y-1369324,41 и точкой с координатами: Х-441631,40 и Y-1369321,51; на расстояние 11.54м между точкой с координатами: Х-441631,40 и Y-1369321,51 и точкой с координатами: Х-441626,75 и Y-1369310,95; на расстояние 2.09м между точкой с координатами: Х-441626,75 и Y-1369310,95 и точкой с координатами: Х-441625,81 и Y-1369309,08; на расстояние 9.19м между точкой с координатами: Х-441625,81 и Y-1369309,08 и точкой с координатами: Х-441621,25 и Y-1369301,10; на расстояние 2.15м между точкой с координатами: Х-441621,25 и Y-1369301,10 и точкой с координатами: Х-Х-441619,87 и Y-1369299,45; на расстояние 2,26м между точкой с координатами: Х-441619,87 и Y-1369299,45 и точкой с координатами: Х-441618,50 и Y-1369297,65; на расстояние 8.42м между точкой с координатами: Х-441618,50 и Y-1369297,65 и точкой с координатами: Х-441613,49 и Y-1369290,88. 

В остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2025 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>