УИД 74RS0001-01-2024-001057-03

Дело № 2-2206/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре ФИО4,

представителя ответчика ФИО2 –ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 16 мая 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками, исходя из размеров долей каждого участника и с учетом показателей счетчика ЖКХ; возложении обязанности на ООО УК «Авеню», ООО «Уралэнергосбыт», ООО «ЦКС» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

В обоснование иска указал, что истец и ответчик ФИО3 являются долевыми сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (истец - 1/4 доли, ответчик - 3/4 доли). Ответчик отказывается выходить на контакт с истцом, не впускает в квартиру и тем самым препятствует пользованию принадлежащей ему доли в квартире, доставшейся по наследству. Соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником же 3/4 доли в праве собственности на указанную выше квартиру является ФИО3, что сторонами не оспаривалось.

В указанной квартире зарегистрирована ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей организацией, которая обслуживает многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, является ООО УК «Авеню».

Истец ФИО1 обращался в ООО УК «Авеню», ООО «ЦКС», ООО «Уралэнергосбыт» с заявлениями о разделе лицевых счетов, в которых было разъяснено о необходимости разрешения вопроса раздела лицевых счетов в судебном порядке.

Из искового заявления следует и не оспаривается стороной ответчика, что соглашение относительно порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между ФИО1 и ФИО3 не заключалось. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исполнение данной обязанности, в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из вышеуказанного, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. В случае отсутствия такого соглашения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг по единому платежному документу, в соответствии с вышеуказанными нормами права, долевой сособственник вправе заявить в суд требование о разделении лицевых счетов.

Таким образом, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение, а именно: ФИО1 исходя из 1/4 доли в праве собственности на квартиру, ФИО3 – исходя из 3/4 доли в праве собственности на квартиру.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о возложения обязанности на ООО УК «Авеню», ООО «ЦКС», ООО «Уралэнергосбыт» обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком и размером участия в данных расходах.

Доводы ответчика о наличии между сторонами спора в части признания доли ФИО1 незначительной и выплате денежной компенсации не могут быть положены в основу решения суда об отказе в удовлетворения требований, поскольку данный спор судом не разрешен. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия в оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении: ФИО1, паспорт РФ серии № №, оплачивает 1/4 доли от начисляемых платежей за ремонт и содержание, коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>; ФИО3, паспорт РФ серии №, оплачивает 3/4 доли от начисляемых платежей за ремонт и содержание, коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2024 года.