Дело № 2-688/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Горновой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 11 сентября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Куртамыша Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Куртамыша Курганской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 802 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя иск тем, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от 26.10.1995 ему и членам его семьи была передана в собственность квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, расположенная на данном земельном участке. В настоящее время проведено межевание указанного участка с присвоением кадастрового номера №. Второй собственник квартиры ФИО2 не желает оформлять в собственность земельный участок. Спора с соседями по поводу пользования земельным участком нет, он огорожен забором, границы участка обособлены, пользуется им как своим собственным более 15 лет. Собственник соседнего участка ФИО3, на котором расположена квартира № по указанному адресу, надлежащим образом оформил право собственности на земельный участок. Не может оформить в собственность земельный участок, т.к. на него нет правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, пояснения дал в соответствии с исковым заявлением.

Представитель Администрации города Куртамыша в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании исковых требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в суд не явились, согласно представленным заявлениям просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Исследовав представленные документы и доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации города Куртамыша Курганской области о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39,3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду за гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено, и не оспаривается сторонами, ФИО1 и члены его семьи на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.10.1995, заключенного между АО «Агроавтотранс» и ФИО7, ФИО1, ФИО6 и ФИО2, являются собственниками на праве совместной собственности квартиры общей площадью 46,7 кв.м., состоящей их трех комнат, с постройками, сооружениями, гаражом, находящейся по адресу: 

<

адрес>, которая в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации указанного жилого помещения правомерно, более 15 лет пользуется земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположена указанная квартира. 

Третье лицо ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность от 09.04.1993, заключенного между ним и коллективом предприятия «Агроавтотранс», является собственником на праве совместной собственности с ФИО5 квартиры общей площадью 47,20 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании решения Куртамышского районного суда Курганской области от 29.06.2012 возложена обязанность на Администрацию Куртамышского района Курганской области передать в собственность ФИО3 земельный участок площадью 531 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно кадастровой выписке, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 802 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, расположен по адресу: 

<

адрес> с разрешенным видом использования - для индивидуальной жилой застройки.

Из материалов дела следует, что собственники указанной квартиры: ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ, I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ).

Установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> разделен на две квартиры, обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой квартире частям домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.

При указанных обстоятельствах, имея в собственности жилое помещение в двухквартирном доме, расположенное на испрашиваемом земельном участке, ФИО1 в соответствии с положениями ст. 39.20 ЗК РФ обладает исключительным правом на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 802 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что земельным участком, который желает оформить в собственность ФИО1, никто, кроме него, не пользуется, на него никто не претендует. 

Третье лицо ФИО2 заявила об отказе от права собственности на указанный земельный участок в пользу истца.

Суд не считает земельный участок, на который претендует ФИО1, общим имуществом всего дома по 

<

адрес>

Земельный участок, которым пользуется ФИО1, не может находиться в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Более того, он является собственником не долей в жилом доме, а обособленной квартиры в двухквартирном жилом доме.

В силу п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. 

В соответствии с ч.4 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Куртамыша Курганской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 802 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова