№ 2-8994/2025

50RS0

<

№ обезличен>-04

Решение

 

Именем Российской Федерации

г.Химки, 

<

адрес> 11 ноября 2025 года

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН СНТ «Новые Земли» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, 

установил

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что 

<

дата> создано ТСН СНТ «Новые Земли» для совместного владения гражданами, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом общего пользования, находящихся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, ответчик является собственником земельного участка на территории ТСН СНТ «Новые Земли» по адресу: 

<

адрес>, р-н Солнечногорский, д. Поярково, однако уклоняется от внесения обязательных платежей в полном объеме. Членом ТСН СНТ ответчик не является, договор между сторонами отсутствует.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по плате вносимой лицами, не участвующими в товариществе, за 

<

дата> гг., а также за 

<

дата> г. в размере 

<

данные изъяты> проценты в размере в размере 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>. по оплате госпошлины, по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав, что облагораживание территории и создание дороги, на которые собирались денежные средства, не делается, доказательств расходования указанной суммы не имеется, как не имеется финансового обоснования взимаемых сумм. 

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в распоряжении материалы, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовал до 

<

дата>) имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребителей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, 

организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 

<

дата> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. 

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 21 указанного Закона к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников недвижимости относится принятие решений о формировании и об использовании имущества объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 

<

дата> г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действует с 

<

дата>) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (ч. 8 ст. 14).

Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № 23-П по делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано на законность возникновения имущественных прав юридических и физических лиц, в том числе не являющихся собственниками жилых домов единого элемента планировочной структуры, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры, что требует обеспечению справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников жилых домов.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.

Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено и следует из выписки ЕГРН, что ответчик является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кадастровым номером 

<

№ обезличен> расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Солнечногорск, д. Поярково на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Указанный земельный участок расположен на территории ТСН СНТ «Новые Земли»., что подтверждено схемой расположения земельных участков. 

ФИО1 в члены ТСН СНТ «Новые Земли» не вступил. 

В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСН СНТ «Новые Земли» является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 

В соответствии с общими положениями устава ТСН СНТ «Новые Земли» целью граждан, объединившихся в ТСН СНТ «Новые Земли» является создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства и огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия), содействие гражданам в основании земельных участков в границах территории садоводства или огородничества, содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов. 

Бюджет ТСН СНТ «Новые Земли» формируется из взносов членов, платы по договорам о пользовании объектами инфраструктуры и других незапрещенных законом поступлений. 

Согласно п. 15.3 устава лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размене, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. 

Протоколом общего собрания 

<

№ обезличен> от 

<

дата> установлен размер целевых и членских взносов 

<

дата> г. в размере 

<

данные изъяты> соответственно. Срок уплаты целевого взноса – 

<

дата>. 

Протоколом общего собрания 

<

№ обезличен> от 

<

дата> установлен размер членских взносов на 

<

дата> г.: ежемесячный взнос с одного земельного участка в период с 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> ежемесячный взнос с одного земельного участка в период с 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>

Протоколом общего собрания 

<

№ обезличен> от 

<

дата> установлен размер членских взносов на 

<

дата> г.: ежемесячный взнос с одного земельного участка в период с 

<

дата> года в размере 

<

данные изъяты>

Протоколом общего собрания 

<

№ обезличен> от 

<

дата> установлен размер членских взносов на 

<

дата> г.: ежемесячный взнос с одного земельного участка в период до 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>

Протоколом общего собрания 

<

№ обезличен> от 

<

дата> установлен размер членских взносов на 

<

дата> г.: ежемесячный взнос с одного земельного участка в период с 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик, будучи собственником земельного участка, не осуществлял расходы на его содержание. Иного суду доказано не было. 

Таим образом, задолженность ответчика составила за 

<

данные изъяты>

Истец в качестве управляющей организации осуществляет содержание территории ТСН СНТ «Новые Земли», полностью несет расходы на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры, у ответчика как собственника земельного участка и домовладения, расположенного на территории ТСН СНТ «Новые Земли», возникла обязанность осуществлять оплату за услуги по обслуживанию, которую он в заявленный истцом период не исполнял, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца в отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, а также размер неосновательного обогащения.

Проживание на территории ТСН СНТ «Новые Земли» обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по обслуживанию дорог, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и, тем более, когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28.12.2021г. N 55-П, имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10.11.2016г. N 23-П).

Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том, случае, если оно не находится (не оформлено) в его собственность.

Отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять, в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

Означенный подход, безусловно, призван обеспечивать интересы жителей комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой путем предоставления им реального права участвовать в определении расходов, связанных с имуществом общего пользования. Но вместе с тем он не исключает необоснованного уклонения этих лиц от заключения подобных договоров и, как следствие, от несения указанных расходов.

Ответчик вправе пользоваться в полном объеме всеми услугами, утвержденными истцом. Услуги и работы ежемесячно выполнялись в полном объеме. Иного суду доказано не было.

Доводы ответчика о том, что он фактически не проживает на территории СНТ и не приезжает в свой дом и на земельный участок, не могут служить основанием для его освобождения от внесения обязательной платы. 

При таких данных, с учетом того, что вышеуказанные протоколы общих собраний оспорены не были, суд взыскивает с ответчика сумму несознательного обогащения в размере 

<

данные изъяты>

Более того, суду представлены документы в обоснование взимаемых сумм: трудовой договор от 

<

дата>, договор бухгалтерского обслуживания от 

<

дата>, договор поставки от 

<

дата>, договор на оказание услуг по вывозу отходов от 

<

дата>, договор найма от 

<

дата>, договор подряда от 

<

дата>. 

Доводы стороны ответчика о том, что он не пользуется дорогами СНТ, опровергаются схемой расположения земельных участков, согласно которой земельный участок ответчика расположен в середине СНТ, не является крайним. 

На основании ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>. Проверив расчет, суд находит его верным. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ТСН СНТ «Новые Земли» - удовлетворить. 

взыскать с ФИО2, 

<

дата> г.р., в пользу ТСН СНТ «Новые Земли» неосновательное обогащение в размере 

<

данные изъяты> проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>. 

Судья Е.Ю. Ефремова