Решение

 в окончательной форме принято 09 октября 2024 года. 

УИД 04RS0021-01-2024-005192-25

Дело № 2-2770/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседанияБатомункуевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком под жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, требуя с учетом принятого судом уточнения установить факт пользования им земельным участком под жилым домом, расположенным по адресу: ..., ...», ... до 31 декабря 2015 года. 

В обоснование требований в иске указано, что истцом на земельном участке, координаты которого отражены в схеме расположения земельного участка, был возведен индивидуальный жилой дом по адресу: .... Истец проживал и в настоящее время проживает в жилом доме, установление факта необходимо для оформления прав на земельный участок. 

Определением суда от 12 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельны требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Цагатуй». 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, обеспечена явка представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 требования поддержала, пояснила, что жилой дом, в котором проживает истец, был построен в 2005 году, с указанного времени он пользуется жилым домом, является , проживает с сыном. 

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Цагатуй» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. 

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено. 

Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки срасположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года.

Суду представлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: ... (условно), составленный ДД.ММ.ГГГГ Улан-Удэнским филиалом БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ», согласно которому год постройки ..., дом является самовольно возведенным, в качестве владельца указан ФИО1 

В материалах дела имеются квитанция об оплате за электроэнергию ФИО1 по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Также имеются квитанции об оплате истцом ООО «Чистый двор» за вывоз мусора от ДД.ММ.ГГГГ, об оплате членских взносов в ДНТ «Цагатуй» от ДД.ММ.ГГГГ. 

По сведениям ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» первичная инвентаризация объекта недвижимости по ... проведена ДД.ММ.ГГГГ, в качестве владельца значится ФИО1 

Наличие жилого дома с условным адресом ..., ... ...», ... подтверждается космоснимками программного продукта GoogleEarth на 04 апреля 2015 года, на 17 мая 2023 года, на август 2010 года, октябрь 2015 года. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся в пользовании истца относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: зона сельскохозяйственного использования. 

По поручению суда Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ проведено обследование земельного участка, в отношении которого заявлен спор. По акту обследования земельного участка, составленному главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, в ходе обследования по адресу: ..., ...», ... установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект жилищного строительства. 

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошеныСвидетель №1, Свидетель №2, из показаний которых следует, что истец постоянно проживает по адресу: ..., ...», ..., дом был построен в 2005 году, с 2005-2006 года истец в нем постоянно проживает. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, не противоречивыми и согласуются с материалами дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом до 31.12.2015 г. и по настоящее время подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г., не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований обустановлении факта пользования спорным земельным участком суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 ФИО9 (идентификатор ) земельным участком под жилым домом по адресу:..., ...», ... до 31 декабря 2015 года. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья А.В. Наумова