РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года Томский районный суд Томской области в составе: председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Безбородовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Томске с участием истца ФИО1 гражданское дело № 2-1130/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Томского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Томского района о признании права собственности на жилой дом, площадью 44,4 кв.м, расположенный по адресу: , с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. 

В обоснование требования указала, что в 1982 году ее супругом Ф. был построен бревенчатый жилой дом по адресу: , площадью 44,4 кв.м, которому присвоен кадастровый №. По окончании строительства данного жилого дома их семья вселилась и фактически проживала в данном доме. 15.04.1983 Ф., единственный из членов семьи, был поставлен на регистрационный учет в этом доме. Впоследствии на основании постановления Кафтанчиковской сельской администрации от 30.11.1992 № 130 Ф. был выдан государственный акт на землю №, однако, указанное постановление не сохранилось. Постановлением Главы Томского района от 13.07.2005 № 895-з в целях приведения документов граждан на землю в соответствие с требованиями действующего законодательства, земельный участок по адресу: был предоставлен Ф. в собственность, право собственности было зарегистрировано в ЕГРН (регистрационная запись № от /дата/). Для оформления в собственность жилого дома, расположенного на данном земельном участке Ф. 24.10.2008 был получен технический паспорт на дом. 10.11.2010 он умер, не успев зарегистрировать право собственности на дом. После смерти Ф. открылось наследство в виде земельного участка по адресу: , которое она приняла. Иных наследников, претендующих на наследство, открывшееся после смерти Ф., не имеется. Жилой дом после смерти супруга фактически принят ею, она непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным жилым домом как своим собственным, осуществляет бремя его содержания, использует для проживания, уплачивает необходимые платежи. В период владения ее семьей жилым домом по адресу: с 1982 года по настоящее время никто из третьих лиц не заявлял своих притязаний на указанное имущество.

В судебном заседании ФИО1 требование поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что с 1965 года состояла в зарегистрированном браке с Ф. В 1980 году ее супругу ФИО2 сельской администрацией был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: , который впоследствии был предоставлен ему в собственность. В 1981 году ее семья произвела снос ветхого строения, находившегося на данном земельном участке, и приступила к строительству жилого дома. Дом был построен собственными силами членов семьи и родственников. В 1983 году она, ее супруг и двое детей вселились в жилой дом для постоянного проживания. Техническая документация на дом была оформлена Ф. в 2008 году. В 2010 году он умер. После смерти супруга она оформила право собственности на земельный участок, право собственности на жилой дом оформить не представляется возможным. Иных наследников у Ф. не имеется. Третьи лица на дом притязаний не заявляли. В жилом доме по адресу: она проживает с 1983 года и до настоящего времени.

Ответчик администрация Томского района, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили. 

Представитель ответчика администрации Томского района ФИО3, действующий на основании доверенности № 02-16/1328 от 15.05.2015, сроком действия три года, представил письменный отзыв, в котором указал, что требование истца не противоречит интересам муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района, против удовлетворения требования ФИО1 возражений не имеется. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Томского района.

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. ечение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: возведен Ф. в 1982 году и представляет собой одноэтажный индивидуальный жилой дом, площадью 44,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным Томским районным филиалом ОГУП «ТОЦТИ» по состоянию на 24.10.2008, кадастровым паспортом от 24.10.2008, выданным Томским районным филиалом ОГУП «ТОЦТИ». 

В техническом паспорте раздел «Сведения о правообладателях объекта» имеется ссылка на постановление Главы Муниципалитета Томского района от 13.07.2005 № 895-з, субъектом права указан Ф., доля в собственности полная.

Из домовой книги следует, что ответственным за ее ведение является хозяин дома Ф., имеется отметка о регистрации указанного лица с 15.06.1983 по адресу: .

Согласно похозяйственной книге № 27 , на адрес хозяйства открыт лицевой счет №, в списке членов хозяйства первым указан Ф., /дата/ года рождения.

Ф., /дата/ года рождения, умер 10.11.2010, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОМ № от /дата/.

12.05.2011 нотариусом г. Томска К. супруге умершего ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 861 кв.м, расположенный по адресу: , кадастровый №, принадлежащий наследодателю на основании постановления Главы Муниципалитета Томского района Томской области от 13.07.2005 № 895-з, свидетельства о государственной регистрации права серии 70 АА № от /дата/.

Факт регистрации брака между Ф. и ФИО1 (до заключения брака – Б.) подтверждается свидетельством о браке серии II-ЭК № от 07.09.1965, выданным Дворцом бракосочетания г. Томска.

Право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: зарегистрировано /дата/ (запись регистрации №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ № от /дата/, выпиской из ЕГРН от 24.07.2017 №70/029/005/2017-3366.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что с 1983 года начала проживать в жилом доме по адресу: , а после смерти супруга осталась в нем проживать и до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным, производит необходимые платежи, несет бремя содержания дома.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтверждены свидетельскими показаниями.

Свидетель Г. пояснил, что знаком с семьей ФИО1 Ему известно, что в 80-х г.г. Ф-ны купили старый дом на соседнем земельном участке, снесли его и в 1982 году построили новый дом, в котором проживали сначала в летнее время, а по выходу на пенсию стали проживать в нем постоянно. Дом был возведен силами членов семьи Ф-ных, их родственников, соседей, дом стоит на кадастровом учете. К данному объекту недвижимости подключены газ, электричество. В настоящем ФИО1 проживает в доме одна, дети проживают отдельно. За весь период владения домом никто своих притязаний на жилой дом не заявлял.

Свидетель М. пояснила, что семью Ф-ных знает с детства, с 1984 года в она проживает постоянно. На тот момент по состоянию на 1984 год в доме по адресу: проживал Ф., его супруга ФИО1 и две их дочери. Сначала семья проживала в доме только в летний период, впоследствии стали проживать постоянно. ФИО1 проживает в жилом доме более 18 лет, иные лица своих притязаний на данный жилой дом никогда не заявляли. В настоящее время ФИО1 в доме проживает одна, дети проживают отдельно и на дом не претендуют.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами, исследованными по делу.

Сведения о зарегистрированных правах физических либо юридических лиц, муниципального образования, субъекта Российской Федерации или Российской Федерации в отношении жилого дома по адресу: в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2017 №70/029/005/2017-2350. В реестре муниципальной собственности указанный жилой дом не состоит, что следует из отзыва представителя администрации Томского района.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением с 1983 года в течение более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: как своим собственным.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, площадью 44,4 кв.м, расположенный по адресу: в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности ФИО1 на указанный жилой дом в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Томского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 44,4 кв.м в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 44,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская 

Копия верна

Судья М.О. Осмольская 

Секретарь М.А. Безбородова