Дело № 2-1173/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года г. Ростов Ярославской обл.

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Пеньковской Е.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 по Договору № от 24.03.1953 г. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство жилого дома, на котором она возвела жилой дом. В доме самовольно была произведена перепланировка и переустройство, в результате чего в помещении площадью 9,87 кв.м (по данным 1954 г.) разобрана кирпичная печь; в помещении площадью 22,55 кв.м (по данным 1954 г.) разобрана кирпичная печь; перенесена ненесущая тесовая перегородка между помещениями площадью 9,87 кв.ми площадью 10,52 кв.м (по данным 1954 г.), в результате образованы две жилые комнаты: площадью 16,6 кв.м (№ 5 – по экспликации помещений технического плана от 2017 г.) и площадью 11,1 кв.м (№ 6 – 2017 г.); в ненесущей деревянной перегородке между помещениями площадью 22,55 кв.м и площадью 10,52 кв.м (по данным 1954 г.) перенесен дверной проем; в помещении площадью 22,55 (по данным 1954 г.) зашит один (средний) оконный проем в наружной бревенчатой стене главного фасада, сделан оконный проем в бревенчатой стене бокового фасада, сделан дверной проем в бревенчатой стене между указанным помещением и холодным пристроем, и возведены две тесовые перегородки; в результате образованы три жилые комнаты: площадью 14,6 кв.м (№ 7 – 2017 г.), площадью 6,6 кв.м (№ 8 – 2017 г.) и площадью 7,6 кв.м (№ 9 – 2017 г.); в неотапливаемом пристрое (по данным 1954 г.) размерами 2,25 х 10,65 м на месте дверного проема сделан оконный проем, сделаны три новых оконных проема и два дверных проема (со стороны бокового фасада и со стороны дворового фасада), пристрой утеплен, и в нем размещены тамбур (№ 1 – 2017 г.) площадью 0,4 кв.м, коридор (№ 2 – 2017 г.) площадью 4,8 кв.м, туалет (№ 3 – 2017 г.) площадью 0,7 кв. м, с установкой унитаза; коридор (№ 10 - 2017 г.) площадью 4,8 кв.м; кухня (№ 4 – 2017 г.) площадью 10,1 кв.м с установкой газовой плиты и отопительного газового котла.

В соответствии с данными технического плана от 12.09.2017 г. общая площадь дома составляет 77,3 кв.м, в том числе жилая – 56,5 кв.м, количество жилых комнта – пять.

Просит сохранить самовольно произведенную перепланировку и переустройство жилого дома с технико-экономическими показателями, где общая площадь дома составляет 77,3 кв.м, в том числе жилая – 56,5 кв.м, количество жилых комнт – пять.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на иск не представил.

Третье лицо ООО «Энерготехника» извещено судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд представителя не направило. 

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в материалах дела.

Установлено, что спорный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора № от 24.03.1953 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, удостоверенного Ростовской госнотконторой Ярославской области 20.04.1953 г. р. № (л.д. 6). 

Постановлением Администрации городского поселения Ростов Ярославской области от 21.08.2017 г. № 711 индивидуальному жилому дому ФИО1 в соответствии со схемой адресной привязки расположения объекта недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес> ранее значился как 

<

адрес>. Земельному участку с кадастровым номером №, находящемуся под домом, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 7).

В жилом помещении имела место быть перепланировка, произведенная самовольно, при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, составленный на 29.10.1986 г. (л.д. 13-21). По результатам кадастровых работ составлен технический план здания, составленный кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 12.07.2017 г. (л.д. 28-34). 

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом исследовалось заключение ООО «Энерготехника» о техническом состоянии жилого дома № 08-17-ТО. Согласно данного заключения, произведенная перепланировка и переустройство жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СНиП 2.02.01-83* «Основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация»), требованиям Жилищного кодекса РФ. В соответствии с Правилами обследования несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений (СП 13-102-2003), уровень технического состояния жилого дома соответствует работоспособному, при котором некоторые имеющиеся дефекты не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций обеспечивается. Жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранен в состоянии, соответствующем данным технического плана от 12.09.2017 г. ( л.д. 22-27).

Кроме того, согласно Заключения пожарно-технической экспертизы от 27.09.2017 г., выд. ООО Ростовторгтехника», самовольно произведенная перепланировка и переустройство жилого дома не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 11). 

Проанализировав представленные доказательства, на основании приведенных выше норм закона, прихожу к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими показателями согласно Технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 12.07.2017 г., где общая площадь дома составляет 77,3 кв.м, в том числе жилая – 56,5 кв.м, количество жилых комнат – пять.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич