Дело № 2-21/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Безверхой А.В., при секретаре судебного заседания Темеревой И.В., при участии старшего помощника прокурора Соловьевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 января 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с названными исковыми требованиями, указав, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на праве собственности на основании: постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21.03.2016 года. На основании выписки копии по лицевому счету № от 23.09.2016 г., выданной 

<

данные изъяты>, в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. 06.10.2016 г. ФИО4, были направлены заказные письма с уведомлением с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения. В установленный срок ответчик требования истца не выполнили. Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире. Просит признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением и выселить их. 

Определением Омского районного суда Омской области в качестве третьего лица была привлечена ФИО5. 

Представитель истца акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что заочным решением 

<

данные изъяты> районного суда Омской области от 03 июля 2015 года исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов были удовлетворены, кредитный договор № от 09.04.2008 года, заключенный между 

<

данные изъяты> и ФИО1 был расторгнут, с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» была взыскана задолженность по кредитному договору № от 09.04.2008 года, а так же обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. В ходе исполнительного производства истец принят нереализованное имущество, в связи с чем в настоящее время АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является собственником квартиры. Пользование ответчиками жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу нарушает права и законные интересы собственника помещения, истец не может пользоваться и распоряжаться помещением по назначению. Ответчики каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением с собственником не заключали, оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Суд, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражали остальные участники процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что заочным решением 

<

данные изъяты> районного суда Омской области от 03 июля 2015 года по делу № по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов были удовлетворены, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между 

<

данные изъяты> и ФИО1 был расторгнут, с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» была взыскана задолженность по кредитному договору № от 09.04.2008 года, в размере 792 370 рублей 72 копеек, в том числе задолженность по основному долгу – 772 785 руб. 15 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 11 250 руб. 19 коп., пени – 8 335 руб. 38 коп., также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 124 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью 50,6 кв.м., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 288 800 рублей. 

01.10.2015 года судебным приставом-исполнителем 

<

данные изъяты> вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении ФИО1. 

21 марта 2016 года судебным приставом-исполнителем 

<

данные изъяты> УФССП России по Омской области вынесено постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, а именно передана взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» квартира, общей площадью 62, 9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>9, что подтверждается актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 21.03.2016 года.

На основании вышеуказанного постановления судебного пристава-исполнителя 21.03.2016 года открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» зарегистрировало право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 62, 9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 01 декабря 2016 года, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» вид номер и дата государственной регистрации права – собственность, №, 28.07.2016 года, ограничения (обременения), правопритязания отсутствуют.

Согласно копии лицевого счета, выданной 23.09.2016 года 

<

данные изъяты>», в квартире № в доме № по ул. 

<

адрес>, в 

<

адрес> постоянно зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, собственником квартиры указан ФИО1 

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как ранее установлено судом, на момент рассмотрения спора собственником спорного жилого посещения является акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», его право собственности в судебном порядке ответчиком не оспорено, документ, но основании которого за банком зарегистрировано право собственности – постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.03.2016 года не оспорено. 

Таким образом, банк, как собственник жилого помещения вправе требовать устранения препятствий во владении жилым помещением.

Установлено, что после перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу, какие – либо соглашения, в том числе договор найма или аренды занимаемого жилого помещения, между сторонами не заключались. 

Вместе с тем, из пояснений допрошенного в судебном заседании 26 декабря 2016 года ответчика ФИО1, следует, что фактически в жилом помещении проживет он один, ответчики ФИО2, ФИО3 не проживают в квартире с 2013 года и личных вещей не имеют, ответчик ФИО4 с 2014 года проживет совместно с матерью ФИО5 по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактически в квартире проживает только один ответчик ФИО1, в отношении него подлежат удовлетворению требования о выселении, а в отношении остальных ответчиков, которые добровольно выехали из жилого помещения, личных вещей в квартире не имеют исковые требования подлежат в части признания их утратившими права пользования жилым помещением. 

При это суд исходит из того, что жилое помещение, занимаемое ответчиком ФИО1 и сохраняющим в нем регистрацию остальными ответчиками, в настоящее время принадлежит на праве собственности акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», при этом какого-либо соглашения между собственником имущества и проживающими в нем лицами о порядке пользования данным имуществом не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, занимает спорное жилое помещение без законных к тому оснований, утратил право пользования данным жилым помещением и соответствии с положениями статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилья. 

Ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Ответчики в суд не явились, возражений и, соответственно, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Таким образом, ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, подлежат признанию утратившими права пользования вышеуказанным жилым помещением. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 10.11.2016 года.

Таким образом, с ответчика ФИО1, в том числе как с законного представителя несовершеннолетнего ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей в пользу истца, с ответчиков ФИО2, и ФИО3 по 1 500 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры № дома № по ул. 

<

адрес>, в 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в размере 3 000 рублей 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в размере 3000 рублей, а именно по 1 500 рублей. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено «17» января 2017 года