Дело № 2-2835/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретарях Шиленковой К.Ю., Лютой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Энергия», ООО «АвангардИнвестПроект» о признании сделок недействительными, признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного жилого дома и истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском с последующим его уточнением к обществу с ограниченной ответственностью «Энергия» (ООО «Энергия»), к обществу с ограниченной ответственностью «АвангардИнвестПроект» (ООО «АвангардИнвестПроект») о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности.

В обоснование иска указал, что 07 сентября 2015 года истец ФИО1 заключил с застройщиком ООО «АвангардИнвестПроект» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3/20, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу, как участнику долевого строительства, в собственность, двухкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме № 3, строящемся на земельном участке площадью 3489 кв.м., с условным кадастровым номером №, что составляет 125/1000 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

...> а истец обязался уплатить обусловленную договором цену, принять квартиру по акту приема- передачи. 

По условиям п. 4.3 Договора участия в долевом строительстве в установленную Договором стоимость объекта входило также и обустройство индивидуального отопления с установкой приборов отопления и учета потребляемой электроэнергии. Оплатив предусмотренную Договором участия в долевом строительстве цену, истец оплатил также и стоимость обустройства системы отопления как общего имущества многоквартирного жилого дома.

08 июля 2016 года застройщику выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 71 по адресу 

<

...>.

На основании передаточного акта к Договору участия в долевом строительстве от 07.09.2015 № 3/20 истцу в собственность была передана квартира №, расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>.

Согласно п. 4 Акта приема-передачи теплоснабжение осуществляется от самостоятельной газовой котельной.

Вместе с тем, сведения о том, что каждый из домов, входящих в комплекс многоквартирных домов «Цветной Бульвар» по адресу 

<

...> будет оборудован индивидуальной (собственной) котельной были заявлены в рекламных изданиях, а также и на официальном сайте застройщика. 

В составе многоквартирного жилого дома по ул. Артиллерийская, г. Калининград, имеется помещение, используемое с момента его постройки в качестве котельной, для размещения оборудования и коммуникаций, при помощи которых осуществляется теплоснабжение всего многоквартирного дома.

В период отопительного сезона выяснилось, что тариф, установленный за теплоснабжение квартиры, существенно превышает средние тарифы по городу Калининграду.

В процессе выяснения причин применения завышенных тарифов истцу стало известно о том, что помещение котельной передано в собственность ООО «Энергия», право собственности ответчика на объект зарегистрировано 23.01.2017на основании заключенного между ответчиками Договорами участия в долевом строительстве №3/2 от 23.12.2015.

В ходе судебного разбирательства представлен так называемый «Рамочный договор об инвестировании строительства пяти самостоятельных газовых котельных, предназначенных для отопления многоквартирных жилых домов жилого комплекса «Цветной бульвар», строящихся в 

<

...> от 30 марта 2015 года ( в редакции, действующей с 05 сентября 2016 года).

Полагает данные сделки недействительными в силу их ничтожности по следующим основаниям.

Из буквального толкования вышеприведенных условий заключенного между застройщиком и истцом Договора, а также учитывая публичную информацию, размещенную самим застройщиком, при заключении Договора участия в долевом строительстве должен был быть построен многоквартирный жилой дом с собственной газовой мини-котельной, предназначенной для отопления одного дома, остальные дома комплекса «Цветной бульвар» также должны были быть оборудованы аналогичным образом.

Указывает, что заключенные между ответчиками рамочный договор от 05.09.2016 и Договор участия в долевом строительстве от 23.12.2015 являются мнимыми сделками и сделками, противоречащими императивным нормам закона, нарушающими права и законные интересы третьих лиц - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по ул. Артиллерийская, 71.

Рамочный договор от 05.09.2016 сам по себе не создавал для сторон каких-либо правовых последствий, заключен в отсутствие какой-либо экономической целесообразности, между аффилированными лицами, способными создать искусственный документооборот. Сделка совершена с целью создания видимости законности договора участия в долевом строительстве № 3/2 от 23.12.2015, который был подписан между Застройщиком ООО « АвангардИнвестПроект» и ООО «Энергия» и согласно которому застройщик обязался передать в собственность участника долевого строительства ООО «Энергия» спорное помещение котельной.

Договор участия в долевом строительстве от 23.12.2015 года также заключен между двумя аффилированными лицами, способными создать искусственный документооборот.

Ссылаясь на то, что помещение LXII по адресу 

<

...>, с кадастровым номером № необходимо для эксплуатации всего дома, в нем расположены коммуникации и оборудование для теплоснабжения всего многоквартирного дома, перечень имущества в многоквартирном доме, относящегося к числу общего, нормативно регламентирован, по своим специфическим свойствам и функциональному назначению спорное помещение относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома в силу прямого указания в законе, являлось таковым с момента ввода дома в эксплуатацию, передача права собственности на помещение LXII по адресу 

<

...>, кадастровый номер №, ответчику ООО «Энергия», неправомерна и нарушает права и законные интересы истца, поскольку в силу действующего законодательства общее имущество многоквартирного дома должно находится в долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, следует судьбе такого помещения и не может находится в единоличной собственности иного лица (иных лиц). 

В результате заключенных сделок в собственность ООО «Энергия» было передано имущество, которое как в силу публичной размещенной застройщиком и доступной для всех участников долевого строительства информации и условий иных Договоров участия в долевом строительстве, должно являться общим имуществом многоквартирного жилого дома, то есть в нарушение прав и законных интересов третьих лиц- участников долевого строительства.

Просит суд признать недействительными в силу ничтожности:

- договор участия в долевом строительстве №3/2 от 23.12.2015, заключенный между застройщиком ООО «АвангардИнвестПроект» и ООО «Энергия» в отношении встроенно-пристроенного нежилого помещения, учтенного как нежилое помещение LXII по адресу 

<

...>, с кадастровым номером №;

- рамочный договор об инвестировании строительства пяти самостоятельных газовых котельных, предназначенных для отопления многоквартирных жилых домов жилого комплекса «Цветной бульвар», строящихся в 

<

...> от 30 марта 2015 года (в редакции, действующей с 05 сентября 2016 года), заключенный между ООО «АвангардИнвестПроект» и ООО «Энергия».

Просит признать нежилое помещение LXII по адресу 

<

...>, с кадастровым номером № общим имуществом многоквартирного жилого дома № 71 по адресу 

<

...> истребовать указанное помещение из незаконного владения Общества с Ограниченной Ответственностью «Энергия» в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома № 71 по адресу 

<

...>.

Взыскать с ответчика ООО «Энергия» в пользу истца ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в общей сумме 9143,56 рублей, стоимость расходов, понесенных в связи с оплатой нотариальных услуг в связи с необходимостью оформления Протокола осмотра доказательств - 9 200 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте, времени судебного заседания извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, ссылаясь на то, что спорное нежилое помещение котельной предназначено для обслуживания многоквартирного дома, в котором оно находится, поэтому в силу ст. 36 ЖК РФ не может принадлежать на праве собственности ответчику, так как относится к общему имуществу многоквартирного дома. 

Отдельное разрешение на строительство помещения котельной застройщику не выдавалось. Тот факт, что на данный момент система газоснабжения комплексов домов закольцована и планируется использование всех котельных, как для теплоснабжения комплекса домов, так и гаражного общества, не свидетельствует о законности оспариваемых сделок, а свидетельствует о злоупотреблении со стороны ответчиков. При этом изначально планировалась, существовала и существует на данный момент техническая возможность использования спорной котельной для теплоснабжения дома № 71 по ул. Артиллерийская, г. Калининград, в том числе путем возложения на ответчиков обязанности по приведению системы отопления в состояние, соответствующее условиям заключенного с истцом Договора участия в долевом строительстве, с учетом предшествующих переговоров и представленной ответчиком публичной информации.

Заключая договор участия в долевом строительстве ни ФИО1, ни иные участники долевого строительства, не предполагали и не могли предполагать, что в их доме будет расположен некий принадлежащий третьему лицу объект, отапливающий не только сам дом, но и рядом расположенные дома и иные объекты. Напротив, как в процессе переговоров, так и ознакомления с опубликованной застройщиком информации истец был убежден застройщиком в том, что в доме будет располагаться собственная котельная, следовательно, оплачивая стоимость участия в долевом строительстве, истец оплатил и стоимость этого помещения и оборудования в нем.

Тот факт, что ООО «Энергия» якобы оплатило застройщику денежные средства по Договору участия в долевом строительстве, также не имеет правового значения, поскольку полагает, что в данной ситуации застройщик фактически дважды произвел продажу помещения- истцу и иным участникам долевого строительства, а затем и ООО «Энергия», в случае, если ООО «Энергия» действительно производило оплату, последнее вправе требовать возврата уплаченных денежных средств в связи с признанием договоров ничтожными.

ООО «Энергия» нельзя признать добросовестным приобретателем учитывая тот факт, что статус котельной как общего имущества очевиден, ООО «Энергия» является аффилированным по отношению к застройщику лицом, поскольку директор ООО «Энергия» является директором ООО «Инвестиционная компания «Цветной бульвар», данная компания относится к совместной группе компаний осуществляющих строительство. Указывает на то, что на дату создания юридического лица ООО «Энергия» у общества не было денежных средств, что свидетельствует о том, что спорное нежилое помещение строилось за счет средств застройщика, а ООО «Энергия» создано с целью обслуживания котельных и вывода их из состава общего имущества многоквартирного дома.

Представитель ответчика ООО «АвангардИнвестПроект» по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал по основаниям, приведенным в возражениях ответчика на иск с учетом их дополнений, изложенных в письменном виде (л.д.143-150, т.2 л.д.9-11), ссылаясь на то, что спорное помещение является самостоятельным объектом права, пристроенным к многоквартирному дому №71 по ул.Артиллерийской за счет ООО «Энергия», в котором размещена газовая котельная №3. 

В настоящее время теплоснабжение дома №71 осуществляется от газовых котельных №1 и №2, закольцованных в единую систему теплоснабжения семи жилых домов квартала «Цветной бульвар».

Стоимость строительства спорного нежилого помещения, а также стоимость всех внутренних инженерных сетей, расположенных в этом помещении, истцом не оплачивалась, а создано за счет ООО «Энергия».

Высота 11-этажного жилого дома №71, построенного ООО «АвангардИнвестПроект» составляет более 28 метров. Согласно требованиям СНиП в кухнях жилых домов высотой 11 и более этажей не допускается установка кухонных плит на газовом топливе, проектирование, строительство и эксплуатация поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе с закрытыми камерами сгорания допускается в новых и реконструируемых многоквартирных жилых зданиях высотой до 10 этажей включительно.

ООО «АвангардИнвестПроект» не являясь специализированной теплоснабжающей организацией, в целях сдачи дома №71 в эксплуатацию привлек к строительству системы отопления дома №71 и ее дальнейшей эксплуатации специализированную организацию ООО «Энергия» в качестве инвестора для строительства и дальнейшей эксплуатации пристроенных к жилым домам газовых котельных, а также инженерных сетей, обеспечивающих их эксплуатацию, о чем между застройщиком и ООО «Энергия» был заключен рамочный договор от 30 марта 2015года, а в последующем в дополнение к нему были заключены инвестиционные договоры в отношении каждой из пяти газовых котельных, и путем их новации договоры долевого участия на строительство пяти пристроенных к жилым домам нежилых помещений, предназначенных для размещения газового оборудования, принадлежащего ООО «Энергия», обеспечивающего теплоснабжение помещений в жилых домах, закольцованных в общий контур теплоснабжения семи жилых домов проекта «Цветной бульвар». 

По акту приема-передачи к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №3/2 от 23.12.2015 года, заключенному между застройщиком и ООО «Энергия» спорное нежилое помещение самостоятельной газовой котельной, передано застройщиком в собственность ООО «Энергия».

Доводы истца об аффилированности ООО «АвангардИнвестПроект» и ООО «Энергия» необоснованны.

Представители ответчика ООО «Энергия» ФИО4, действующий от имени юридического лица без доверенности и ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признали, по основаниям, приведенным в письменных возражениях ООО «Энергия» на иск с учетом их дополнений, изложенных на (т.1 л.д. 80-84, т.2 л.д. 83-90), просили в иске отказать, ссылаясь на то, что спорное помещение приобретено ООО «Энергия» в собственность на законных основаниях, не является техническим помещением, связанным исключительно с обслуживанием и эксплуатацией одного многоквартирного жилого дома №71, так как в данном помещении расположена котельная, поставляющая тепло в иные многоквартирные дома и объекты и не может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома.

Заключенные между ООО «АвангардИнвестПроект» и ООО «Энергия» рамочный договор и договор участия в строительстве являются реальными, стороны осуществили действия, направленные на создание правовых последствий характерных для данных договорных отношений, договоры исполнены реально.

Квалифицирующий признак мнимой сделки как сохранение контроля управления за имуществом, переданным по сделке, отсутствует, ООО «АвангардИнвестПроект» и ООО «Энергия» в органах управления и составе участников данных обществ лиц, связанных какими-либо родственными или иными отношениями, позволяющими ООО «АвангардИнвестПроект» сохранять контроль за управлением имуществом ООО «Энергия», не имеют, истцом доказательств мнимости сделки не представлено. Просили в иске ФИО1 отказать в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования ФИО1 к ООО «Энергия», ООО «АвангардИнвестПроект» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу подпункта "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые я иные шахты, коридоры колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира 19, расположенная по адресу: 

<

...>, на основании договора участия в долевом строительстве №3/20 от 07.09.2015года, заключенного с застройщиком ООО «АвангардИнвестПроект».

ООО «АвангардИнвестПроект» является застройщиком земельного участка с кадастровым номером №, расположенном в 

<

...> на котором осуществляется строительство семи 11-этажных многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, часть которых введены в эксплуатацию.

В целях теплоснабжения строящихся объектов и введения их в эксплуатацию, застройщиком к строительству системы отопления и ее дальнейшей эксплуатации после ввода объектов в эксплуатацию, привлечена специализированная теплоснабжающая организация ООО «Энергия».

Между застройщиком ООО «АвангардИнвестПроект» и инвестором ООО «Энергия» был заключен Рамочный договор «Об инвестировании строительства самостоятельных газовых котельных, предназначенных для отопления многоквартирных жилых домов жилого комплекса «Цветной бульвар», строящихся в 

<

...>» от 30 марта 2015 г (в редакции, действующей с 05 сентября 2016 года), предметом которого являлось также строительство Застройщиком пристроенных нежилых помещений под газовые котельные для ООО «Энергия» в целях последующей реализации тепловой энергии потребителям.

Согласно п. 2.3. Рамочного договора от 05.09.2016 г. Инвестор (ООО «Энергия») приняло на себя обязательство передать застройщику денежные средства в сумме, установленной п. 3.1 настоящего Договора для реализации настоящего инвестиционного Проекта, за свой счет приобрести источники тепловой энергии (устройства, предназначенные для производства тепловой энергии) для газовых котельных и осуществить их монтаж; за свой счет, подготовить персонал и документацию, необходимые для получения допуска к эксплуатации источников тепловой энергии газовых котельных. Допустить и ввести в эксплуатацию источников тепловой энергии в количестве необходимом для нормального функционирования (отопления и горячего водопотребления) многоквартирных жилых домов жилого комплекса «Цветной бульвар».

Предусмотреть единую систему теплоснабжения жилых домов, строящегося квартала «Цветной бульвар», обеспечивающую теплоснабжение каждого из семи строящихся домов от любого источника тепловой энергии, создав закольцованную систему теплоснабжения строящегося квартала, с возможностью поставки тепла на сторону к другим потребителям, в том числе гаражно-потребительскому кооперативу «Колесо» в 

<

...>.

Организовать и обеспечить поставки природного газа для всех газовых котельных от ресурсоснабжающей организации. Для чего произвести расчет на получение разрешения использования природного газа, произвести испытания построенного газопровода и подписать Акты разграничения балансовой принадлежности наружных газовых сетей с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с условиями Рамочного договора от 05.09.2016 года между Застройщиком ООО «АвангардИнвестПроект» и участником долевого строительства ООО «Энергия» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №3/2-О от 23 декабря 2015года, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства ООО «Энергия» объект долевого строительства – пристроенное нежилое помещение самостоятельной котельной, предназначенной для реализации тепловой энергии жилому дому, секция 1, этаж 1, строительный номер 2, проектной площадью 21,4кв.м в многоквартирном жилом доме №3, строящемся по адресу: 

<

...> а участник долевого строительства в свою очередь принял на себя обязательство по оплате установленной договором цены объекта долевого строительства и принятию объекта по акту приема-передачи.

Договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 29.02.2016г. (т.2 л.д.38-49).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 08 июля 2016года №39-RU39301000-086-2016, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями», III этап строительства - многоквартирный жилой дом №3 расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию 08 июля 2016года.

Из представленного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подготовленного кадастровым инженером технического плана от 30.05.2016года, без которого разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно, следует, что спорное нежилое помещение, указанное в техническом плане как самостоятельная котельная для реализации тепловой энергии жилому дому площадью 24,6кв.м., не входит в состав помещений относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (т.1 л.д.210-228).

По акту приема-передачи объекта от 30.12.2016года, пристроенное нежилое помещение самостоятельной котельной, расположенное по адресу: 

<

...>, литер LXII передано застройщиком в собственность ООО «Энергия» (т.2 л.д.51).

23.01.2017 право собственности ООО «Энергия» на спорное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается сведениями из ЕГРП.

В целях эксплуатации котельной ООО «Энергия» по договору купли-продажи от 04.02.2016года с ООО «Менаком плюс» приобретено оборудование котельной, 29.06.2016года заключен договор на пусконаладочные работы котельного оборудования.

Из сообщения ООО «Управляющая компания «Цветной бульвар» от 01.06.2017года следует, что осуществление подачи тепла на многоквартирный дом №71 производится с февраля 2017года.

Поставка газа осуществляется в пользу ООО «Энергия» от ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» на основании заключенного Договора поставки газа № 39-С-0118 от 29 декабря 2016 года для всего жилого комплекса «Цветной бульвар».

Службой по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области приказом от 01 декабря 2016 года № 122-02т/2016 установлен тариф на тепловую энергию на 2016-2017 годы поставляемую ООО «Энергия» потребителям муниципального образования «Городской округ «Город Калининград».

Из представленного в материалы дела технического заключения ООО «Конструкторское бюро портал», подготовленного по заказу ООО «Энергия» следует, что многоквартирный жилой дом с пристроенным нежилым помещением котельной, расположен по ул.Артиллерийской, 71 в г.Калининграде в микрорайоне жилой комплекс «Цветной бульвар», который состоит из семи зданий 10-12–этажных многоквартирных домов №71-81, часть зданий и котельных не введена в эксплуатацию.

В жилых домах, к которым пристроены котельные, расположены тепловые пункты.

Котельные между собой соединены теплотрассой из труб диаметром 133мм. Создав закольцованную систему теплоснабжения строящегося квартала. Закольцованная система обеспечивает бесперебойную передачу тепловой энергии каждого из домов от любого из источников тепловой энергии.

В данном случае тепловая энергия может передаваться от котельной (дома №71) на дома №77 и 79. Создана техническая возможность поставки тепла другим потребителям.

В жилом доме за пределами помещения котельной расположен тепловой пункт. Котельная имеет отдельный вход, самостоятельные сети водопровода, водоотведения, газоснабжения, отопления, вентиляции, на всех инженерных сетях котельной установлены приборы учета.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение по своим характеристикам не относится к общему имуществу жилого дома и является самостоятельным объектом гражданских прав с правовым режимом, отличным от правового режима общего имущества в многоквартирном доме, поскольку спроектировано и построено как обособленное самостоятельное помещение, имеет свой индивидуальный кадастровый номер, присвоение которого также свидетельствует о самостоятельном назначении данного помещения, расположенное в нем оборудование котельной предназначено для реализации тепловой энергии потребителям не только в дом, к которому пристроено данное помещение, но и на иные объекты, что вопреки доводам истца не позволяет отнести его к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В связи с чем, иск ФИО1 об истребовании указанного нежилого помещения из незаконного владения ООО «Энергия» в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома №71 по адресу: 

<

...>, не подлежит удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Вместе с тем, для признания сделки недействительной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Принимая во внимание, что оспариваемый рамочный договор и договор участия в долевом строительстве был заключен сторонами с намерением создать соответствующие юридические последствия в виде строительства Застройщиком пристроенных нежилых помещений под газовые котельные для ООО «Энергия» в целях последующей реализации тепловой энергии потребителям и передачи в том числе и спорного объекта долевого строительства в собственность ООО «Энергия», правовые последствия совершенных сделок достигнуты, при заключении оспариваемых сделок воля сторон была выражена и направлена на достижение именно того результата, который был достигнут подписанием договора, оспариваемый рамочный договор и договор участия в долевом строительстве сторонами реально исполнены, что подтверждается материалами дела, правовых оснований для признания договора участия в долевом строительстве №3/2 от 23.12.2015, заключенного между ООО «АвангардИнвестпроект» и ООО «Энергия», признании рамочного договора об инвестировании строительства пяти самостоятельных газовых котельных, предназначенных для отопления многоквартирных жилых домов жилого комплекса «Цветной бульвар», строящихся в 

<

...> от 30 марта 2015года (в редакции действующей с 05.09.2016года), заключенного между ООО «АвангардИнвестПроект» и ООО «Энергия» мнимыми сделками, у суда не имеется.

Статьей 53.2 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если настоящий Кодекс или другой закон ставит наступление правовых последствий в зависимость от наличия между лицами отношений связанности (аффилированности), наличие или отсутствие таких отношений определяется в соответствии с законом.

Поскольку отношения ООО «АвангардИнвестПроект» и ООО «Энергия» по привлечению застройщиком денежных средств для строительства нежилого помещения в многоквартирном доме, регулируются 214 Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», применительно к заявленным исковым требованиям, факт заключения сделок аффилированного лица, не может являться основанием подтверждающим мнимость сделки и не имеет правового значения для разрешения заявленных исковых требований, поскольку при заключении сделок стороны свободны в выборе контрагента, а нормы 214 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ не содержат ограничения в совершении такого рода сделок между лицами имеющими отношения связанности (аффилированности).

Ссылка истца на представленную застройщиком рекламную информацию в отношении архитектуры жилого комплекса «Цветной бульвар», содержащую сведения о том, что к каждому дому пристроена своя общая газовая котельная, о том, что газовое оборудование вынесено за пределы квартиры и сосредоточено в пристроенной к дому котельной, не исключает самостоятельного назначения спорного помещения и не может служить основанием для признания такого имущества общим имуществом многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «Энергия», ООО «АвангардИнвестПроект» о признании недействительным договора участия в долевом строительстве №3/2 от 23.12.2015, заключенного между ООО «АвангардИнвестпроект» и ООО «Энергия», признании недействительным рамочного договора об инвестировании строительства пяти самостоятельных газовых котельных, предназначенных для отопления многоквартирных жилых домов жилого комплекса «Цветной бульвар», строящихся в 

<

...> от 30 марта 2015года (в редакции действующей с 05.09.2016года), заключенного между ООО «Авангардинвестпроект» и ООО «Энергия», признании нежилого помещения LXII, с кадастровым номером №, расположенного по адресу по адресу: 

<

...>, общим имуществом многоквартирного жилого дома, истребовании указанного нежилого помещения из незаконного владения ООО «Энергия» в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома №71 по адресу: 

<

...>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2017года.

Судья: Е.В. Чеснокова