дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Кушнаревой Т.М., 

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика комитета градостроительства администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о признании права собственности на вновь созданный в результате переустройства и перепланировки объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о признании права собственности на вновь созданный в результате переустройства и перепланировки объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО1, с дата является собственником комнаты 154 в многоквартирном доме по адресу: г.

<

адрес> ФИО4 3/5.

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности проживания в комнате, истцом осенью 2016г., выполнена перепланировка и переустройство смежного к ее комнате подсобного помещения-умывальной комнаты, номер на поэтажном плане №. площадью-5,8м2.

Перепланировка заключалась в демонтаже ранее заложенного дверного проема, шириной 900мм и высотой 2100мм, в капитальной ненесущей стене из силикатного кирпича толщиной 380мм. между помещением комнаты № и помещением санузлов №, демонтаже перегородок из силикатного кирпича толщиной 120мм, между помещениями санузлов №,24, закладке дверного проема в перегородке из силикатного кирпича толщиной 120мм, между выделенным помещением санузла комнаты 154 и помещением общего санузла, монтаже сантехнических приборов в выделенном помещении общего санузла. Перепланировкой сохраняются все существующие капитальные конструкции несущих кирпичных стен и сборных железобетонных перекрытий без устройства в них дополнительных проемов. Переустройством сохраняются, без переноса, все шествующие магистрали стояков систем холодного и горячего водоснабжения, кканализации, системы центрального отопления, вентиляции.

До проведенной мной перепланировки площадь жилого помещения составляла 17,8м2.

После перепланировки общая площадь жилого помещения составила 23,6 м2. Согласно проектной документации технические решения, принятые при проведении перепланировки соответствуют требованиям технических регламентов, устанавливающих требования к обеспечению безопасности эксплуатации зданий, строений и сооружений. Перепланировкой сохранены все существующие капитальные конструкции несущих кирпичных стен и сборных железобетонных перекрытий без устройства в них дополнительных проемов. Переустройством сохраняются все существующие магистрали стояков систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, системы центрального отопления, вентиляции.

Работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> ЖК РФ, расположенной на 1 этаже по пер. ФИО4 3/5 5-ти этажного многоквартирного дома, полностью отвечает требованиям СанПиН 2.дата-10, а также влияют на несущую способность и эксплуатационную безопасность существующего здания жилого дома и не создает угрозу и здоровью третьих лиц.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от 12.04.2011г. № «Об исключении общежития из муниципального специализированного жилищного фонда 

<

адрес>» общежитие по пер. ФИО4 3/5 в 

<

адрес> было исключено из муниципального специализированного жилого фонда 

<

адрес>, в связи с чем общежитию по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО4 3/5 присвоен статус многоквартирного дома. В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № от 28.01.2006г. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

датаг. собственниками жилых помещений заключено соглашение об уменьшении размера общего имущества в коммунальной квартире и передаче истцу в собственность часть подсобного помещения-санузел, площадью 5,8 м2. Перепланировка и переустройство комнаты и подсобного помещения были проведены нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В целях согласования проведенного переустройства и перепланировки жилого помещения истец обратилась в Комитет градостроительства администрации 

<

адрес>, в результате чего, истцу был предоставлен письменный отказ. Истцу отказано в перепланировке по причине отсутствия правовых оснований для присоединения части общего имущества собственников помещений.

Причиной отказа явилось отсутствие правовых оснований для присоединения части общего имущества к жилому помещению комнаты 154.

Считает, данный отказ не основан на положениях действующего законодательства ВС нарушающим права собственника жилого помещения на улучшение жилищных условий.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение комнату 154 по адресу: 

<

адрес>. пер. ФИО4 3/5 общей площадью 23,6м2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала требования, изложенные в заявлении, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил суд в иске отказать, поскольку истцу не было дано разрешения на спорное переустройство.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником комнаты 154 в многоквартирном доме по адресу: г.

<

адрес> ФИО4 3/5.

Судом установлено, что истцом выполнена перепланировка и переустройство смежного к ее комнате подсобного помещения-умывальной комнаты, номер на поэтажном плане №. площадью-5,8м2.

Перепланировка заключалась в демонтаже ранее заложенного дверного проема, шириной 900мм и высотой 2100мм, в капитальной ненесущей стене из силикатного кирпича толщиной 380мм. между помещением комнаты № и помещением санузлов №, демонтаже перегородок из силикатного кирпича толщиной 120мм, между помещениями санузлов №,24, закладке дверного проема в перегородке из силикатного кирпича толщиной 120мм, между выделенным помещением санузла комнаты 154 и помещением общего санузла, монтаже сантехнических приборов в выделенном помещении общего санузла. 

Перепланировкой сохраняются все существующие капитальные конструкции несущих кирпичных стен и сборных железобетонных перекрытий без устройства в них дополнительных проемов. 

Переустройством сохраняются, без переноса, все шествующие магистрали стояков систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, системы центрального отопления, вентиляции.

После перепланировки общая площадь жилого помещения составила 23,6 м2. 

Согласно проектной документации технические решения, принятые при проведении перепланировки соответствуют требованиям технических регламентов, устанавливающих требования к обеспечению безопасности эксплуатации зданий, строений и сооружений. Перепланировкой сохранены все существующие капитальные конструкции несущих кирпичных стен и сборных железобетонных перекрытий без устройства в них дополнительных проемов. Переустройством сохраняются все существующие магистрали стояков систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, системы центрального отопления, вентиляции.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от 12.04.2011г. № «Об исключении общежития из муниципального специализированного жилищного фонда 

<

адрес>» общежитие по пер. ФИО4 3/5 в 

<

адрес> было исключено из муниципального специализированного жилого фонда 

<

адрес>, в связи с чем общежитию по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО4 3/5 присвоен статус многоквартирного дома. 

датаг. собственниками жилых помещений заключено соглашение об уменьшении размера общего имущества в коммунальной квартире и передаче истцу в собственность часть подсобного помещения-санузел, площадью 5,8 м2. 

В целях согласования проведенного переустройства и перепланировки жилого помещения истец обратилась в Комитет градостроительства администрации 

<

адрес>, в результате чего, истцу был предоставлен письменный отказ. 

В силу разъяснений, данных в п. п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" (далее - Вводный закон) и ч. 1 ст. 56 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При предоставлении доказательств об отсутствии таких нарушений жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

Согласно ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.3 ст.27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Таким образом, суд считает, что проведенная самовольное переустройство спорной комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер.ФИО4, 3/5 общей площадью 23,6 кв.м., не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и осуществлена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о признании права собственности на вновь созданный в результате переустройства и перепланировки объект недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение комнату 154 по адресу: 

<

адрес>. пер. ФИО4 3/5 общей площадью 23,6м2.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес> указанных изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.В.Сподынюк