Копия. Дело № 2-1124/2023

УИД 52RS0047-01-2023-001506-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 20 декабря 2023 года

ФИО3 районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е., 

при секретаре Диденко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. о. ФИО3 Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации г. о. ФИО3 Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде.

Заявленные требования мотивированы следующим. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.12.2019 года, ФИО1 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 27,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, право зарегистрировано 09.12.2019 года №.

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на отдельном земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 150 кв.м., находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и гр. ФИО2, в равных долях по 1/2 доли в праве, право зарегистрировано 09.15.2019 года №.

В 2023 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий была осуществлена реконструкция квартиры: 

- возведен кирпичный жилой пристрой, за счет устройства конструкций фундаментов, стен, перекрытий и покрытия. Стены имеют утепление, и внутреннюю высококачественную отделку. Жилой пристрой выполнен в габаритах земельного участка, принадлежащего 

<

адрес>.

В настоящее время завершены все строительные и отделочные работы.

В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 27,2 кв.м, до 58,0 кв.м. С целью сохранения возведенной пристройки, в августе 2023 года истец обратился в Администрацию городского округа ФИО3, в чем им было отказано и рекомендовано обратиться в ФИО3 районный суд Нижегородской области. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил. В связи с изложенным истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с увеличенной площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м, внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости в технические характеристики многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью104,4 кв.м.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом о причинах неявки не сообщили

Представитель Администрации г. о. ФИО3 Нижегородской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащем образом о причинах неявки не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии с положением ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.12.2019 года, ФИО1 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 27,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, право зарегистрировано 09.12.2019 года №. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на отдельном земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 150 кв.м., находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и гр. ФИО2, в равных долях по 1/2 доли в праве, право зарегистрировано 09.15.2019 года №. 

В 2023 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий была осуществлена реконструкция квартиры: - возведен кирпичный жилой пристрой, за счет устройства конструкций фундаментов, стен, перекрытий и покрытия. Стены имеют утепление, и внутреннюю высококачественную отделку. Жилой пристрой выполнен в габаритах земельного участка, принадлежащего 

<

адрес>.

В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 27,2 кв.м, до 58,0 кв.м. С целью сохранения возведенной пристройки, в августе 2023 года истец обратился в Администрацию городского округа ФИО3, в чем ему было отказано. 

Согласно Строительно-технического экспертного заключения № от 31.07.2023 года, выполненного ООО «ИВК Время», в результате проведения инженерного обследования реконструированной квартиры жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выявлено следующее:

1. В результате произведенной реконструкции квартиры возведен кирпичный жилой пристрой, за счет устройства конструкций фундаментов, стен, перекрытий и покрытия. Стены имеют утепление и внутреннею отделку. Жилой пристрой выстроен в габаритах земельного участка, принадлежащего 

<

адрес>.

В настоящий момент реконструированная квартира жилого дома состоит из следующих помещений: № прихожая площадью 5,6кв.м., № санузел площадью 3,4кв.м., № кухня площадью 21,8кв.м., № кухня площадью 7,4кв.м № жилая комната площадью 13,8кв.м., № жилая комната площадью 6,0кв.м.

2. Реконструированная 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям составе данных норм и правил.

3. Реконструированная квартира жилого дома находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям. 

4. Произведенная реконструкция квартиры жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Реконструированная квартира жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. В соответствии с проведенным техническим обследованием, эксперты считают, что исследованная реконструированная квартира жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения государственного инспектора ОНД и ПР по г.о. ФИО3 Нижегородской области по пожарному надзору усматривается, что в ходе обследования 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. о. ФИО3 Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде, удовлетворить. 

признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с увеличенной площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в технические характеристики многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью104,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через ФИО3 районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна. Судья-