- -

Дело № 2-1249/17 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

04 июля 2017 года

Московский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В. Самойловой,

при секретаре И.И. Габитовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А.К. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и по встречному иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в В.А.К. о признании перепланировки незаконной и возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, 

У С Т А Н О В И Л:

В.А. К. обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истец в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированным в органе технической регистрации Московского района г. Казани за регистрационным № от 05 декабря 1996 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена на девятом этаже девятиэтажного жилого кирпичного дома, построенного в 1989 году. Состав помещений до перепланировки: 3 жилые комнаты (площадями 12,6 кв.м, 9,9 кв.м, 16,5 кв.м); кухня (8,2 кв.м); коридор (9,1 кв.м); туалета (1,3 кв.м); ванной (2,6 кв.м); двух шкафов (0,4 кв.м и 0,4 кв.м). Общая площадь - 61,0 кв.м (без летних помещений), в том числе жилая 39,0 кв.м. Лоджию на момент инвентаризации не обследовали. Состав помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (площадями 12,4 кв.м и 9,9 кв.м); столовая (15,6 кв.м); кухня (8,2 кв.м); коридор (9,6 кв.м); ванная (2,5 кв.м); туалет (1,2 кв.м); двух шкафов (0,2 кв.м и 0,2 кв.м); лоджии (3,7 кв.м). Общая площадь - 59,8 кв.м (без летних помещений), 63,5 кв.м (с летними помещениями), в том числе жилая - 22,3 кв.м. В соответствии с проектом предусматривается перепланировка квартиры с изменением конфигурации жилых и подсобных помещений путем демонтажа и переноса внутренних перегородок: демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой №3, в результате чего образовывается столовая; заложение проема между кухней и коридором; демонтаж перегородки между вновь образованной столовой и коридором; увеличение коридора за счет части площадей шкафов №6 и №6а; размещение двух шкафов на части площади вновь образованной столовой; выравнивание поверхности стен ГКЛ или штукатурным раствором; обшивка стояков водоснабжения и канализации влагостойкими гипсокартонными листами с отверстием для обслуживания коммуникаций 200*200 мм. В результате перепланировки образовывается двухкомнатная квартира, общая площадь квартиры уменьшилась на 1,2 кв.м за счет внутренней перепланировки и фактического уточнения размеров. Стояки водоснабжения и канализации, отопления и каналы естественной вентиляции остаются без изменений. Естественное освещение предусмотрено в жилых помещениях и кухне. Инсоляция обеспечивается в соответствии с санитарными требованиями. В результате проведения перепланировки 

<

адрес> нарушений требований СанПиН 2.1.2 2645-10 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 не выявлено, согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №108/01-08-17/А от 28 февраля 2017 года. Все виды работ производились в соответствии со СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве». В согласовании проекта с ООО «УК ЖКХ Московского района» отказано ввиду представления документов в ненадлежащий орган. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям СНИП 31-01-2010, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории России и обеспечивают безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта. Перепланировка произведена без изменения внешнего контура помещения, предусматривает возведение внутриквартирных перегородок и не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушения его несущих конструкций. На основании изложенного истец просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В ходе судебного разбирательства соответчиком по делу привлечен ИКМО г. Казани.

Не согласившись с заявленными исковыми требования, ИКМО 

<

адрес> заявил встречный иск к В.А. К. о признании перепланировки незаконной и возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, указав в обоснование следующее. В МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» поступили материалы дела КГЖИ РТ о незаконной перепланировке 

<

адрес>. В соответствии с представленной информацией, КГЖИ был составлен протокол об административном правонарушении и вынесено постановление по делу об административном правонарушении по факту самовольной перепланировки квартиры. С выходом на место комиссией в составе сотрудников ООО «УК ЖКХ Московского района» было установлено, что в указанной квартире выявлены признаки самовольной перепланировки жилого помещения, а именно разборка перегородки между кухней и залом, а также переоборудование системы центрального отопления (замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов). Собственник вышеуказанного жилого помещения в МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» с заявлением и необходимыми документами для выдачи разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения не обращался. В целях досудебного урегулирования спора в адрес собственника было направлено соответствующее письмо с установлением срока о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Из проектной документации на квартиру следует, что в результате самовольной перепланировки был осуществлен демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой №3, заложение проема между кухней и коридором, демонтаж перегородки между вновь образованной столовой и коридором, увеличение коридора за счет части площадей шкафов. В соответствии с Постановлением Руководителя ИКМО г. Казани от 30 мая 2007 года №1030, указанный жилой дом находится в муниципальной собственности. Таким образом, перепланировка, произведенная В.А. К., противоречит нормам жилищного законодательства, нарушает законные права и интересы иных граждан, проживающих 

<

адрес>, а также права ИКМО г. Казани как собственника муниципального жилищного фонда. На основании изложенного просит перепланировку признать незаконной, обязать В.А. К. привести 

<

адрес> в первоначальное состояние. 

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску поддержал первоначальные исковые требования и доводы в их обоснование, встречный иск не признал.

Представитель МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» и ИКМО г. Казани возражала против удовлетворения первоначального иска, поддержала встречный иск.

Третьи лица Л.И. К. и А.В. К. в суд не явились, извещены в установленном законом порядке, ранее представили заявления о согласии с первоначальным иском.

Представители третьих лиц КГЖИ, ООО «УК ЖКХ Московского района» в суд не явились, извещены в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Установлено, что истец является сособственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Остальными сособственникам на праве общей совместной собственности являются Л.И. К. и А.В. К..

В соответствии с проектом предусматривается: демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой №3, в результате чего образовывается столовая; заложение проема между кухней и коридором; демонтаж перегородки между вновь образованной столовой и коридором; увеличение коридора за счет части площадей шкафов №6 и №6а; размещение двух шкафов на части площади вновь образованной столовой; выравнивание поверхности стен ГКЛ или штукатурным раствором; обшивка стояков водоснабжения и канализации влагостойкими гипсокартонными листами с отверстием для обслуживания коммуникаций 200х200 мм. В результате перепланировки образовывается двухкомнатная квартира, общая площадь квартиры уменьшилась на 1,2 кв.м за счет внутренней перепланировки и фактического уточнения размеров.

Из письма и.о. первого заместителя главы МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани» № от 15 марта 2017 года усматривается, что истцу отказано в узаконении перепланировки жилого помещения ввиду того, что перепланировка произведена самовольно, в отсутствие согласования с органом местного самоуправления, предусмотренного частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с постановлением по делу об административном правонарушении № от 07 марта 2017 года, В.А. К. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и подвергнут административному штрафу в размере 2000 рублей.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что в 

<

адрес> была произведена перепланировка, которая не противоречит строительным и санитарным нормам и не затрагивает несущие конструкции здания, что подтверждается проектом перепланировки, выполненном ООО АКБ «БиПлан» в 2017 году, техническим паспортом помещения, экспертным заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №108/01-08-16/А от 28.02.2017 года.

С учетом того, что перепланировка жилого помещения произведена в целях повышения благоустройства квартиры, согласована с соответствующими службами, не повлияла на несущие конструкции здания и его прочность в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд находит первоначальный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По тем же основаниям в удовлетворении встречного иска надлежит отказать, поскольку истцом представлены все необходимые документы, подтверждающие соответствие произведенной перепланировки строительным и санитарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск В.А.К. удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, выполненным ООО АКБ «БиПлан» в 2017 году.

В удовлетворении встречных исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к В.А.К. о признании перепланировки незаконной и возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Казани. 

Судья: Е.В. Самойлова