УИД 23RS0031-01-2024-004150-12

Дело №2-4115/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ним был заключен договор займа № на сумму 5 450 000 рублей, на срок 3 месяца. Однако ответчик заемные денежные средства в оговоренный договором срок не возвратил. В обеспечение исполнения договора займа между сторонами был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передал в залог в обеспечение исполнение своих обязательств по договору займа: жилой дом, назначение: жилое, площадью 189,6 кв.м, кадастровый №,, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, площадь: 1400 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. В связи с неисполнением обязательств по договору займа в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о возврате суммы займа, пени, однако в добровольном порядке образовавшуюся задолженность ФИО2 не погасил. В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд с иском. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4180000 рублей, пени в размере 3971000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 48955 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 70000 рублей, пеню за просрочку возврата суммы займа по ставке 1% день от суммы 4 180 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, назначение: жилое, площадью 189,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, площадь: 1400 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, ст-ца 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 8 000 000 рублей. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отслеживанием почтового отправления №, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа № на сумму 5 450 000 рублей, на срок 3 месяца.

В соответствии с п. 1.4 договора возврат суммы займа производится в соответствии с графиком платежей 15 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 180 000 рублей и полный расчет производится ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 180 000 рублей.

Факт получения денежных средств подтверждается представленным суду подлинником расписки от имени ФИО2 и подписью в договоре займа № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенным к материалам гражданского дела.

В обеспечение исполнения договора займа был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передал в залог в обеспечение исполнение своих обязательств по договору займа: жилой дом, назначение: жилое, площадью 189,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>; 

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, площадь: 1400 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, № срок действия залога с ДД.ММ.ГГГГ, 3 месяца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из искового заявления ФИО2 обязательства по возврату суммы займа не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением ФИО2 условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора займа и возврате заемных денежных средств.

Ответчиком доказательств возврата суммы займа по договору суду не представлено. 

Поскольку истцом нарушены условия возврата суммы займа и процентов, предусмотренных договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, права истца подлежат судебной защите, а поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере 4 180 000 рублей.

Требования о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств также подлежат удовлетворению в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и действующим законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3.2 договора займа в случае просрочки заемщиком исполнения обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа, заемщик выплачивает займодавцу пеню в размере 1% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня платежа.

Проверив представленный судом истцом расчет, суд признает его составленным верно, ответчиком ходатайств о снижении договорной неустойки в ходе рассмотрения дела не заявлено, в связи с чем суд взыскивает с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 971 000 рублей.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 50 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Такое положение содержится п. 1 ст. 341 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, назначение: жилое, площадью 189,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, площадь: 1400 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

В силу положений ст. 350 ГК РФ суд определяет порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении стоимости имущества по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ суд принимает во внимание, что в п. 1.4 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению об установлении стоимости залогового имущества в размере 8 000 000 рублей.

Учитывая изложенное, следует обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение: жилое, площадью 189,6 кв.м, кадастровый №,, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, площадь: 1400 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, установив способ и порядок его реализации - путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 8 000 000 рублей.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом выше указанных положений, суд также полагает, что требования истца в части взыскания пени за просрочку возврата суммы займа по ставке 1% день от суммы 4 180 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 48 955 рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

С учетом сложности ведения дела, количества судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать судебные расходы по оплате услуг юриста с ответчика в пользу истца в размере 70 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) сумму займа по договору займа № от 11 ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 180 000 рублей, пеню в размере 3971000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 48955 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 70000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) пеню за просрочку возврата суммы займа по ставке 1% день от суммы 4 180 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, назначение: жилое, площадью 189,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, площадь: 1400 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем реализации на публичных торгах, установив первоначальную стоимость в размере 8 000 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: