Председательствующий: Репетий Ю.А. Дело № 

<

...>

№ 

<

...>

55RS0№ 

<

...>-74

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Омск 4 февраля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Цериградских И.В.,

судей Паталах С.А., Башкатовой Е.Ю.,

при секретаре Яшевском И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кировского районного суда г. Омска от 

<

...>, которым постановлено:

«Иск удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 (паспорт № 

<

...>) обязанность в 30-дневный срок с даты вступления настоящего решения в законную силу, передать председателю ТСЖ «Оазис» (И. № 

<

...>) ФИО2 (И. № 

<

...>) следующие документы:

Первичные учетные бухгалтерские документы ТСЖ «Оазис» за период 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 года - оригиналы, а именно:

- авансовые отчеты;

- договоры с самозанятыми, чеки подтверждающие выплаты, акты выполненных работ к договорам с самозанятыми;

- товарные накладные, чеки на покупку основных средств, материалов;

- акты списания материалов, основных средств;

- договоры с контрагентами, акты выполненных работ (кроме коммунальных услуг);

- реестры начислений взносов, обслуживания и коммунальных платежей собственниками помещений МКД с учетом задолженности за период с 

<

...> по 

<

...>.

2. Техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, а именно:

- исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, технического подвала, телефонные и радиосети; исполнительные чертежи контуров заземления;

- технический паспорт жилого дома - оригинал.

3. Кадровые документы, а именно:

- трудовые договоры с сотрудниками, дополнительные соглашения к трудовым договорам;

- личные карточки сотрудников;

- трудовые книжки, в случае ведения в электронном виде заявление о ведении трудовой книжки в электронном виде;

- приказы о приеме на работу сотрудников с заявлениями;

- приказы об увольнении с заявлениями сотрудников;

- приказы на отпуск;

- приказы на премии;

- приказы на материальную помощь;

- приказы на дополнительные выплаты;

- гражданско-правовые договоры, акты к гражданско-правовым договорам.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № 

<

...>) в пользу ТСЖ «Оазис» (ОГРН № 

<

...>) расходы по оплате госпошлины в сумме 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований - отказать».

Заслушав доклад судьи Омского областного суда Паталах С.А., объяснения ФИО1 и ФИО3, поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу представителя ТСЖ «Оазис» по доверенности ФИО4, Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Оазис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности передать техническую документацию, в обоснование указав, что на основании протокола общего собрания членов ТСЖ «Оазис» в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 

<

...> № 

<

...> с ФИО1 были сняты полномочия председателя ТСЖ, новым председателем ТСЖ был избран ФИО2 

<

...> в адрес ФИО1 были направлены требования о передачи учредительных, хозяйственных, технических и иных документов, однако, указанное требование оставлено без исполнения. С учетом действующего законодательства, переизбранный председатель правления товарищества должен передать вновь избранному председателю всю документацию и печать товарищества, для обеспечения его деятельности. С учетом уточнений просили возложить на ответчика обязанность передать председателю ТСЖ «Оазис» ФИО2 следующие документы:

- первичные учетные бухгалтерские документы ТСЖ «Оазис» за период с 2020 по 2024 г., а именно:

1) ведомости начисления заработной платы в разрезе видов начислений (оклад, районный коэффициент, премия, доплаты, материальная помощь, отпускные, больничные листы);

2) ведомости выплаты заработной платы, подтверждающие выплаты сотруднику наличными (без перевода на карту сотрудника);

3) авансовые отчеты;

4) договоры с самозанятыми, чеки подтверждающие выплаты, акты выполненных работ к договорам с самозанятыми;

5) товарные накладные, чеки на покупку основных средств, материалов;

6) акты списания материалов, основных средств;

7) договоры с контрагентами, акты выполненных работ (кроме коммунальных услуг);

8) реестры начислений взносов, обслуживания и коммунальных платежей собственниками помещений МКД с учетом задолженности за период с 

<

...> по 

<

...>;

- техническую документацию на многоквартирный дом по адресу

<

...>, а именно:

1) исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, технического подвала, телефонные и радиосети; исполнительные чертежи контуров заземления;

2) технический паспорт жилого дома - оригинал;

- кадровые документы, а именно:

1) трудовые договоры с сотрудниками, дополнительные соглашения к трудовым договорам;

2) личные карточки сотрудников;

3) трудовые книжки, в случае ведения в электронном виде заявление о ведении трудовой книжки в электронном виде;

4) копии документов сотрудников (И., СНИЛС, паспорт, образование);

5) приказы о приеме на работу сотрудников с заявлениями;

6) приказы об увольнении с заявлениями сотрудников;

7) приказы на отпуск;

8) приказы на премии;

9) приказы на материальную помощь;

10) приказы на дополнительные выплаты;

11) гражданско-правовые договоры, акты к гражданско-правовым договорам;

12) копии документов физических лиц к гражданско-правовым договорам;

а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Протокольным определением Кировского районного суда г. Омска от 

<

...> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебном заседании председателю ТСЖ были переданы ключ, в виде флешки, от программного продукта Айлант: Управление ЖКХ. Базовая версия (регистрационный № 

<

...>), а также печать ТСЖ «Оазис».

Председатель ТСЖ «Оазис» ФИО2 и его представители по доверенностям ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования подержали.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить и прекратить производство по делу. Указывает, что на вскрытие офиса ТСЖ приглашен не был, комиссия по передаче документации назначена не была, процедура передачи отсутствовала, акт приема-передачи не составлен. Доказательств, свидетельствующих о том, что требуемые документы ТСЖ на момент рассмотрения дела находятся именно у ответчика, также, как и доказательств того, что данные документы составлялись, истцом представлено не было. Ни один из допрошенных свидетелей не показал на наличие требуемых документов и имущества ТСЖ у ответчика. Утверждает, что у него нет и не могло быть бухгалтерской документации, так как он ее не вел, по технической документации истек срок хранения, а исполнительной документации вообще не было. Также не согласен с выводом суда о необходимости восстановления утраченной документации.

Представитель ТСЖ «Оазис» ФИО4 представил возражения, в которых просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении, возражениях относительно жалобы. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, протоколом № 

<

...> общего собрания членов товарищества собственников жилья «Оазис» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 

<

...> по вопросу № 

<

...> принято решение о снятии полномочий с действующего председателя ТСЖ «Оазис» ФИО1, избрание председателем ТСЖ «Оазис» ФИО2 (т. 1 л.д. 11-13).

<

...> в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении председателя ТСЖ «Оазис» (т. 1 л.д. 14-15).

Указанное решение общего собрания собственников в установленном порядке недействительным не признано.

Требование о передаче документации было направлено в адрес ФИО1 

<

...> (РПО № 

<

...>) (т. 1 л.д. 16-17). Из отчета об отслеживании почтового отправления следует, что после неудачной попытки вручения ФИО1 

<

...> письмо было возвращено отправителю (т. 1 л.д. 43-44).

Поскольку документы так и не были переданы, ТСЖ «Оазис» обратилось с названным требованием в суд, указав, что при смене председателя у бывшего председателя возникает обязанность передать вновь избранному председателю все документы, относящиеся к деятельности организации и являющихся необходимыми для осуществления деятельности.

Согласно положениям п. 1 - п. 3 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Порядок передачи документации на многоквартирный дом при смене Правления товарищества собственников жилья отдельными положениями жилищного законодательства не урегулирован.

Согласно п. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения - в таком доме.

Из положений ст. 149 ЖК РФ, п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, а также ст. 7 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» вытекает обязанность председателя ТСЖ сохранять документацию и имущество, связанные с деятельностью товарищества.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416. Определенный нормативно-правовым актом порядок передачи документации на многоквартирный дом позволяет определить состав общего имущества дома и его состояние в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства РФ, способствует надлежащему управлению многоквартирным домом и качественному содержанию его общего имущества, что обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В отсутствие доказательств, подтверждающих факт передачи ответчиком названных документов истцу, суд правомерно удовлетворил заявленные требования, указав при этом на то, что в соответствии с п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, приведенная норма предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную Правилами, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче. Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» п. 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

Из анализа обстоятельств дела и приведенных норм права, судебная коллегия делает следующие выводы.

Решение общего собрания ТСЖ является легитимным и порождает юридические последствия, как указано выше, протоколом № 

<

...> от 

<

...> общее собрание членов ТСЖ «Оазис» в установленном порядке приняло решение о смене председателя ФИО1 на ФИО2, поскольку данное решение не было признано недействительным в судебном порядке, а сведения о новом председателе внесены в ЕГРЮЛ 

<

...>, у бывшего председателя ФИО1 возникла корреспондирующая обязанность по передаче документации.

Из положений ст. 149 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства № 491) и Федерального закона «О бухгалтерском учете» вытекает обязанность председателя ТСЖ, как лица, осуществляющего руководство и действующего от имени товарищества, обеспечивать сохранность всей документации и имущества ТСЖ. Смена председателя влечет за собой необходимость передачи дел и документов вновь избранному лицу для обеспечения непрерывности и законности деятельности ТСЖ, надлежащего содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг (ст. 161 ЖК РФ).

В тоже время, непередача документов создает угрозу законным интересам ТСЖ и собственников. Документация является собственностью товарищества как юридического лица и необходима для его функционирования, а ее удержание бывшим руководителем блокирует деятельность нового руководства и нарушает права собственников.

Порядок передачи документации и последствия ее непередачи прямо урегулированы законодательством. Хотя ЖК РФ напрямую не детализирует процедуру передачи документов при смене председателя ТСЖ, суд обоснованно применил аналогию закона в соответствии со ст. 7 ЖК РФ, сославшись на сходные отношения при смене управляющей организации.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ и Правилами № 

<

...>, управляющая организация, а по аналогии бывший председатель ТСЖ обязаны передать всю документацию, технические средства и ключи новому лицу, осуществляющему управление.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в случае утраты документов или не получения от предыдущих лиц, обязанность по их восстановлению и последующей передаче лежит на лице, ответственным за их сохранность, в данном случае на бывшем председателе ФИО1

Действия истца ТСЖ «Оазис» по досудебному урегулированию были соблюдены. Требование о передаче документации было направлено ФИО1 по почте 

<

...>, то есть после его отстранения и официальной регистрации нового председателя. Тот факт, что письмо не было получено адресатом и возвращено, не отменяет факта попытки досудебного урегулирования и вины ответчика в создании препятствий для передачи.

В связи с указанным, ссылки ответчика на отсутствие у него документов, состоятельными признать нельзя, а утраченные предметы и документы подлежат восстановлению за счет обязанного лица, а после восстановления в силу закона передаче их по акту приема-передачи истцу. При этом, бремя доказывания в данном случае распределяется особым образом. Согласно принципам гражданского процесса и логике правоотношений, истец доказал ключевой юридический факт, а именно факт того, что ФИО1 был единоличным исполнительным органом ТСЖ и осуществлял руководство, из ст. 149 ЖК РФ и норм о бухучете прямо вытекает его обязанность по обеспечению сохранности и ведению документов.

Ответчик оспаривает наличие у него документов, такой факт не может быть предметом доказывания для истца, поскольку ответчик, будучи руководителем, должен представить убедительные доказательства того, как и кому он передал документы, либо доказать, что они были утрачены по причинам, не зависящим от него, простое указание на их отсутствие без подтверждения легитимных оснований для этого не может быть принято судом.

При этом, отсутствие прямых свидетельских показаний о хранении документов у ответчика не опровергает установленную законом его ответственность за них.

Довод апеллянта о том, что процедура передачи документации не соблюдена, судебной коллегией не принимается, поскольку обязанность по передаче документации является односторонней обязанностью бывшего председателя, вытекающей из закона и факта прекращения его полномочий. Закон, в частности, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ и Правила № 416, обязывает передать документы, инициатива и ответственность за передачу лежат на лице, хранящем документы, факт его уклонения от передачи, порождает препятствия для составления акта.

Предъявление письменного требования от 

<

...> является надлежащим досудебным действием, возлагающим на него обязанность обеспечить доступ к документам или передать их.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что бухгалтерская документация отсутствует, так как он ее не вел, срок хранения технической документации истек, а исполнительной документации не было. Судебная коллегия отклоняет указанный довод, исходя из следующего.

Обязанность вести бухгалтерский учет возложена на ТСЖ как на юридическое лицо законом № 402-ФЗ, неведение учета председателем является грубейшим нарушением его должностных обязанностей и законодательства, это нарушение не прекращает право собственности ТСЖ на документы, которые должны были быть, и не снимает с ответчика ответственность. Если документы не создавались, это порождает обязанность восстановить (составить) первичные учетные документы за период его руководства. Техническая документация на МКД является бессрочной и должна постоянно обновляться (актуализироваться), утверждение об истечении срока хранения не соответствует действующему законодательству. Отсутствие исполнительной документации свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей по управлению домом и содержанию общего имущества. Подобно утрате, это порождает обязанность восстановить ее, проведя необходимые обследования и измерения, опять же за счет лица, по вине которого она отсутствует.

Вывод суда о восстановлении документации судебная коллегия полагает правомерным, поскольку полностью основан на аналогии закона и прямой норме п. 21 Правил № 416, которая создает императивное правило: если документы отсутствуют, управляющая сторона обязана принять меры к их восстановлению в течение 3 месяцев и затем передать, такая обязанность является производной от основной обязанности по сохранности и передаче, она направлена на защиту интересов собственников и обеспечение бесперебойного управления домом.

Судебная коллегия обращает внимание, что невозможность исполнения обязанности в натуре, то есть, передать оригинал, не прекращает саму обязанность, а трансформирует ее в обязанность совершить иное действие - восстановить и передать. Суд правомерно возложил эту обязанность на ФИО1

Фактически доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с той оценкой исследованных доказательств, которая дана судом первой инстанции, а также к иному толкованию норм материального права.

Однако оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела.

Принимая во внимание, что судом не допущено нарушений, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кировского районного суда г. Омска от 

<

...> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 

<

...>