Дело №2-1949/2019; УИД 42RS0010-01-2019-002579-45

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.,

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

18 ноября 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что его родители Б.Г.Г. и Б.З.А. в 1962 году построили жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. его отец Б.Г.Г.. умер, после его смерти моя мать фактически вступила в наследство, так как на момент его смерти была с ним прописана.

После смерти отца он фактически принял на себя все обязательства по содержанию дома, производил текущий и капитальный ремонт, садил огород, то есть фактически совместно с матерью вступил во владение домом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама Б.З.А... После её смерти он фактически принял всё наследственное имущество, так как был прописан совместно с наследодателем на момент её смерти.

После постройки жилого дома он никак не был зарегистрирован, правоустанавливающих документов не было. 

По причине отсутствия регистрации дома этот объект недвижимости не был включен в наследственную массу, так как в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В 2018г. он занялся оформлением документов на дом, Киселевским отделом Управления Росреестра по Кемеровской области мне была выдана справка, что земельный участок, расположенный в 

<

адрес> был предоставлен в пользование его матери Б.З.А...

Всё время они владели данным жилым домом как своим собственным, никто за всё время владения и пользования мной домом не обращался с требованием об изъятии у меня выделенного земельного участка, о сносе объекта недвижимости, на данный дом никто не претендует. Домом по 

<

адрес> он пользуется с конца 1985г. по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владею, как своим собственным недвижимым имуществом.

Получив во владение дом, он не знал, что необходимо производить регистрацию объекта он добросовестно считал, что доказательством права собственности является домовая книга и так как дом был лично построен его отцом, то никто на него претендовать не может.

Он пользовался данным домом сначала с матерью, после её смерти лично с супругой и детьми - проживал в нём, садил огород, осуществлял текущий и капитальный ремонт, оплачивал счета за электроэнергию, водоснабжение, выписывал уголь и т.д..

Непрерывным признаётся владение, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. С 1985г. по настоящее время он фактически владею и пользуюсь данным домом.

За время владения домом с 1985г. никто не истребовал данное помещение у него. 

Просит признать право собственности за ним - ФИО1, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о слушании дела не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик КУМИ Киселевского городского округа, извещенные о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направили, дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что согласно техническому паспорту 

<

адрес> был построен в 1962 году, площадь дома составляет – 43,6 кв.м, жилая площадь – 29,9 кв.м. (л.д.8-15).

Согласно представленной информации ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» Филиал №16 БТИ г. Киселевска в инвентарном деле № на жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеется: ДД.ММ.ГГГГ – Б.З.А. – документов нет, последняя инвентаризация производилась 08.12.2014 г.

Как следует из представленных ответов МАУ «Архив города Киселевска» отсутствует информация о предоставлении жилого дома Б.Г.Г. и Б.З.А. расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно справке о сведениях из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустроительства, Киселевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области от 07.12.2018 года согласно сведениям государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустроительства, Киселевского отдела, земельный участок, расположенный: 

<

адрес> был предоставлен в пользование Б.З.А. (л.д.7).

Как следует из материалов дела, Б.Г.Г.. умер ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.18).

Б.З.А.. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ФИО1 приходится сыном Б.Г.Г. и Б.З.А.. (л.д.16).

После смерти Б.Г.Г. и Б.З.А.. владельцем спорного жилого дома является ФИО1

Из представленной домовой книги по 

<

адрес> следует, что, заведена она была в 1981 году, имеется запись о регистрации ФИО1 1983 года по 1990 (л.д.19-30).

На данный момент ФИО1 также зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 22.11.1995 года (л.д.6,19-30).

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> построен в 1962 году, площадь дома составляет 43,6 кв.м., кадастровый номер: №

Отношения, связанные с самовольной постройкой, определяло постановление Совета Народных Комиссаров от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках».

Пункты 9, 10 указанного Постановления устанавливали, что строения, возведенные или начатые без надлежащего разрешения до издания настоящего Постановления, в случае, если они нарушают утвержденную планировку города, мешают проезду, представляют опасность в пожарном или санитарном отношении, должны быть по требованию местного исполнительного комитета перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся. Перенос строения должен быть закончен не позднее восьми месяцев со дня предъявления требования исполнительного комитета. В отдельных исключительных случаях городские и поселковые Советы депутатов трудящихся могут принимать решения о полном или частичном возмещении застройщику затрат, связанных с переносом строения. В случае непереноса застройщиком строения в установленный настоящей статьей срок строение подлежит сломке, а лица, проживающие в нем, - выселению без предоставления жилой площади или иной компенсации. Решения исполнительного комитета городского или поселкового Совета о переносе или сносе строений подлежат утверждению соответствующего краевого, областного Совета депутатов трудящихся или Совета Народных Комиссаров автономной республики. Если строение, самовольно возведенное индивидуальным застройщиком до издания настоящего Постановления, не подлежит переносу по основаниям, указанным в статье 9, то местная администрация предоставляет таким застройщикам разрешение на строительство в установленном законом порядке.

Доказательств несоблюдения указанного порядка в отношении спорного жилого дома в материалы дела не представлено.

Так, согласно представленным сведениям, в том числе техническому паспорту, выписки из ЕГРН от 12.11.2019 года спорный жилой дом был возведен в 1962 году.

Часть первая Кодекса, предусматривающая правовое регулирование последствий возведения самовольной постройки (статья 222), введена в действие с 01.01.1995 (статья 1 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», далее - Закон № 52-ФЗ).

Нормы статьи 222 Кодекса применяются с 01.01.1995 к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Закон № 52-ФЗ).

В силу частей 1, 2, 3 ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в 1975 году, в котором установлено наличие уже возведенного спорного дома, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

При безвозмездном изъятии у гражданина на основании настоящей статьи жилого дома (дачи) или части дома (дачи) суд может лишить его и проживающих с ним лиц права пользования этим домом (дачей). Однако если эти граждане не имеют иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, исполнительный комитет местного Совета народных депутатов, которому передан изъятый дом (дача), предоставляет им другое жилое помещение.

Вместе с тем, факт строительства в 1975 г. (либо ранее) жилого дома без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил не нашел своего подтверждения.

Отведение земельного участка для строительства жилого дома нормами Гражданского кодекса РСФСР, действовавшими в момент возникновения правоотношений, предусмотрено не было.

В силу параграфа 8 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. № 83, домовая книга и технический паспорт домовладения к перечню основных документов, устанавливающих право собственности на строения, не относились.

Согласно подпунктам «б» и «в» параграфа 9 указанной Инструкции, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могли, в частности, служить: инвентаризационно-технические документы.

В представленных БТИ сведениях имеются записи о правообладателях объекта как о Б.З.А..

Домовая книга заведена в 1981 году, в указанной домовой книге содержатся сведения о регистрации по месту жительства Б.Г.Г. Б.З.А. и членов их семьи, в том числе и ФИО1

Из материалов дела следует, что по состоянию на 1962 год, жилой дом, изначально принадлежащий Б.Г.Г. Б.З.А.. о признании права собственности на который, заявлены исковые требования ФИО1., с 1962 года, то есть с момента постройки, не видоизменялся.

На основании изложенного, суд полагает, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой не является.

Кроме того, как было указано выше Б.З.А.. был выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, с учетом положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что спорное строение фактически являлось собственностью Б.Г.Г. Б.З.А..

В силу ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как было указано выше, Б.Г.Г. умер в ДД.ММ.ГГГГ году, Б.З.А. в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец являлся их сыном. Спора по наследственному имуществу не имеется, что следует и представленной нотариусами Киселевского нотариального округа информации.

Согласно пояснениям свидетелей Б.А.Г.., Т.А.Ф.., семья Б-вых проживает в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> уже более 20 лет. Дом был построен в 1962 году. ФИО1 в жилом доме по 

<

адрес> стал проживать с 1985 г., следит за состоянием дома, ухаживает за приусадебным участком, оплачивает необходимые коммунальные платежи, претензий со стороны третьих лиц к ФИО1 не поступало. Спора относительно указанного дома как наследственного имущества не имеется.

Также истцом в материалы дела представлена абонентская книжка ООО «Кузбасская электросбытовая компания», свидетельствующая об оплате истцом услуг по электроснабжению. 

Таким образом, в судебном заседании представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным в 

<

адрес> в течение более пятнадцати лет, право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения судом.

Мотивированное решение составлено 21.11.2019 года.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.