дело № 2–628/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М.,

при секретаре Долгополовой С.В.,

с участием истцов Ахунбабаева Ш,К., ФИО1, 

а также третьего лица ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации г.Нягани о признании многоквартирного дома блокированным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском о признании многоквартирного дома блокированным жилым домом.

Свои требования мотивировали тем, что АхунбабаевШ.к. является собственником жилого помещения №, расположенного в 

<

адрес>, а ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в 

<

адрес>.

<

адрес> является одноэтажным, состоит из трех квартир, в том числе 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от дата земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка. По сведениям, предоставленным управлением земельных отношений администрации г.Нягани, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой 

<

адрес>, в соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Обратившись в дата в управление земельных отношений администрации г.Нягани с заявлениями о предоставлении земельного участка с целью оформления под существующие квартиры, они получили отказ.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, который согласно выписке из правил землепользования и застройки муниципального образования город Нягань, утвержденными решением Думы г.Нягани от 30.10.2015 № 726, относится к зоне малоэтажной жилой застройки – Ж1, предназначенной в том числе для застройки блокированных домов.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, блокированные жилые дома – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Спорный жилой дом отвечает указанным требованиям, в нем отсутствуют места общего пользования жильцов, отсутствуют инженерные сети водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения, наличие возможности эксплуатации квартир отдельно друг от друга (собственные сети), но по всем документам, имеющимся в наличии, это многоквартирный дом.

Просили признать 

<

адрес> блокированным жилым домом, состоящим из трех квартир и предназначенным для проживания граждан.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом (л.д.183), ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил. На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей А. и А. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Третьи лица Мога В.Ф., Няганский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», БУ ХМАО – Югры «Центр имущественных отношений» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.182, 185, 187), ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили. На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истцов, третье лицо ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО3 с дата зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца ФИО3, его супруги ФИО2, и их несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> Доля в праве каждого составляет ?. 

Названное жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи от дата. При этом на момент его приобретения оно состояло из одной жилой комнаты 22,7 кв.м., а общая площадь жилого помещения составляла 34,3 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи (л.д.133, 134). Как пояснили в судебном заседании истец ФИО5 и третье лицо ФИО2, в настоящее время квартира состоит из трех жилых комнат.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, приобретенного ею дата на основании договора купли-продажи. На момент приобретения квартиры она состояла из одной жилой комнаты площадью 22,8 кв.м., а общая площадь жилого помещения составляла 33,8 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи квартиры (л.д.104, 105).В настоящее время общая площадь данного жилого помещения составляет 59,6 кв.м. и состоит она из двух жилых комнат площадью 22,8 кв.м. и 11,0 кв.м., кухни площадью 15,4 кв.м., коридора площадью 6,0 кв.м., и помещения площадью 4,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на дата (л.д.21-25).

В судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес> состоит из трех квартир под номерами 1, 2 и 4. Собственником 

<

адрес> является третье лицо Мога В.Ф., который приобрел данную квартиру на основании договора купли-продажи от дата (л.д.151, 152). 

Понятие жилых помещений определено в ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой к жилым помещениям относятся :жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Истцы просят признать 

<

адрес> блокированным жилым домом, состоящим из трех квартир и предназначенным для проживания граждан.

Признание многоквартирного 

<

адрес> блокированным жилым домом необходимо истцам для оформления в последующем в собственность земельного участка, в чем в настоящее время им было отказано (л.д.16-17).

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более построенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из материалов дела следует, что 

<

адрес> состоит из трех квартир под номерами 1, 2 и 4, принадлежащими ФИО4 (

<

адрес>), ФИО1 (

<

адрес>) и семье ФИО3 (

<

адрес>). Данный дом расположен на едином неделимом земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1260 кв.м.+/-12 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.9-10).

Из технического паспорта на 

<

адрес>, составленного Няганским филиалом ДФГУП «Югратехинвентаризация» по состоянию на дата жилой 

<

адрес> построен в дата (л.д.171-174). На момент составления технического паспорта данный дом значился в технической документации многоквартирным.

При этом квартиры под номерами 2 и 4, принадлежащие истцам ФИО1 и ФИО3 на момент их приобретения имели практически равную общую площадь 33,8 кв.м. (

<

адрес>) и 34,3 кв.м. (

<

адрес>) и состояли из одной жилой комнаты площадью 22,8 кв.м.

Несмотря на то, что все три квартиры в 

<

адрес> имеют самостоятельные выходы, они, как следует из материалов дела расположены под одной крышей, имеют общие несущие стены. Доказательств того, что принадлежащие истцам жилые помещения являются жилыми блоками автономными суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

ФИО3, ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации 

<

адрес> о признании 

<

адрес> блокированным жилым домом, состоящим из трех квартир и предназначенным для проживания граждан, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева

Решение в окончательной форме принято 04 июня 2019 года.