Дело № 2-2021/2024

64RS0044-01-2024-002791-47

Решение

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года г. Саратов 

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Савенковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Е.В. к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

установил:

А.Е.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения –

<

адрес> в городе Саратове. Истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации квартиры, однако в приеме документов было отказано со ссылкой на отсутствие справки о том, что истцом не было использовано право на приватизацию жилья в период с 

<

Дата> по 

<

Дата>. Между тем отсутствие указанной справки не является препятствием к приватизации, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца Т.В.Г. требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» Б.М,А. возражала против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией понимается бесплатная передача гражданам РФ жилых помещений, занимаемых ими в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

На основании ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" запрещает приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу положений ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Истец, считая, что пользуется спорной квартирой на условиях договора социального найма, исковые требования обосновал нарушением его права приобретения жилья в собственность в порядке приватизации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в этой норме, а также иными способами, предусмотренными законом.

При разрешении по существу исковых требований, суд исходит из следующего.

В силу ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся, в том числе, государственный учет жилищного фонда субъекта Российской Федерации; определение порядка предоставления по договорам социального найма установленным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 61, ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры); пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с Положением об администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», утв. Решением Саратовской городской Думы от 01.03.2022 № 12-143 (ред. от 19.05.2022), администрация района осуществляет приватизацию муниципальных жилых помещений; осуществляет прием граждан по вопросам приватизации, регистрации по месту пребывания и по месту жительства в жилых помещениях муниципального жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что на спорное жилое помещение не осуществлена регистрация прав.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения 

<

№> от 

<

Дата> с учетом дополнительных соглашений А.Е.В. является нанимателем жилого помещения 

<

адрес>.

Согласно справке ООО «Саратовская РЭС» от 17 апреля 2024 года в указанной квартире с 

<

Дата> зарегистрирована А.Е.В.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

А.Е.В. обращался в администрацию района с заявлением о заключении договора на приватизацию указанной квартиры, однако согласно уведомлению от 09 апреля 2024 года А.Е.В. отказано в приеме документов ввиду отсутствия справки, подтверждающей, что право на приватизацию жилья в период с 16 января 1997 года по 15 марта 2003 года не было использовано.

В соответствии с сообщением комитета по управлению имуществом г.Саратова А.Е.В. в приватизации жилых помещений на территории г.Саратова не участвовала.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Саратовской области, А.Е.В. собственником недвижимого имущества на территории РФ не является и не являлась.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой, и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Судом установлено, что истец занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, ранее участия в приватизации не принимала, в силу чего имеет право в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" на бесплатное приобретение в порядке приватизации занимаемого помещения в собственность.

Суд учитывает, что истец постоянно зарегистрирован в данном жилом помещении, своевременно оплачивает за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Право истца на проживание в жилом помещении никто не оспаривает.

При таких обстоятельствах за истцом может быть признано право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за А.Е.В. право собственности в порядке приватизации на 

<

адрес> в городе Саратове.

Решение может быть также обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца по 

Судья