ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019г. г.Нерчинск 

Нерчинский районный суд Забайкальского края

В составе: 

председательствующего, судьи Васильевой Л.Д.

при секретаре Ермишкина Д.С.

с участием:

старшего помощника прокурора Нерчинского района Забайкальского края Плотниковой Н.В.

представителя истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело № 2-328/2019 

по иску администрации муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта

У с т а н о в и л :

Администрация муниципального района «Нерчинский район» в лице своего представителя ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском ссылаясь на следующие обстоятельства. Решением Нерчинского районного суда от 11 августа 2011г. на администрацию была возложена обязанность предоставить ФИО2 жилое помещение. По муниципальному контракту от ***г. ** была приобретена квартира расположенная по адресу ... ... кадастровый **. Распоряжением администрации муниципального района «Нерчинский район» от *** на основании решения межведомственной комиссии квартира была распределена ФИО2 ***г. с ФИО2 был заключен договор социального найма. Квартира была передана ФИО2 по акту приему передачи. ФИО2 в квартиру не вселилась, коммунальные услуги не оплачивает, в квартире фактически не проживает.

Истец обратился в суд с требованием к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Дело рассмотрено судом.

Представитель истца ФИО1 поддержав требования к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, просила суд также принять решение о снятии ответчика с регистрационного учёта по адресу ... По обстоятельствам дела пояснила, что, когда квартира была предоставлена ответчику по договору социального найма ей, были разъяснены права и обязанности, в том числе право оформить договор приватизации. Квартира была передана ответчику по акту приёма-передачи. Впоследствии выяснилось, что ФИО2 в квартире не проживает, и никогда туда не вселялась. В квартире проживают временные жильцы, согласие на вселение которых у администрации, как наймодателя, никто не спрашивал. Об указанных обстоятельствах стало известно в связи с жалобами жильцов дома на шумные компании и нарушение правил общежития. При проверках было установлено, что по квартире имеется большая задолженность по коммунальным услугам, не вносятся платежи по договору социального найма, не производится текущий ремонт. Квартира приходит в негодность. До обращения в суд с ФИО2 разговаривали по телефону, специалисты встречались с ней по адресу её проживания в ..., разъяснились последствия такого бесхозяйного отношения к жилому помещению, предлагалась помощь в оформлении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. Ответчиком никаких действий по изменению ситуации не предпринято. Поскольку у администрации имеются обязательства по обеспечению жилыми помещениями других лиц так же относящихся к категории детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей настаивает на удовлетворении иска в полном объёме. Ответчику предоставленное жилое помещение не нужно.

Ответчик в суд не явилась, от получения судебной корреспонденции направленной судом по адресу её регистрации и адресу фактического проживания уклонилась. Причины, по которым ответчиком не получена судебная корреспонденция суду не известны.

По ходатайству представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства поскольку по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ гражданин, не сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Плотниковой Н.В. полагавшей, что при установленных обстоятельствах иск следует признать обоснованным и удовлетворить, суд пришел к следующему.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность стороны спора доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

ГПК РФ установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих факт наличия тех или иных обстоятельств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является муниципальный район «Нерчинский район»-л.д.15.

Указанное жилое помещение было распределено и предоставлено ФИО2 как лицу из числа детей-сирот на основании решения суда по договору социального найма (л.д. 10, 42-44).

При заключении договора социального найма ***г. ** с ФИО2 был так же оформлен акт приёма передачи жилого помещения (л.д.12-14).

Представленные документы подписаны сторонами в том числе ФИО2, оснований для иного вывода у суда не имеется.

Подписание ФИО2 договора социального найма свидетельствует о том, что ответчик была ознакомления с обязанностями нанимателя.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Из материалов дела, а также объяснений представителя ответчика установлено, что ответчик в жилом помещении не проживает, жилое помещение используется посторонними лицами, не имеющими на то законных оснований, коммунальные услуги не оплачиваются, имеется задолженность по оплате. В жилом помещении не проводится текущий ремонт, жилое помещение разрушается (л.д.16,19, 20-21, 23, 24-25).

В досудебном порядке спор не урегулирован, несмотря на неоднократное направление и вручение ответчику администрацией муниципального района «Нерчинский район» уведомлений (л.д.18,22, 30).

ФИО2 предупреждалась собственником о последствиях несоблюдения условий договора социального найма, в том числе ответчику было разъяснено право собственника на обращение в суд с требованием о расторжении договора в судебном порядке.

Проанализировав установленные судом обстоятельства суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Судом установлено, что ответчик намеренно отказалась от пользования предоставленным ей жилым помещением. Оснований для иного вывода судом не установлено.

Об отказе ответчика от прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма, свидетельствуют установленные обстоятельства: ответчик длительное время не проживает в спорном помещении, коммунальные платежи за него не оплачивает, жилое помещение подвергается разрушению, в жилом помещении проживают граждане не имеющие права пользования и проживания в спорном жилом помещении. При этом ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении (л.д. 37).

Судом не установлено препятствий в пользовании ответчиком предоставленным ей жилым помещением.

Выезд ФИО2 из спорного жилого помещения носил добровольный характер.

Отсутствие информации о том, что у ответчика в другом месте жительства имеется жилое помещение на праве собственности, либо она обладает правом пользования в новом месте жительства жилым помещением по договору социального найма, не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также её отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма суд принимает решение об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 83, суд в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям о расторжении с ответчиком договора социального найма.

Обсудив требование истца о выселении ответчика, суд не находит его излишним и считает возможным принять решение о выселении ответчика, поскольку ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Сохранение ФИО2 до настоящего времени регистрации в спорном жилом помещении в силу части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить для неё условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, в отношении указанного жилого помещения.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Сохранение ответчиком регистрации в жилом помещении нарушает права и интересы истца как собственника, поскольку истец лишен возможности распорядиться жилым помещением, предоставить жилое помещение нуждающимся гражданам, которые состоят на очереди на получение жилья.

В целях защиты интересов истца суд также принимает решение о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Основания к отказу в иске судом не установлены.

Исходя из вышеизложенного, суд принимает решение, которым удовлетворяет иск в полном объеме.

Снятие ответчика с регистрационного учета производится Миграционным пунктом ОМВД России по Нерчинскому району по вступлению решения в законную силу.

Поскольку в соответствии с п.п. 19 п.1 ст.333.36 НК РФ администрация городского поселения «Нерчинское» освобождена от уплаты государственной пошлины, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина от уплаты, которых был освобожден истец взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина от уплаты которой был освобожден истец в размере 6 000 руб. (требование не имущественного характера) подлежит взысканию с ответчика ФИО2 при отсутствии сведений об имеющихся основаниях для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-198, ст.199, ст.235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ***г. ** заключенный между ФИО2 и администрацией муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края на жилое помещение расположенное по адресу ...

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу ... без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО2 *** года рождения, место рождения ... с регистрационного учёта по месту жительства ...

Снятие ФИО2 с регистрационного учета производится Миграционным пунктом ОМВД России по Нерчинскому району по вступлению решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп. (шесть тысяч рублей ноль копеек) в бюджет муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, судья- подпись судьи

Мотивированное решение суда составлено 26 июля 2019г.

Судебный акт не вступил в законную силу.