Дело № 2-1317/17

Решение

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего:

судьи Эглит И.В.,

при секретаре Рац Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

13 июля 2017 года 

дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома по 

<

адрес>.

В принадлежащем истцу доме в 2016 году была произведена перепланировка и переоборудование, а именно: демонтирована перегородка в комнате площадью 13,9 кв.м., а также сооружена пристройка, за счет чего увеличилась площадь дома.

Согласно данным технического паспорта, общая площадь дома составляет 85,4 кв.м., жилая площадь 49,2 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Евраз проект» конструкции дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами.

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением условия проживания в жилом доме соответствуют требованиям СанПиН. 

ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски проведена проверка противопожарного состояния жилого дома. В ходе проверки выявлено, что жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

Учитывая, что перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, истец полагает, что возможно сохранить жилой дом по 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 просит сохранить жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Междуреченского городского округа – ФИО2, действующая на основании доверенности от 07 октября 2016 года (л.д. 66), заявленные исковые требования не признала в полном объеме.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома по 

<

адрес> (л.д. 6, 7, 8, 9, 33-37).

Согласно технического паспорта от 28 августа 2008 года общая площадь индивидуального жилого дома, расположенного по 

<

адрес> составляет 63 кв.м., в том числе жилая 27 кв.м. (л.д. 10-23).

Согласно технического паспорта от 05 мая 2017 года общая площадь индивидуального жилого дома, расположенного по 

<

адрес> составляет 85,4 кв.м., в том числе жилая 49,2 кв.м. (л.д. 24-31), что также подтверждается общими сведениями о жилом доме (л.д. 32).

Согласно техническому заключению о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по 

<

адрес> составленного ООО «Евраз проект», № от 24 мая 2017 года, индивидуального жилого дома, расположенного по 

<

адрес> можно признать индивидуальный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, как законченное строительством жилое строение, пригодное для круглогодичного проживания, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов (л.д. 38-60).

Согласно экспертного санитарно-эпидемиологического заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Междуреченске и Междуреченском районе от 31 мая 2017 года условия проживания в доме, расположенном по 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1» к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 61).

Из сведений, предоставленных ОНД г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области, следует, что в ходе проверки выявлено, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 62).

В целях улучшения жилищных условий, без согласования с администрацией Междуреченского городского округа, ФИО1 была произведена перепланировка в жилом доме, расположенном по 

<

адрес>

Таким образом, суд, анализируя представленные доказательства, находит их убедительными, обоснованными и усматривает, что перепланировка, выполненная ФИО1, произведена в соответствии с градостроительными и санитарными нормами, которая не снижает несущей способности строительных конструкций жилого дома и устойчивости жилого дома в целом и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов, поэтому полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Резолютивная часть решения провозглашена 13 июля 2017 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 18 июля 2017 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.В. Эглит