копия УИД: 16RS0050-01-2023-000961-98

Категория: 2.211 Дело №2-1883/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 октября 2023 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,

с участием истца и представителя истца ФИО1 ФИО4,

представителя ответчика ФИО6,

при секретаре судебного заседания Гизетдиновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 (далее по тексту – ФИО4) и ФИО3 (далее по тексту – ФИО1) обратились в суд с исковым заявлением к ФИО11 ФИО5 (далее по тексту – ФИО7, ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании государственной пошлины

В обоснование исковых требований указав, что 21 ноября 2017 года между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, о передаче права собственности по 1/2 доли каждому в праве общедолевой собственности здание торгового павильона, назначение нежилое, 2-х этажное, общая площадь 36,10 кв.м. инв. № автомобильная стоянка, общая площадь 5 900 кв.м., литера В, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Стоимость объекта, составила 200 000 рублей, по 100 000 рублей за каждую долю. Ответчик претензий по оплате к Истцам не имел, о чем сделана соответствующая отметка в договоре купли продажи. 24 ноября 2017 года государственным регистратором Росреестра ФИО8 было вынесено уведомление № о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что в орган регистрации прав поступило Определение Приволжского районного суда г. Казани от 19.06.2016 дело №. Со слов Ответчика у него имелись задолженности по кредитам, которые он обязался закрыть в ближайшее время, после чего Ответчик обязался снять судебный запрет. 10 января 2018 года между Ответчиком и ФИО9 был заключен договор безвозмездного пользования автостоянкой. ФИО9 в приобретенном объекте был сделан капитальный ремонт: объект недвижимости был утеплен, фасад обшит металлическими листами, переделана кровля, установлена система видеонаблюдения, заменена электрическая проводка, заменены окна и двери, установлены фонари освещения территории. 18 января 2023 года государственным регистратором Росреестра ФИО8 вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с поступившим в Управление Росреестра по РТ заявления от 18.01.2023 г. от Ответчика, о прекращении осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости, представленное ранее 21 ноября 2017 года №.

Истцами правомерность действия государственного регистратора Росреестра ФИО8 не оспариваются.

На основании изложенного, истцы просят суд признать право собственности за истцами по ? доли за каждым на объект недвижимого имущества здание торгового павильона, назначение нежилое, 2-х этажное, общая площадь 36,10 кв.м. инв. № автомобильная стоянка, общая площадь 5 900 кв.м., литера В, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО4 и представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам приобщенного к материалам дела отзыва на иск, заявив о пропуске истцами срока исковой давности. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 551 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно статье 556 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно статье пункту 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу пункта 1 статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из материалов дела следует, что Решением Приволжского районного суда г.Казани от 12 января 2017 года по гражданскому делу №2-80/2017 установлено, что земельный участок площадью 5900 кв.м., на котором расположен спорный торговый павильон, ФИО7 на каком либо праве не принадлежит. 

Как установлено судом, земельный участок, используемый ответчиком под торговый павильон, органами местного самоуправления ответчику в установленном законом порядке не предоставлялся, какой-либо договор на этот земельный участок не оформлялся и в установленном законом порядке не прошел государственной регистрации, указанный земельный участок занят ответчиком самовольно, без оформления соответствующих правоустанавливающих документов.

Указанным заочным решением постановлено: обязать ФИО7 в течение трех месяцев после вступления настоящего решения в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером № путем сноса двухэтажного торгового павильона литер А площадью 36, 1 кв.м. 

Заочное решение не обжаловано и вступило в законную силу.

21 ноября 2017 года между ФИО4, ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого Ответчик обязуется продать, то есть передать право собственности, а истцы обязуются купить, то есть принять право собственности, по 1/2 доли каждому в праве общедолевой собственности здание торгового павильона, назначение нежилое, 2-х этажное, общая площадь 36,10 кв.м. инв. №, литера №, автомобильная стоянка, общая площадь 5 900 кв.м., литера В, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 16-17)

Отчуждаемый объект недвижимости принадлежит Ответчику на праве собственности, на основании договора купли продажи здания торгового павильона от 06.08.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2016 года сделана запись регистрации №.

По обоюдному согласию, Ответчик и Истцы установили стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, по 100 000 (сто тысяч) рублей за каждую долю.

Стоимость отчуждаемого имущества выплачена Истцами Ответчику в полном объеме до подписания договора купли продажи.

Ответчик претензий по оплате к Истцам не имел, о чем сделана соответствующая отметка в договоре купли продажи.

21 ноября 2017 года Ответчик и Истцы обратились в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 21.11.2017 №.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Росреестра ФИО8 было вынесено уведомление № о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что в орган регистрации прав поступило Определение Приволжского районного суда г. Казани от 19.06.2016 дело № 2-18032/16 о запрете регистрационных действий.

10 января 2018 года между Ответчиком и ФИО4 был заключен договор безвозмездного пользования спорной автостоянкой.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 марта 2021 года по делу №А65-26058/2020 установлено, что на земельном участке с кадастровом номером № расположен принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости – торговый павильон с автомобильной стоянкой, с кадастровым номером №

Указанным решением с ИП ФИО7 в пользу МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» взыскано неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровом номером № 

В период владения спорным имуществом ФИО4, в приобретенном объекте был сделан капитальный ремонт: объект недвижимости был утеплен, фасад обшит металлическими листами, переделана кровля, установлена система видеонаблюдения, заменена электрическая проводка, заменены окна и двери, установлены фонари освещения территории.

18 января 2023 года государственным регистратором Росреестра ФИО8 вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с поступившим в Управление Росреестра по РТ заявления от 18.01.2023 г. № № от Ответчика, о прекращении осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости, представленное ранее 21 ноября 2017 года №.

Истцами правомерность действия государственного регистратора Росреестра ФИО8 не оспариваются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент заключения между истцами и ответчиком договора купли-продажи недвижимости, указанный в договоре объект недвижимости решением суда подлежал к сносу, как самовольно возведенное строение на самовольно занятом ответчиком земельному участке.

Предъявляя требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект нежимого имущества, истцы выбрали неверный способ защиты своих прав и законных интересов, не соответствующий характеру спора. Для конкретных правоотношений предусмотрены определенные способы судебной защиты, установленные гражданским законодательством.

Исходя из вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований истцов о государственной регистрации перехода права собственности на объект нежимого имущества, у суда не имеется.

В соответствии с положениями статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 указанного Кодекса предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оснований для применения пропуска срока исковой давности для обращения с заявленными требования, у суда не имеется, так как 18.01.2023 г. от Ответчика в Управление Росреестра по РТ поступило заявление о прекращении осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО4, ФИО1 к ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани.

Судья. Копия верна подпись

Судья Приволжского

районного суда г.Казани А.Е.Алтынбекова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2023 года