Дело *****

УИД 26RS0*****-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 03 июля 2024 года

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой В.В.,

при секретаре Шейрановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО2, администрации 

<

адрес> о прекращении прав пожизненного наследуемого владения, исключении записи из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит: прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок кадастровым номером 26:30:070330:86, площадью 24 кв.м., разрешенное использование для гаражного строительства, хранения и обслуживания автомобилей и других транспортных средств, расположенный в 

<

адрес> в гаражном кооперативе «Золотушка», гараж *****. Исключить запись о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок кадастровым номером 26:30:070330:86, площадью 24 кв.м., разрешенное использование для гаражного строительства, хранения и обслуживания автомобилей и других транспортных средств, расположенный в 

<

адрес> в гаражном кооперативе «Золотушка», гараж *****

В обоснование заявленных требований указано следующее.

<

дата> она заключила договор купли-продажи с ФИО4 в соответствии с которым приобрела в гараж ***** с кадастровым номером 26:30:070330:369, площадью 19,4 кв.м., расположенный в 

<

адрес> в гаражном кооперативе «Золотушка». Право собственности на указанный гараж зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***** от 30.03.2022г.

<

дата> ФИО4 приобрел выше указанный гараж в собственность у ФИО7, ФИО8 и ФИО2 В свою очередь ФИО7, ФИО8 и ФИО2 получили данный гараж в собственность на основании свидетельства о праве на наследство от 04.11.1996г. после смерти наследодателя ФИО11

Земельный участок с кадастровым номером 26:30:070330:86, площадью 24 кв.м., разрешенное использование для гаражного строительства, хранения и обслуживания автомобилей и других транспортных средств, расположенный в 

<

адрес> в гаражном кооперативе «Золотушка», гараж ***** был предоставлен на праве пожизненного (наследуемого) владения на основании архивной выписки ***** от 22.03.1993г. ФИО11 При этом право пожизненного наследуемого владения ФИО11 на земельный участок под гаражом не перешло к наследникам, так как его права не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Так как, город-курорт Ессентуки является курортом федерального значения, а земли курортов ограничены в обороте и не предоставляются в частную собственность, она не может зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. В связи с чем в мае 2023 года она обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под ее гаражом. Однако получила отказ *****/з от 

<

дата> в соответствии с которым комитет отказывает в предоставлении в аренду указанного земельного участка, так как данный земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение третьему лицу, на основании постановления главы 

<

адрес> ***** от 22.03.1993г. Администрация 

<

адрес> не имеет возможности прекратить самостоятельно право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, так как такое право прекращается только по заявлению правообладателя, в связи с тем, что ФИО3 Умер, а его наследники ФИО7, ФИО8 и ФИО2 не вступили в наследство на данный земельный участок и не обратились самостоятельно с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО6 вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО3, так как наличие зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО3 препятствует в оформлении прав ее на данный земельный участок.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, просят исковые требования ФИО12 удовлетворить.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес>, третьего лица Комитета по Управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО6 является собственником гаража ***** с кадастровым номером 26:30:070330:369, площадью 19,4 кв.м., расположенный в 

<

адрес> в гаражном кооперативе «Золотушка», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный гараж расположен на земельном участке с КН 26:30:070330:86, площадью 24 кв.м., разрешенное использование для гаражного строительства, хранения и обслуживания автомобилей и других транспортных средств, в отношении которого 

<

дата> зарегистрировано право пожизненное наследуемое владение за третьим лицом.

Как следует из искового заявления истец приобрела указанный гараж у ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи, который в свою очередь приобрел выше указанный гараж в собственность у ФИО7, ФИО8 и ФИО2, а они получили данный гараж в собственность на основании свидетельства о праве на наследство от 04.11.1996г. после смерти наследодателя ФИО11

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

Таким образом, в связи с тем, что гараж ***** с кадастровым номером 26:30:070330:369, площадью 19,4 кв.м., по адресу: в 

<

адрес> ГК «Золотушка» перешел в собственность ФИО6, и он расположен на земельном участке предоставленном на праве ПНВ ФИО11, истец лишен возможности оформить свои права на указанный земельный участок.

Указанные выше факты, являющиеся юридически значимыми для правильного разрешения спора, суд считает установленными. 

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ N 218-ФЗ от 

<

дата> "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 

<

дата> N 361-ФЗ). 

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. 

Аналогичное положение содержится в ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством. 

Согласно ст. 1 ЗК РФ данный Кодекс основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

При этом ст. 35 ЗК РФ прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Аналогичное положение предусмотрено ч. 2 ст. 271 ГК РФ. 

В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству. 

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. 

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству. 

Кроме того, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3). 

Таким образом, законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. 

Изложенное свидетельствует о том, что истец, которому принадлежит гараж ***** с кадастровым номером 26:30:070330:369, площадью 19,4 кв.м., по адресу: в 

<

адрес> ГК «Золотушка», с момента регистрации права собственности, вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок с кадастровым номером 26:30:070330:86, площадью 24 кв.м., на котором расположен указанный гараж, а потому обращение истца в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО3 является правомерным способом защиты прав в том числе и потому, что правообладатель земельного участка с заявлением о прекращении своего права ПНВ не обращался, а потому в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено. 

С учетом изложенного, положений ст. 35 ЗК, 271 ГК и 45 ЗК РФ исковые требования истца подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО3 следует признать прекращенным. 

При принятии данного решения суд также учитывает позицию ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО2, которые не возражают против удовлетворения требований истца, а возражений против заявленных требований от администрации 

<

адрес> не поступило.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес> о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком кадастровым номером 26:30:070330:86, площадью 24 кв.м., разрешенное использование для гаражного строительства, хранения и обслуживания автомобилей и других транспортных средств, расположенный в 

<

адрес> в гаражном кооперативе «Золотушка», гараж ***** за ФИО3.

Данное решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о пожизненном наследуемом владении ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером 26:30:070330:86, площадью 24 кв.м., разрешенное использование для гаражного строительства, хранения и обслуживания автомобилей и других транспортных средств, расположенный в 

<

адрес> в гаражном кооперативе «Золотушка», гараж *****.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2024 года.

Судья В.В. Новикова