№ 2-1497/2025

УИД: 09RS0002-01-2025-000061-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

06 ноября 2025 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующего – судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила:

1. Признать недействительным договором купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного акта), заключенного 18 мая 2021 года между ФИО2 (Продавцом) и ФИО3 (Покупателем).

2 Прекратить право собственности на жилой дом, общей площадь 80 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) (тридцать два «а»), запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от 19 мая 2021 года.

3. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, обшей площадью 80 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу. Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) (тридцать два «а»). 

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного акта), заключенным 18 мая 2021 года, ФИО2 продала, а ФИО3 приобрела здание (жилой дом), расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) (тридцать два «а») (далее - «НЕДВИЖИМОСТЬ»), общей площадью 80 (восемьдесят) кв.м, кадастровый (номер обезличен). Согласно вышеуказанному спорному договору купли-продажи, жилой дом оценен в 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. В нарушение п. 3 указанного договора покупатель ФИО3 не произвела оплату за приобретаемое здание (жилой дом). Не смотря на то, что в пункте договора указано, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, ФИО2 денежные средства за продаваемое здание (жилой дом) не получила в полном объеме. Расписка о передаче, денежных средств у покупателя ФИО3 отсутствует. В настоящее время спорный объект недвижимости - здание (жилой дом,, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) (тридцать два «а»)), находился в собственности у ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 мая 2021 года сделана запись о государственной регистрации права собственности (номер обезличен). Также помимо мнимости полагает, что данный договор подлежит признанию недействительным как заключенный под влиянием обмана и заблуждения. Это могло заключаться в том, ФИО2 могла быть введена в заблуждение своим знакомым риелтором в отношении подписываемого договора купли-продажи, поскольку в силу юридической неграмотности и возраста понимать природу оспариваемой сделки, то есть совокупность свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность. Очевидно, что она заблуждалась в характере и юридических последствиях совершенной сделки. Не имеется каких-либо расписок, либо других документов, свидетельствующих о получении ФИО2 (продавцом) денежных средств. Оспариваемый договор купли-продажи не был исполнен и это основной признак мнимости сделки.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с нормами части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верхового Суда Российской Федерации в пункте 67 Постановления № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В пункте 68 Постановления № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верхового Суда Российской Федерации разъяснил, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с нормами части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Содержание принципа состязательности сторон, установленного нормами статьи 56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом совокупности вышеизложенного, на основании статьи 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст.550 – 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 заключили 18.05.2021г. договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, согласно которому ФИО2 передала, а ФИО3 приняла жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) (тридцать два «а»). 

Согласно п. 3 договора, цена продаваемого имущества составляет 780 000,00 руб. В соответствии с п. 4 договора, сумма в размере 780 000,00 руб. уплачивается ФИО3 частями в следующем порядке: 179 568,17 руб. за счет собственных денежных средств ФИО3 при подписании договора, заемные денежные средства в размере 600 431,83 руб. в срок до 16.07.2021.

Согласно выписке из ЕГРН, спорное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ФИО3 Регистрация права собственности произведена 19.05.2021.

Таким образом, факт принадлежности спорного имущества ответчику подтвержден материалами дела.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Истцом не представлено доказательств и ответчиком не оспорено того факта, что ответчиком не исполнена обязанность оплаты имущества по Договору.

Таким образом, в нарушение норм п. 1 ст. 454 ГК РФ, ответчик не исполнила обязанность по оплате купленной вещи. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате приобретаемого имущества, т.е. безденежность сделки, является серьезным нарушением условий договора и приводит к его недействительности.

Таким образом, доводы истца о недействительности сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) (тридцать два «а»), заключенной между ФИО2 и ФИО3 от 18.05.2021г., нашли свое подтверждение и в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) (тридцать два «а»), заключенного между ФИО2 и ФИО3 от 18.05.2021г., недействительной сделкой, прекращение права собственности ФИО3 на спорное имущество является последствием недействительности оспоренной сделки и подпадает под действие п. 1 ст. 235 ГК РФ в качестве основания прекращения права собственности.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о прекращении права собственности ответчика на спорное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, поскольку оспоренный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) (тридцать два «а»), заключенный между ФИО2 и ФИО3 18.05.2021г., является недействительной сделкой, он недействителен с момента заключения, т.е. с 18.05.2021. 

Остальные требования истца подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от требования о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) (тридцать два «а»), заключенной между ФИО2 и ФИО3 18.05.2021 г. 

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия по нему решения, суд признает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного акта), заключенный 18 мая 2021 года между ФИО2 (Продавцом) и ФИО3 (Покупателем).

Прекратить право собственности ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен ), на жилой дом, общей площадь 80 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) (тридцать два «а»), запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от 19 мая 2021 года.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен ), право собственности на жилой дом, обшей площадью 80 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу. Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) (тридцать два «а»). 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено в совещательной комнате в единственном экземпляре с применением технических средств – компьютера и принтера.

Председательствующий – судья подпись Хачиров З.Б.

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Решение на 06 ноября 2025 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1497/2025г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.