61RS0023-01-2024-000510-27

№ 2-1479/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

Судьи Колосковой О.Р.,

при секретаре Семяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что между истцом ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды двухэтажного здания кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. на срок 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Право аренды зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором арендатор (ответчик) обязан уплачивать арендную плату в порядке, в сроки и в размерах, установленных договором аренды.

Согласно раздела 4 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной (расходы по содержанию здания). Платеж по постоянной части производится путем предварительной оплаты до 5 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата оплачена полностью. Последняя оплата поступила ДД.ММ.ГГГГг. в размере 50 000 рублей.

После ДД.ММ.ГГГГ арендатор перестал оплачивать арендную плату.

До настоящего времени имущество, переданное по договору аренды, истцу не возвращено, платежи по арендной плате не поступают. Данные обстоятельства препятствуют правам собственника по распоряжению имуществом.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия о возврате имущества и оплате задолженности. До настоящего времени требования ответчиком не исполнены.

Просил суд обязать ответчика освободить арендуемое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), и передать здание и имущество, находящееся в здании, по акту приема-передачи. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 550 000 рублей и неустойку в сумме 39250 рублей, а всего задолженность в сумме 589 250 рублей.

Впоследствии исковые требования уточнил, просил обязать ответчика освободить арендуемое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), и передать здание и имущество, находящееся в здании, по акту приема-передачи. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 550 000 рублей и неустойку в сумме 39250 рублей, а всего задолженность в сумме 589 250 рублей. Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить ограничение (обременение) права аренды от ДД.ММ.ГГГГ. здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об аренде здания.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статье 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания арендованное здание должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен Договор аренды двухэтажного здания кафе, предметом которого является в соответствии с п. п. 1.1., 1.2., 1.3. Договора предоставление Арендодателем за плату во временное пользование Арендатора нежилое двухэтажное здание кафе, общей площадью 436,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5.2 Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., то есть на 5 лет, а в отношении взаиморасчетов – до полного их завершения. Данное нежилое помещение передано Арендатору по Акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (Приложение № к Договору аренды двухэтажного здания кафе от ДД.ММ.ГГГГ.).

Пунктом 4.1.1. Договора Стороны установили, что стоимость аренды нежилого помещения, передаваемого Арендатору, устанавливается из расчета 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в месяц.

Пунктом 4.2. Договора установлено, что арендная плата (постоянная часть) начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГг. Переменная часть арендной платы подлежит начислению по окончании расчетного месяца (первый платеж на июнь ДД.ММ.ГГГГ. – в июле ДД.ММ.ГГГГ.) ежемесячно.

Пунктом 6.3 Договора установлено, что за просрочку в перечислении арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от просроченной суммы.

Пунктом 7.3 Договора установлено, что договор аренды считается расторгнутым автоматически (без суда) в случае, когда арендатор в течение 1 (одного) месяца не вносит арендную плату. В этом случае арендатор обязан немедленно освободить здание по требованию арендодателя.

ИП ФИО2 в нарушение условий заключенного договора аренды и норм законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик произвел частично оплату по договору аренды в размере 50 000 рублей.

С учетом частичной оплаты, долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет сумму в размере 550 000, а также неустойка в сумме 39250 рублей, что подтверждается расчетом истца (л.д. 26).

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Арендатор ИП ФИО2 до настоящего времени арендную плату не вносит и в добровольном порядке не оплачивает образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы в сумме 550 000 рублей, доказательств обратного суду не представлено.

При этом, ИП ФИО2 добровольно не освободил помещение и, соответственно, не передал имущество, находящееся в здании по акту приема-передачи, продолжая его использование.

В связи с чем истец лишен возможности распорядиться, принадлежащим ему имуществом, погасить запись об аренде в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендным платежам, неустойку и освободить арендованное здание, передав его по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик требования претензии не исполнил. 

По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 прекратил предпринимательскую деятельность. (л.д.36)

Таким образом, указанное исковое заявление подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Анализируя изложенное, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов, поскольку согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с требованиями ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела, расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, понесённые сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Поэтому требования истца о взыскании с ответчика государственной пошлины в сумме 9392,50 рублей подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № освободить арендуемое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), и передать здание и имущество, находящееся в здании, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № задолженность по Договору аренды двухэтажного здания кафе от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 рублей, неустойку в размере 39250 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9392,50 рублей.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ. 

Прекратить ограничение (обременение) права аренды от ДД.ММ.ГГГГ. здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об аренде здания.

Ответчик может подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2024г.

Судья О.Р. Колоскова