УИД 29RS0018-01-2023-004469-63

Дело № 2-231/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2024 г. город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Поздеевой Ю.М., 

при секретаре Бобковой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Тимме, д.22» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

товарищество собственников жилья «Тимме, д.22» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2021 года по декабрь 2022 года в размере 41 399 руб. 99 коп., пени по данной задолженности за период с января 2021 года по декабрь 2022 года в размере 10 139 руб. 34 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» в размере 47 294 руб. 90 коп. за период с ноября 2014 г. по декабрь 2022 года, пени по данной задолженности в размере 13 734 руб. 63 коп. с октября 2016 года по декабрь 2022 г., судебных расходов: расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины (заявление от 24 января 2024 г.). 

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Тимме, д.22». Обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт собственником надлежащим образом не выполняется, в связи с этим образовалась задолженность, которую и просит взыскать.

Представитель истца ФИО2 представила 24 января 2024 г. в приемную суда заявление об уточнении требований, в судебном заседании 09 января 2024 г. представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, при этом ответчик указала, что сам расчет задолженности ею не оспаривается.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности с 20 июля 2006 г. принадлежит ФИО1

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Тимме, д.22».

Как указывает истец, собственник не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате жилого помещения и ЖКУ, взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность. Данный факт ответчиком не оспорен.

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2021 года по декабрь 2022 года в размере 41 399 руб. 99 коп. подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Как указано в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Из разъяснений, содержащихся в п.21 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Так в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Как следует из п.17,18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» от 29 сентября 2015 г. N 43 срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судебный приказ вынесен 02 июня 2023 г., отменен 23 августа 2023 г.

Из представленной карточки лицевого счета по взносам за капитальный ремонт – лицевой счет 

<

***> следует, что оплаты за спорный период производились 17 апреля 2021 г. в размере 1 000 руб., 18 июня 2021 г. в размере 1 500 руб., 28 января 2022 г. в размере 1 000 руб., 13 апреля 2022 г. в размере 1 500 руб., 19 мая 2022 г. в размере 1 600 руб. При оплате задолженности ФИО3 не указывала о том, что согласна с зачислением денежных средств в периоды за сроками исковой давности.

С учетом вышеуказанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, учитывая отсутствие доказательств внесения денежных средств за конкретные периоды, а также их размер, свидетельствующий о погашении долга, произведенная 17 апреля 2021 г. оплата за жилое помещение могла быть засчитана ТСЖ за периоды, по которым срок исковой давности не истек, то есть за период не более чем с апреля 2018 года.

Таким образом, до апреля 2018 года срок исковой давности по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт пропущен.

Таким образом, взысканию с ФИО1 с учетом заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 28 286 руб. 32 коп. за период с мая 2018 года по декабрь 2022 года. Суд при этом берет помесячно начисления за данный период, суммирует их и вычитает произведенные за данный период оплаты.

При этом, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 28 286 руб. 32 коп. за период с мая 2018 года по декабрь 2022 года подлежит взысканию в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области».

Уплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственников многоквартирных домов (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

При этом согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. К таким способам относятся:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Владельцем специального счета является некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области».

В случае, если собственники помещений многоквартирного дома, как в рассматриваемом случае, выбрали способом формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (п. 2 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ), владельцем которого является региональный оператор (ч. 3 ст. 175 ЖК РФ), договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственниками помещений и региональным оператором не заключается. В подобной ситуации как владелец специального счета региональный оператор обязан, в частности, представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 172 ЖК РФ), сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на специальном счете (ч. 3 ст. 172 ЖК РФ). При наличии решения об этом общего собрания собственников помещений (ч. 1, ч. 3 ст. 176 ЖК РФ, ч. 5 ст. 177 ЖК РФ) владелец специального счета вправе заключать и расторгать договор специального счета с кредитной организацией, отдавать распоряжения о совершении операций со специальным счетом, перечень которых содержится в ч. 1 ст. 177 ЖК РФ.

Из положений глав 15, 16 ЖК РФ, следует, что в случае, когда собственники помещений многоквартирного дома перечисляют взносы на капитальный ремонт на специальный счет, они остаются собственниками своих денежных средств. Именно поэтому владелец специального счета все действия, связанные с распоряжением данным счетом, вправе осуществлять только с согласия общего собрания собственников помещений. Иными словами, функцией владельца специального счета фактически является управление имуществом собственников многоквартирного дома, осуществляемое с их согласия и в их интересах.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Специально оговорено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).

Таким образом, в случае, когда собственники помещений многоквартирного дома выбрали способом формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является региональный оператор, надлежащий истец по иску о взыскании с собственников жилых помещений задолженности по уплате соответствующих взносов будет определяться исходя из выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по адресу: 

<

адрес> от 29 ноября 2022 г. полномочия в части взыскания задолженности в фонд капитального ремонта МКД переданы ТСЖ «Тимме, д.22». Таким образом, ТСЖ «Тимме, д.22» является надлежащим истцом в рамках данного спора.

Истец просит также взыскать с ответчика пени по задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2021 года по декабрь 2022 года в размере 10 139 руб. 34 коп., пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 13 734 руб. 63 коп. с октября 2016 года по декабрь 2022 г.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Контррасчет пени ответчиком не представлен.

Пени по задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2021 года по декабрь 2022 года в размере 10 139 руб. 34 коп. начислены правомерно.

По пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 13 734 руб. 63 коп. с октября 2016 года по декабрь 2022 г. 

Как отмечается в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

До мая 2018 года срок исковой давности по пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт пропущен. 

Пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с октября 2016 года по декабрь 2022 г. составили 13 734 руб. 63 коп. Учитывая, что до мая 2018 года срок исковой давности пропущен, размер пени, подлежащий взысканию, составит 11 429 руб. 14 коп.

С учетом вышеизложенного, иск подлежит удовлетворению частично.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 694 руб.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 937 руб. 64 коп., исходя из суммы удовлетворенных требований 91 254 руб. 79 коп. (800 + (91 254,79 - 20 000) х 3%). 

Расходы на оплату услуг представителя в размере 15 00 0 руб. суд признает разумными. В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Каких-либо доказательств, позволяющих сделать однозначный вывод о том, что данная сумма расходов на оплату услуг представителя значительно превышает средний размер стоимости оплаты услуг представителя, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги в Архангельской области, ответчиком не представлено.

Исковые требования удовлетворены частично.

Из заявленной суммы 112 568 руб. 86 коп. удовлетворено 91 254 руб. 79 коп., то есть от заявленных требований удовлетворено 81,07 % (91 254 руб. 79 коп. х 100 % / 112 568 руб. 86 коп.).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст.ст. 98, 100 ГПК РФ).

Следовательно, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 160 руб. 50 коп. (81,07% *15 000 руб. 00 коп./100%).

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

иск товарищества собственников жилья «Тимме, д.22» к ФИО1 е о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «Тимме, д.22» (ИНН №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2021 года по декабрь 2022 года в размере 41 399 руб. 99 коп., пени по данной задолженности за период с января 2021 года по декабрь 2022 года в размере 10 139 руб. 34 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 937 руб. 64 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 160 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 28 286 руб. 32 коп. за период с мая 2018 года по декабрь 2022 года, пени за период с мая 2018 года по декабрь 2022 года в размере 11 429 руб. 14 коп.

Товариществу собственников жилья «Тимме, д.22» в удовлетворении иска к ФИО1 в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2024 г.

Председательствующий Ю.М. Поздеева