50RS0021-01-2020-001492-17 Дело № 2-3520/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.10.2020г. г. Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шемелиной А.А., 

при секретаре Михеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.Т.Г., Д.А.О. к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Д.Т.Г., Д.А.О. обратились в суд с иском к ответчику ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на те обстоятельства, что 21.09.2018 г. между ними и ООО "РИВАС МО" был заключен договор участия в долевом строительстве за № № Объектом долевого строительства по данному договору является квартира, расположенная в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Цена договора – 

<

данные изъяты> руб. Обязательство по уплате цены договора исполнено истцом в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31 мая 2019 года. Однако ответчик в установленный договором срок квартиру не передал. Квартира была передана по передаточному акту 17.12.2019г. 

15.12.2020г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, однако ответа не последовало.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на нарушение своих прав, истцы, с учетом уточнений, просили суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 01.06.2019 г. по 17.12.2019 г. в размере 468 791,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 243 395,58 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

Истец Д.Т.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что просит взыскать неустойку за период с 31.05.2019 года по 20.12.2019 года.

Истец Д.А.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО «РИВАС МО» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен.

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении ответчика, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Раннее от представителя ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых ответчик с иском не согласился, указал на то, истцы нарушили срок принятия объекта по передаточному акту, поскольку Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 30.05.2019г. 19.12.2019 г. ответчик в адрес истцов направил уведомление о завершении строительства и необходимости явиться для подписания передаточного акта. Однако уведомление вернулось в адрес ответчика по истечение срока хранения. В случае удовлетворения судом требований истца, ответчик просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа. Кроме того указал на не представление истцом доказательств в обоснование размера компенсации морального вреда. 

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в виду следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6, ст. 10 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 03.04.2018 г. между Д.Т.Г., Д.А.О. и ООО "РИВАС МО" был заключен договор участия в долевом строительстве за № № (л.д. 18-32). 

Объектом долевого строительства по данному договору является 2-х комнатная квартира с условным номером №, секция 2, этаж 20, проектной общей площадью 68,5 кв.м., проектной общей приведенной площадью (с учетом летних помещений) 68,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

Согласно п. 4.1 указанного договора, цена договора – 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.3 договора цена договора оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: за счет собственных средств в размере 281 494 руб. и за счет кредитных денежных средств в размере 5 344 000 рублей, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО), согласно кредитному договору заключенному для целей приобретения объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства. Оплата за счет собственных и оплата за счет кредитных денежных средств производится в безналичном порядке, в форме расчетов по аккредитиву.

Обязательство по уплате цены договора исполнено в полном объеме, что не отрицалось сторонами и подтверждается, в том числе, передаточным актом от 17.12.2019 года, из п. 2 которого следует, что обязательства по договору выполнены сторонами в полном объеме (л.д. 33).

Из пункта 5.1.2 договора участия в долевом строительстве усматривается, что срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31 мая 2019 года (л.д. 23). 

Однако ответчик в установленный договором срок квартиру не передал, иного суду не представлено.

Как усматривается из Передаточного акта, квартира была передана истцам 17.12.2019 г. (л.д. 33, 33 оборот). 

Так, период неустойки с 01.06.2019 года по 17.12.2019 года составляет 200 дней. Кроме того, истцами в исковом заявлении произведен расчет неустойки за период с 01.06.2019 года по 17.12.2019 года.

Расчет неустойки, произведенный истцами, проверен судом, суд находит его арифметически верным (л.д. 4). 

Таким образом, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по представленному договору являются обоснованными. Кроме того, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору в части срока передачи объектов долевого строительства участнику суду не представлено.

Вместе с тем, ответчиком в возражениях на иск заявлено требование об уменьшении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В этой связи, применяя ст. 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, с целью соблюдения правового принципа возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-0, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

Принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств, исходя из конкретных обстоятельств дела, цены договора, периода просрочки исполнения обязательств (200 дней), учитывая принцип разумности и справедливости, суд, с учетом баланса интересов обеих сторон, учитывая, что неустойка не может служить мерой обогащения, считает необходимым снизить размер неустойки до 120 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд с учетом степени вины ответчика в нарушении прав истцов как потребителей, а также с учетом требований разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов в сумме 5 000 руб.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суда (пункт 16 статьи 13 Закона).

Из материалов дела усматривается, что истцы в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, 15.01.2020 года направили претензию в адрес ООО "РИВАС МО", в которой просили выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (л.д.35-36). Согласно данным с сайта Почты России, указанная претензия получена ответчиком 21.01.2020 года (л.д. 37). 

Поскольку претензия истцов в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была, суд полагает возможным взыскать предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу каждого из истцов штраф в размере 62 500 руб.

Согласно ч.1 ст. 88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 12, 21 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 12 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Как разъяснено в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Согласно материалам дела, 03 сентября 2020 года между Д.Т.Г. и Д.Д.А. заключен договор об оказании юридических услуг (л.д.90-91), в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство лично оказать следующие юридические услуги:

- Подготовка всех необходимых документов, в том числе претензии и их передача в ООО «РИВАС МО», для досудебного урегулирования вопроса возмещения неустойки в размере 468 791,16 рублей, причиненных заказчику, за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

- Подготовка всех необходимых документов, в том числе искового заявления для передачи на разрешение Красногорского городского суда Московской области в отношении ООО «РИВАС МО».

- Дача заказчику консультаций по правовым вопросам в рамках вышеуказанного гражданского дела.

- Представление интересов заказчика в судах первой и апелляционной инстанций в рамках гражданского дела по исковому заявлению о возмещении убытков.

- Получение исполнительного листа, предъявление исполнительного листа к взысканию, представление интересов заказчика в ФССП в рамках исполнительного производства (л.д. 90-91).

Согласно п. 3.1 договора, стоимость юридических услуг по настоящему договору составляет 50 000 рублей.

Истцом произведена оплата юридических услуг по договору в размере 50 000 руб., что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн от 25.10.2020 года (л.д.92). 

Учитывая объем заявленных истцом требований, цену иска, сложность дела, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, принимая во внимание, что договор об оказании юридических услуг заключен между сторонами 03.09.2020 года, при этом исковое заявление подано в Красногорский городской суд ранее - 25.02.2020 года и подписано истцами, претензия, направленная в адрес ответчика также подписана истцами, учитывая, что Д.Д.А. принимал участие только в одном судебном заседании при проведении досудебной подготовки 10.08.2020 года, а также принцип разумности, суд полагает, что с ответчика в пользу истца Д.Т.Г. подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Иск превышающий удовлетворенные требования в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя – оставить без удовлетворения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Д.Т.Г., Д.А.О. к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Д.Т.Г. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от 03.04.2018 года за период с 01.06.2019г. по 17.12.2019г. в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 62 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., а всего взыскать- 192 500 рублей (Сто девяносто две тысячи пятьсот рулей). 

Взыскать с ООО «РИВАС МО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Д.А.О. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 03.04.2018 года за период с 01.06.2019г. по 17.12.2019г. в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 62 500 рублей, а всего взыскать- 187 500 рублей (Сто восемьдесят семь тысяч пятьсот рублей). 

Иск превышающий удовлетворенные требования в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Шемелина