Дело №2-625/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» августа 2017 г. г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Власовой О.В. 

При секретаре Корниенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «ЖКХ ННЦ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л :

ФГУП «ЖКХ ННЦ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ФГУП «ЖКХ ННЦ» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В квартире № этого жилого дома зарегистрирован и проживает ответчик. Являясь собственником жилого помещения, ФИО1 несвоевременно вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с 01.10.2013 по 30.06.2016 образовалась задолженность в размере 51.448 руб. 87 коп. Просило взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в указанном размере, пени за несвоевременную оплату услуг 9.604 руб. 32 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины 2.031 руб. 60 коп.

В ходе рассмотрении дела судом истец заявленные требования уточнил. Просит взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2013 по 22.12.2014 в размере 13.295руб. 85 коп., пени 3.646 руб. 70 коп. солидарно; взыскать с ФИО1 в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 23.12.2014 по 30.06.2016 в размере 38.153 руб. 02 коп., пени 5.957 руб. 62коп.; возместить за счет ответчиков расходы по уплате госпошлины (л.д.142-143).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал, пояснил, что оплата за содержание жилья и коммунальные услуги производилась ответчиками периодически и не в полном размере. В связи со сложной жизненной ситуацией ФИО1 обращался в управляющую компанию с заявлением о предоставлении рассрочки погашения долга, такая рассрочка ему была предоставлена, но задолженность он так и не погасил. С ноября 2016 года платежи от ответчика вообще не поступают.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, ссылался на то, что ФГУП «ЖКХ ННЦ» ему никаких услуг не оказывает, договор на обслуживание многоквартирного дома с истцом он не заключал, услуги ему оказывают другие ресурсоснабжающие организации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении судом дела извещалась по месту ее регистрации по данным УВМ ГУ МВД России по НСО. Судебное извещение возвращено с отметкой отделения связи «по истечении срока хранения». Ранее направленная в ее адрес корреспонденция также возвращена в суд. Сведений об ином месте жительства ответчика в материалах дела нет и судом не добыто. При таком положении принятые к извещению ответчика ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела меры суд считает необходимыми и достаточными для признания извещения надлежащим. Возражений на иск ФИО2 не представила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, установленному ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст.30, 39, 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести такие расходы путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст.157 ЖК РФ).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.45), постоянно проживает и состоит на регистрационном учете по указанному адресу.

В период с 30.01.2012 по 30.01.2013 и с 18.03.2013 по 22.12.2014 в данной квартире на регистрационном учете также состояла и проживала его жена ФИО2 24.02.2015 брак между ними был расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака (л.д.52).

ФГУП «ЖКХ ННЦ» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом заочного голосования собственников указанного жилого дома от 31.05.2006, договором обслуживания многоквартирного дома № от 30.10.2006 и приложениями к нему (л.д.9-16, 119-131).

Установлено, что предусмотренную законом обязанность по содержанию занимаемого жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, оплате коммунальных услуг ответчики ФИО1 и ФИО2 (в период проживания в спорной квартире) надлежащим образом не выполняют, чего в ходе судебного разбирательства ФИО1 не оспаривал. Вследствие этого за период с 01.10.2013 по 30.06.2016 образовалась задолженность (л.д.144-154). На сумму задолженности ответчикам начислена пеня (л.д.155-163).

Поскольку ФИО1, ФИО2 в обозначенный период своих обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг не исполняли, сумма задолженности подлежит взысканию с них по решению суда в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ». При определении размера задолженности, подлежащего взысканию с каждого из ответчиков, суд учитывает, что 22.12.2014 ФИО2 снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, а потому взыскивает 

с ФИО1, ФИО2 в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2013 по 22.12.2014 в размере 13.295руб. 85 коп., в т.ч.

- водоотведение – 579 руб. 61 коп. за период с 01.11.2013 по 31.12.2013;

- горячая вода – 6.272 руб. 18 коп. за период с 01.05.2014 по 22.12.2014;

- горячая вода (одн) – 119 руб. 33 коп. за период с 01.09.2015 по 22.12.2014;

- дополнительный текущий ремонт – 645 руб. 45 коп. за период с 01.10.2013 по 31.12.2013;

- капитальный ремонт – 195 руб. 44 коп. за период 01.10.2013 по 31.12.2013;

- непредвиденный ремонт – 40 руб. 01 коп. за период с 01.11.2014 по 22.12.2014;

- отопление – 5.181 руб. 89 коп. за период с 01.07.2014 по 22.12.2014;

- холодная вода – 196 руб. 83 коп. за декабрь 2013 года;

- электроэнергия (одн) – 65 руб. 31 коп. за период с 01.08.2014 по 22.12.2014, а также пени за просрочку внесения платы в размере 3.646 руб. 70 коп. солидарно,

с ФИО1 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 23.12.2014 по 30.06.2016 в размере 38.153 руб. 02 коп., в т.ч. 

- горячая вода – 14.413 руб. 18 коп. за период с 23.12.2014 по 30.06.2016;

- непредвиденный ремонт – 588 руб. 95 коп. за период с 23.12.2014 по 30.06.2016;

- отопление – 10.653 руб. 05 коп. за период с 23.12.2014 по 30.06.2016;

- содержание жилья – 12.132 руб. 10 коп. за период с 01.01.2015 по 30.06.2016;

- холодная вода (одн) 116 руб. 02 коп. за период с 01.08.2015 по 31.12.2015;

- электроэнергия (одн) – 249 руб. 72 руб. за период с 23.12.2014 по 31.05.2016, 

а также пени за просрочку внесения платы в размере 5.957 руб. 62коп.

Размер задолженности подтвержден представленной истцом расширенной выпиской из лицевого счета, открытого на занимаемое ответчиками жилое помещение, отражающей суммы начисленной оплаты и произведенных платежей (л.д.144-154). Расчет задолженности и пени (л.д.155-163) судом проверен, признан правильным, а ответчиками не оспорен.

Доводы ответчика ФИО1 об отсутствии оснований для взыскания с него задолженности за жилье и коммунальные услуги в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ» ввиду не заключения им с истцом договора на обслуживание жилого дома по 

<

адрес>, предоставления услуг ресурсоснабжающими организациями суд отвергает за необоснованностью.

Из материалов дела следует, что 30.10.2006 между ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН и собственниками многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> заключен договор обслуживания многоквартирного дома №. Список собственников, подписавших договор, приведен в приложении № к этому договору. Согласно договору обслуживания многоквартирного дома № от 30.10.2006 в целях обеспечения собственников коммунальными услугами Управляющая организация принимает на себя функции заказчика в отношениях с поставщиками соответствующих коммунальных услуг и обеспечивает заключение с поставщиками коммунальных услуг договоров поставки коммунальных услуг, а также осуществление контроля исполнения данных договоров. Заключение Управляющей компанией договоров с поставщиками коммунальных услуг подтверждается материалами дела: договором № на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя от 01.09.2002, (л.д.82-88), договором № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод для нужд населения от 19.04.2013 (л.д.89-104), соглашением № о расчетах ха электрическую энергию от 07.05.2009 (л.д.105-118).

Из системного толкования статей 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 13, 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, пунктов 5, 7, 27 постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" суд приходит к выводу о том, что с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления домом - управление управляющей организацией, собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией, поскольку обязанность по заключению такого договора возложена на управляющую организацию, которая вне зависимости от заключения договора снабжения обязана обеспечить предоставление коммунальных услуг с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

То обстоятельство, что договор управления между ФГУП «ЖКХ ННЦ» и ФИО1 подписан не был, не освобождает последнего от обязанности оплатить фактически оказанные ему услуги. 

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в постановлении Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО4 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ» следует, что собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Допустимых доказательств того, что истец не оказывал ФИО5 услуги по содержанию жилого помещения, общего имущества дома и коммунальные услуги, или же оказывал их ненадлежащего качества, ответчиками в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку ФГУП «ЖКХ ННЦ» является управляющей организацией дома по 

<

адрес>, следовательно, оно имеет право требовать оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Принимая решение по делу, суд также учитывает, что вселившись в квартиру по 

<

адрес>, в установленном законом порядке избранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом ФИО1 не оспаривал, признавал ФГУП «ЖКХ ННЦ» в качестве управляющей компании многоквартирного дома по 

<

адрес>, вносил Предприятию платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, обращался в ФГУП «ЖКХ ННЦ» с заявлениями о перерасчете оплаты за коммунальные услуги в связи с предоставлением показаний индивидуальных приборов учета, о предоставлении рассрочки погашения образовавшейся задолженности (л.д.40), и стал оспаривать наличие у него перед управляющей компанией неисполненных обязательств только после предъявления к нему иска о взыскании задолженности.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что предъявленная ФГУП «ЖКХ ННЦ» к взысканию задолженность была взыскана с него судебным приказом, опровергаются содержанием судебного акта мирового судьи от 17.10.2016 (л.д.70).

С учетом вышеизложенного, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Понесенные истцом по делу судебные расходы на уплату госпошлины подлежат возмещению за счет ответчиков, что предусмотрено ст.98 ГПК РФ. Исходя из общей суммы взыскания 61.053 руб. 19 коп., размера уплаченной госпошлины 2.031 руб. 60 коп., учитывая, что с обоих ответчиков подлежит взысканию 16.942 руб. 55 коп., т.е. 27,75% от общей суммы, размер госпошлины, подлежащей взысканию солидарно с ФИО1, ФИО2 составляет 563 руб. 77 коп. (2.031,6 х 27,75 :100), с ФИО1 – 1.467руб. 83 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2013 по 22.12.2014 в размере 13.295руб. 85 коп., пени 3.646 руб. 70 коп. солидарно.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 23.12.2014 по 30.06.2016 в размере 38.153 руб. 02 коп., пени 5.957 руб. 62коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ» расходы по госпошлине в размере 563 руб. 77коп. солидарно.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГУП «ЖКХ ННЦ» расходы по госпошлине в размере 1.467 руб. 83 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Власова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.08.2017.