Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Сахировой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2353/2018 по иску ФИО3 к администрации г.Иркутска о признании права на приватизацию жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование искового требования указано, что истец проживает в жилом помещении по адресу: Адрес, общей площадью 18,9 кв.м., на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда г.Иркутска от Дата, заключённого с начальником отдела учёта и распределения жилья ФИО5 Дата истец зарегистрирован по адресу: Адрес, как по месту своего жительства. Жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, является муниципальной собственностью г.Иркутска. Истец производит ремонт, следит за санитарно-техническим состоянием спорного жилого помещения, регулярно оплачивает квартплату и другие платежи. Данное жилое помещение является для него единственным местом жительства, истец постоянно проживает в этом помещении и выполняет все обязанности, вытекающие из договора социального найма. Администрация г.Иркутска никогда не оспаривало жилищные права истца, не пыталась в судебном или ином административном порядке выселить его из жилого помещения по адресу: Адрес, и никаких претензий по поводу его проживания не предъявляло. Отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Истец приобрёл право пользования указанным жилым помещением, поскольку при предоставлении этого помещения им не было допущено неправомерных действий. Решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата за истцом признано право пользование жилым помещением по адресу: Адрес, общей площадью 18,9 кв.м. Дата администрацией г.Иркутска было отказано истцу в передаче в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, на том основании, что признанное за ним в судебном порядке право пользование жилым помещением не порождает права на приватизацию этого помещения, а заключённый договор найма является коммерческим. Однако, спорное жилое помещение с 2007 года и по настоящее время не относилось к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования г.Иркутска, что подтверждается отсутствием у администрации г.Иркутска соответствующих документов. Кроме того, Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Иркутска было утверждено решением Думы г.Иркутска № 005-20-200281/1 только 28.02.2011 и отменено решением Думы г.Иркутска от Дата №. Таким образом, у администрации Адрес не имелось правовых оснований до Дата и не имеется в настоящее время для предоставления жилых помещений гражданам в муниципальном жилищном фонде по договорам коммерческого найма, а также определения состава жилищного фонда коммерческого использования. Жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, предоставлялось истцу именно на условиях договора социального найма, что подтверждается следующими условиями. На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда г.Иркутска от Дата истец был с Дата зарегистрирован по адресу: Адрес, как по месту своего жительства. Оплата за жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда г.Иркутска от Дата была такой же по размеру и структуре платежей как за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма. Своими конклюдентными действиями при получении от истца квартплаты за спорное жилое помещение по тарифу, установленному для договора социального найма в муниципальном жилищном фонде, администрация г.Иркутска фактически признавало право истца на спорное жилое помещение. Бездействие администрации г.Иркутска по не заключению договора социального найма не может препятствовать истцу осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Истец просил суд признать за ФИО3 право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковое требование.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, просила суд в удовлетворении иска отказать. 

Суд рассматривает дело в отсутствие истца согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата, вступившим в законную силу, установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес находится в муниципальной собственности г.Иркутска, что подтверждено картой реестра муниципального имущества г.Иркутска. Истец ФИО3 является нанимателем жилого помещения (квартиры) по адресу: Адрес, общей площадью 18,9 кв.м., зарегистрирован в нём с Дата, задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеет, что подтверждено поквартирной карточкой формы Ф-17, справкой паспортного стола МКУ «Сервисно-регистрационный центр» от Дата, техническим паспортом от Дата, справкой от Дата АО «........» об отсутствии задолженности, договором найма жилого помещения от Дата. В собственности жилых помещений истец не имеет, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилых помещений, расположенных на территории г.Иркутска истцом не использовано до Дата, что подтверждено уведомлением от Дата УФРС по Адрес, справкой МУП БТИ г.Иркутска от Дата. Указанное спорное жилое помещение было предоставлено истцу на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда г.Иркутска от Дата, заключённого между администрацией г.Иркутска и ФИО3 сроком на пять лет. По обращению истца администрацией г.Иркутска письмом от Дата отказано в предоставлении муниципальной услуги по приватизации занимаемого жилого помещения в связи с истечением срока действия заключённого с ним договора найма. Учитывая, что администрацией г.Иркутска предоставлено истцу спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на условиях найма, истец вселён в занимаемое жилое помещение на законном основании -договора найма жилого помещения, исполняет обязанности предусмотренные договором найма, собственником жилого помещения в установленном законом порядке не оспорены жилищные права истца, мер к расторжению договора, либо выселению, в связи с истечением срока договора не предпринималось, следовательно истец приобрёл право пользования указанной квартирой. Оспаривание жилищных прав истца в отношении занимаемого им жилого помещения судом не установлено (ст.ст.56, 67 ГПК РФ). За ФИО3 признано право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: Адрес, общей площадью 18,9 кв.м.

В настоящее время ФИО3 также сохраняет регистрацию и продолжает проживать в спорном жилом помещение, производит оплату за жилье и коммунальные услуги.

По правилам ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст.1, ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. 

По правилам п.п.1, 3 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров, судебного решения.

Из представленных суду доказательств следует, что истец вселён в спорное жилое помещение на законных основаниях, постоянно проживает в указанном жилом помещении, исполняет обязанности предусмотренные договором найма. Оспаривание жилищных прав истца в отношении занимаемого им жилого помещения ответчиком судом не установлено (ст.56, ст.67 ГПК РФ).

Поскольку истец приобрёл право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, суд считает, что он вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность в соответствии с Законом (ст.2 Закона РФ №), между сторонами заключён договор найма жилого помещения, из его содержания не следует, что истцом передано помещение на условиях коммерческого найма, следовательно исковое требование о признании за истцом права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью 18,9 кв.м. основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата. 

Судья: Я.В. Островских