Дело № 2-764/25

73RS0002-01-2025-000273-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 17 марта 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Просвирнова Г.Е., 

при секретаре Борисовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Обслуживающая компания» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «Обслуживающая компания» о защите прав потребителей. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. МКД находится в управлении ответчика. В июне-июле 2024 г. произошел пролив квартиры истца.

В результате пролива причинен ущерб имуществу истца в размере 55000 руб. Причиной пролива явилась разгерметизация кровли, в результате произошел пролив с кровли. 

Просит суд взыскать с ответчика сумму материального ущерба в размере 55000 руб., взыскать с ответчика судебные расходы в размере 52000 руб., компенсацию морального вреда в размере 45000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной ему судом. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признал в полном объеме по доводам возражений на иск. Указав, что дом по адресу: 

<

адрес> находится в непосредственном управлении собственников жилья. ООО «Обслуживающая компания» осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества только в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, которым не предусмотрено производство текущего ремонта дома, плата за указанную услугу с собственников не взимается. Ответчик сможет произвести текущий ремонт дома в случае принятия такого решения на общем собрании собственников дома с определением источника финансирования. Кроме того решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники отказались от проведения текущего ремонта кровли, и сам истец проголосовал против, о чем свидетельствует его подпись в реестре.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу, что разъяснено сторонам.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. МКД находится в управлении ответчика. В июне-июле 2024 г. произошел пролив квартиры истца.

В результате пролива причинен ущерб имуществу истца. Причиной пролива явилась разгерметизация кровли, в результате произошел пролив с кровли. 

Указанное обстоятельство подтверждается актом определения причин затопления квартиры и ответчиком не оспаривается. 

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Подпунктом «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются крыши. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой 

<

адрес> находится в непосредственном управлении собственников помещений в многоквартирном доме.

Из части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ следует, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Аналогичные положения установлены и пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

В соответствии с условиями договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Обслуживающая компания» на условиях, утвержденных решением собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> на внеочередном общем собрании, обслуживающая компания по заданию, от имени и за счет собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия договора обязуется за плату оказывать услуги (выполнять работы), оговоренные в таблице № пункта 6.1 настоящего договора. Обслуживающая компания выполняет работы по текущему ремонту общего имущества только при утверждении на общем собрании собственников размера платы по услуге «текущий ремонт» (пункты 1.1, 1.3 договора). 

Размер платы за жилое помещение установлен в размере 18 руб. 70 коп. с 1 кв.м. 

Из протокола внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственники отказались от проведения текущего ремонта кровли, и сам истец проголосовал против, о чем свидетельствует его подпись в реестре.

Согласно подп. «б» п. 2.1.2 договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ обслуживающая компания обязана обеспечивать выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома только при наличии решений собственников, принятых на общем собрании собственников: о проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об определении источника финансирования, утверждении размера платы на текущий ремонт, утверждении перечня и объема работ по текущему ремонту, в том числе сметы расходов, определении сроков выполнения работ по текущему ремонту. 

По ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению №С/2025 от ДД.ММ.ГГГГ кровля 

<

адрес> нуждается в капитальном ремонте. 

В рамках представленных протоколов голосований следует, что собственники жилого дома отказались от проведения текущего ремонта до установленного срока капитального ремонта в 2029 г. (л.д. 71-76).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, в частности, что 

<

адрес> находится в непосредственном управлении собственников помещений в данном доме, а также тот факт, что решение о выполнении ООО «Обслуживающая компания» работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома собственниками на общем собрании не принималось, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Обслуживающая компания» не имеется. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Обслуживающая компания» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Е. Просвирнов 

Дата изготовления мотивированного решения - 28.03.2025.