Дело № 2-48/2024 года

УИД 60RS0008-01-2024-000043-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дно Псковской области 4 апреля 2024 года

Дновский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Иванова В.Ю.,

при секретаре ***

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Дновского района Псковской области и Администрации городского поселения «Дно» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Дновского района и Администрации городского поселения «Дно» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований истец указал, что с 2008 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком кадастровый № ***, площадью № *** кв. метров. Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка по указанному адресу является Ч., которая приходится дальней родственницей его супруги. 

Более 15 лет земельным участком открыто и добросовестно владеет истец, ухаживает за ним, окашивает траву. Каких-либо прав в отношении земельного участка за все время пользования никто не заявлял, никаких нареканий со стороны органов власти не поступало.

С целью оформления правоустанавливающих документов истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, дав аналогичные пояснения. При этом дополнил, что собственник земельного участка Ч.. проживала на территории республики *** и умерла дд.мм.гг.. Сведения о наследниках отсутствуют. С 2008 года по настоящее время никто на этот земельный участок своих прав не заявлял. На данном земельном участке он планирует построить гараж и сарай для разведения сельскохозяйственных животных. 

Представители ответчиков: Администрации Дновского района и Администрации городского поселения «Дно», ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по удовлетворению иска не имели. 

В соответствии с положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчиков. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что правообладателем земельного участка *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, являлась Ч. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № *** от дд.мм.гг., выданного Администрацией ***, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок внесен в Единый государственный реестр недвижимости дд.мм.гг. (л.д.25-26).

Аналогичные сведения о земельном участке содержатся в копиях дела по созданию кадастровой карты сельского населенного пункта *** *** за *** год (л.д.16-24). 

В реестре земельных участков, представленных в собственность гражданам и юридическим лицам в *** владельцем земельного участка площадью *** кв.м., (номер квартала участка ***) указана Ч., в качестве документа устанавливающего право на землю указано распоряжение *** № *** от дд.мм.гг., свидетельство на право собственности № *** от дд.мм.гг., номер регистрационной записи *** от дд.мм.гг. (л.д.19-20). 

Согласно сравнительной ведомости площадей землепользований по данным учета и кадастровой съемки н.п. *** площадь земельного участка Ч. по правоустанавливающим документам *** кв.м., площадь по кадастровой съемке *** кв.м.(л.д.24).

По сведениям отдела ЗАГС Дедовичского района Комитета Юстиции Псковской области актовые записи в отношении Ч., дд.мм.гг. года рождения отсутствуют. Имеется актовая запись о рождении *** дд.мм.гг. года рождения (как установлено судом Ч. до брака имела фамилию ***, согласно которой отцом является ***, матерью *** актовая запись составлена *** *** (л.д. 66-67).

Согласно справки о смерти № *** от дд.мм.гг.4 года, выданной Таллинским департаментом ЗАГС республики *** Ч., дд.мм.гг. года рождения, умерла дд.мм.гг., место смерти *** (л.д.11,83). Информация о наследниках отсутствует.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предъявления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Свидетели *** показали, что спорным земельным участком более 15 лет пользуется ФИО1, кроме него никто на земельный участок не претендовал. ФИО1 следит за порядком, обрабатывает землю, окашивает траву, следит за пожарной безопасностью, не допускает на территорию посторонних лиц.

В судебном заседании установлено, что собственник спорного имущества Ч.. проживала на территории республики ***. В течение длительного времени, более 24 лет она не приезжала в д. ***, устранилась от владения и пользования спорным земельным участком, не проявляла к этому имуществу интереса, не исполняла обязанностей по содержанию земельного участка.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником спорного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости более 15 лет. Добросовестность владения истцом спорным земельным участком подтверждается тем, что за весь период владения никто из третьих лиц не истребовал спорное недвижимое имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники, никакие иные лица не предъявляли своих прав на спорный земельный участок, не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, либо выморочному, а также это имущество не было постановлено на учет как бесхозяйное. Открытость владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения указанным земельным участком, обрабатывал его, ухаживал за плодовыми деревьями на нём, выкашивал траву, не допускал посторонних лиц, обеспечивая пожарную безопасность и сохранность. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, порядок которой установлен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Дновского района Псковской области и Администрации городского поселения «Дно» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

- удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гг. года рождения, уроженцем *** ***, паспорт серии № *** № ***, выдан дд.мм.гг. ТП УФМС России по *** в *** (код подразделения ***), право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***

Установить, что право собственности на земельный участок возникает у ФИО1 с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2024 года.

Председательствующий: В.Ю. Иванов

Решение не обжаловано и вступило в законную силу.