№2-4377/2023

44RS0001-01-2023-004225-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Подкопаеве В.В. с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что между ИП ФИО2 (Истец, Арендодатель) и ФИО3 (Ответчик, Арендатор) 17.05.2021 заключен Договор аренды нежилого помещения (Договор). Согласно Договору, Арендодатель 19.05.2021 передал Арендатору в аренду по акту приема-передачи Помещение №Пт.Бл.2.10, общей площадью 16.61 кв.м. (Помещение), расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (Объект). Согласно п. 3.1 Договора, Арендная плата за Помещение складывается из Базовой, Эксплуатационной и Переменной составляющих, установленных в размерах согласно Договору и приложениям к нему. Базовая арендная плата взимается за пользование Помещением. Эксплуатационная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя на отопление Помещения, содержание Объекта и мест общего пользования (санузлы, коридоры, лестничные клетки, территория), рассчитывается ежемесячно Арендодателем по фактическим затратам и распределяется пропорционально занимаемой Арендатором площади в здании. Переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг (электрической энергии, водоснабжение, водоотведение и т.п.) на основании показаний индивидуальных приборов учета. Согласно п. 3.2 Договора, Арендная плата уплачивается Арендатором в следующем порядке: Базовая часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно авансовыми платежами, самостоятельно без получения предварительного счета до 25 числа месяца, предыдущего расчетному; Переменная и Эксплуатационная составляющая арендной платы уплачивается Арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании акта приёмки оказанных услуг и счета, которые Арендатор обязан получить у Арендодателя самостоятельно, в период со 02 по 05 число месяца, следующего за расчетным. В случае неподписания Арендатором акта приёмки оказанных услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным и непредставления последним письменных возражений и претензий по оказанным услугам, акт приёмки оказанных услуг считается подписанным в одностороннем порядке, услуги считаются выполненными качественно и в полном объёме, и подлежат оплате. Согласно п. 3.3 Договора, в случае нарушения Арендатором сроков оплаты базовой, эксплуатационной и, при наличии, переменной составляющих арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В нарушение указанной нормы, а также п. 3.2 Договора Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. На 11.08.2023 задолженность арендатора по арендной плате, составляет 28162,06 руб. На дату подачи иска задолженность не погашена. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования споров, предусмотренного ч. 4 ст. 3 ГПК РФ 07.06.2023 Ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения. Размер неустойки (пени) определён п. 3.3 Договора и составляет 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 11.08.2023 сумма пени за несвоевременную оплату составляет 26987,21 руб. Руководствуясь п. 3.7 Договора, Арендодатель в одностороннем внесудебном порядке удержал из суммы гарантийного депозита сумму начисленной Арендатору неустойки в размере 5000 руб., о чём надлежаще уведомил Арендатора. С учётом произведённого удержания, сумма пени составила: 26987,21 руб. – 5000 руб. = 21987,21 руб. По состоянию на 14.09.2023 сумма пени за несвоевременную оплату составляет 31774,96 руб., за вычетом удержания 26774,96 руб. При подготовке и подаче искового заявления в районный суд истцом понесены судебные расходы. С целью оказания юридических услуг и совершения юридических действий Истец заключил договор на оказание юридических услуг. Расходы Истца на оплату оказания юридических услуг и совершения юридических действий составляют 25000 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по состоянию на 14.09.2023 в размере 28162,06 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 14.09.2023 в размере 26774,96 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей в размере в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа с 15.09.2023 по день фактической уплаты долга; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 26703 руб., в том числе 1703 руб. государственная пошлина, 25000 руб. судебные издержки, связанные с расходами на оплату юридических услуг.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что в оспариваемый период ответчик ФИО3 пользовалась помещением по договору. Претензий по поводу размера начисленной арендной платы не озвучивала, соответственно, акт приемки считается подписанным в одностороннем порядке. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвуют. 

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что 17.05.2021 между ФИО2, как арендодателем, и ФИО3, как арендатором, заключен договор аренды помещения, согласно которого арендодатель обязуется передать арендатору недвижимое имущество - Помещение № Пт.Бл.2.10 общей площадью 16,61 кв.м. с учётом площадей помещений общего пользования (далее – Помещение), расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

адрес> (далее – Объект), согласно схеме согласования места расположения арендуемого Помещения (Приложение № 1 к Договору) (пункт 1.1).

Пунктом 1.2. указанного договора определено, что арендатор обязуется принять Помещение во временное пользование, уплачивать арендную плату и производить иные необходимые платежи в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Цель использования Арендатором адрендуемого Помещения – офисное помещение. Арендатор обязуется использовать Помещение только с указанной целью. Использование Помещения не по целевому назначению является существенным нарушением условий Договора (п. 1.3).

Пунктом 2.1 предусмотрено, что договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за Помещение складывается из Базовой, Эксплуатационной и Переменной составляющих. Стороны настоящего Договора договорились о следующих размерах Арендной платы за арендуемое Помещение: Базовая арендная плата устанавливается в размере 5000 руб. за Помещение в месяц, взимается за пользование Помещением. Эксплуатационная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя на отопление Помещения, содержание Объекта и мест общего пользования (санузлы, коридоры, лестничные клетки, территория), рассчитывается ежемесячно Арендодателем по фактическим затратам и распределяется пропорционально снимаемой Арендатором площади в здании. В состав арендной платы не включены платежи за содержание Помещения, вывоз КГМ и прочих отходов, образовавшеся при осуществлении Арендатором его производственной деятельности, собственную рекламу Арендатора. Указанные услуги предоставляются за отдельную плату на основании соответствующих договоров. Переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг (электрической энергии, водоснабжения, водоотведения и т.п.), потреблённых арендатором и услуг по содержанию коммунальных сетей общего пользования (до места передачи коммунальных услуг Арендатору - до индивидуального прибора учёта). Возмещение данных расходов производится исходя из количества коммунальных услуг, потреблённых Арендатором, определяемого на основании показаний индивидуальных приборов учета, по тарифам, установленным Арендодателем. Индивидуальные приборы учета устанавливают за счет Арендатора. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета, а также в случае обнаружения несанкционированного подключения, количество коммунальных услуг потреблённых Арендатором, определяется как произведение максимальной пропускной способности энергоносителя (электрического кабеля, водопроводной трубы и т.п.), умноженное на время работы, которое принимается из расчёта круглосуточного, ежедневного потребления коммунальных услуг с момента передачи Помещения Арендатору до момента установки индивидуального прибора учета или отключения.

Пунктом 3.2 договора определено, что арендная плата уплачивается Арендатором в следующем порядке: базовая часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно авансовыми платежами, самостоятельно без получения предварительного счета до 25 (двадцать пятого) числа месяца, предыдущего расчетному. Невыставление счета Арендодателем Арендатору не является основанием для освобождения Арендатора от исполнения обязанностей по оплате арендной плате на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором. Переменная и эксплуатационная составляющая арендной платы уплачивается Арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании акта приёмки оказанных услуг и счета, которые Арендатор обязан получить у Арендодателя самостоятельно, в период со 02 по 05 число месяца, следующего за расчетным. В случае неподписания Арендатором акта приёмки оказанных услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным и непредставления последним письменных возражений и претензий по оказанным услугам, акт приёмки оказанных услуг считается подписанным в одностороннем порядке, услуги считаются выполненными качественно и в полном объёме, и подлежат оплате.

В соответствии с пунктом 3.3 договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты базовой, эксплуатационной и при наличии переменной составляющих арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

Согласно пункту 3.4 договора, увеличение арендной платы, установленной Договором, допускается Арендодателем в одностороннем порядке в течение срока действия настоящего Договора. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в соответствии с условиями настоящею Договора, не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты увеличения размера арендной платы. Изменение Арендной платы производится без необходимости подписания соответствующего дополнительного соглашения. Новый размер Арендной платы устанавливается в качестве подлежащего уплате Арендатором с даты, указанной в уведомлении Арендодателя об изменении Арендной платы по договору. 

Сторонами составлен и подписан акт приема-передачи от 19.05.2021, согласно которому по договору аренды от 17.05.2021 истец ФИО2 передал в пользование, а ответчик ФИО3 приняла нежилое помещение №Пт.Бл.2.10, общей площадью 16,61 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истцом ФИО2 04.08.2022 в адрес электронной почты ответчика ФИО3 направлено уведомление об увеличении арендной платы (исх. № 348 от 04.08.2022), с 01.09.2022 базовая арендная плата за помещение составила 5500 руб. за полный календарный месяц.

Обращаясь в суд с данным иском истец ФИО2 заявляет требования о взыскании с ответчика задолженности по указанному выше договору аренды от 17.05.2021, мотивируя тем, что ответчиком не осуществлялась оплата арендных и иных предусмотренных договором платежей.

ФИО3 факт неисполнения обязательств в ходе рассмотрения дела не оспорила, доказательств внесения арендных платежей не представила.

Направленная 07.06.2023 (исх. № 341) в адрес ответчика досудебная претензия о погашении в добровольном порядке в срок до 09.06.2023 задолженности по арендным платежам оставлена последним без исполнения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО3 суммы задолженности по договору аренды 28162,06 руб. в судебном порядке.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным и соответствует условиям договора аренды.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца ввиду нарушения обязательств подлежит взысканию неустойка, предусмотренная договором, на дату вынесения решения суда в размере 25744,96 (неустойка на 14.09.2023 за вычетом гарантийного депозита)+28162,06х0,5%х46 дней (неустойка за период с 15.09.2023 по 30.10.2023)= 33252,23 руб., а также неустойку, начисляемую на задолженность по арендной плате 28162,06 руб. в размере 0,5 % в день, начиная с 31.10.2023 по день фактического погашения задолженности.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В рамках настоящего дела истцом понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 1848 руб., расходы по оплате услуг представителя ФИО1 в сумме 25000 руб.

Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя подтверждены копией договора № 17 на оказание юридических услуг от 01.05.2023, расходным кассовым ордером № 124 от 13.09.2023. В рамках указанного договора ФИО1 подготовлено исковое заявление, принято участие в судебном заседании.

Учитывая отсутствие возражений ответчика, суд находит заявленную к взысканию сумму судебных расходов разумной, соответствующей характеру и сложности спора, соотносимой со стоимостью аналогичных услуг в регионе.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины 1848 руб., расходы на оплату юридических услуг 25000 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены на большую сумму, чем истец оплатил государственной пошлиной, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 194 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате 28162 рубля 06 копеек, неустойку по состоянию на 30.10.2023 в сумме 33252 рубля 23 копейки, расходы по уплате госпошлины 1848 рублей, расходы на оплату юридических услуг 25000 рублей, а всего 88262 (восемьдесят восемь тысяч двести шестьдесят два) рубля 29 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку по договору аренды помещения от 17.05.2021, начисляемую на задолженность по арендной плате 28162 рубля 06 копеек в размере 0,5 % в день, начиная с 31.10.2023 по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 194 рубля. 

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Д. Тележкина