ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Дудине А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1309/2018 по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый Банк» (публичное акционерное общество) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, ФИО1, администрации МО Щекинский район Тульской области о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о взыскании за счет наследственного имущества М.О.И. задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и М.О.И. был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого М.О.И. предоставлен кредит в размере 700000 руб. сроком на 120 месяцев с процентной ставкой 20% годовых для целевого использования: ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Пунктами3.1,3.2,3.4,3.7.5 договора займа установлено, что заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет займодавца денежных средств. 

Согласно п.п.1.3,1.3.1,1.4 договора займа обеспечением обязательств заемщика по договору займа является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что удостоверено закладной.

Согласно последней отметке в закладной права требования по закладной ДД.ММ.ГГГГ переданы АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО).

По состоянию на дату смерти заемщика М.О.И. - ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет 719311 руб. 87 оп., в том числе задолженность по основному долгу – 651928 руб. 67 коп., сумма просроченного долга – 11416 руб. 47 коп., сумма просроченных процентов – 39344 руб. 13 коп., сумма процентов на просроченный долг – 349 руб. 93 коп., сумма начисленных процентов- 6412 руб. 41 коп., сумма пени по просроченному долгу – 2017 руб. 76 коп., сумма пени по просроченным процентам – 7842 руб. 50 коп.

Согласно п.п.5.1,5.2,5.3 договора займа заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

На претензию банка имущество М.О.И., в том числе находящееся у банка в залоге, включено в перечень наследуемого имущества по открытому нотариусом наследственному делу № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ М.О.И. Срок для принятия наследства, указывает истец, истек в ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения ст. ст.309, 310, 330, 348, 809-811, 1175 ГК РФ, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ путем его продажи с публичных торгов - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 26,3 кв.м., кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 1055000 руб.

В судебное заседание представитель истца – АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Истец письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал. Ранее в судебном заседании, уточнив требования, просил суд взыскать с ФИО1, как с наследника, принявшего наследство после смерти М.О.И., задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 719311 руб. 87 коп.; обратить взыскание на входящее в состав наследственного имущества М.О.И. недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером №; определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1050000 рублей; взыскать с ФИО1, как с наследника, принявшего наследство после смерти М.О.И., судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд с размере 10393 руб.

Представитель ответчика – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке.

Представитель администрации МО Щекинский район Тульской области, привлеченной к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке.

ФИО1, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке.

Третье лицо – нотариус Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

К отношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа договора займа.

В силу ст.810 ч.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а так же при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором займа №, заключенным между ООО «

<

данные изъяты>" и М.О.И., последней был предоставлен заем в размере 700000 руб. на срок 120 месяцев с процентной ставкой 20% годовых для целевого назначения, а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., расположенной на 5 этаже 9-этажного дома.

Согласно п.1.1 договора займа обеспечением выданного займа является ипотека квартиры в силу договора. Согласно п.1.4 договора права займодавца удостоверены закладной.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>" и М.О.И. был заключен договор об ипотеке№, согласно которому М.О.И. в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств передала банку в ипотеку (залог) квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., расположенную на 5 этаже 9-этажного дома, залоговая стоимость которой составляет 1050000 руб.

На основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестиционный торговый банк» ОАО (банк) и ООО «

<

данные изъяты>» (поставщик закладных). Поставщик передал банку закладные в собственность со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и с производством на закладных отметок о новом владельце – Банке.

Согласно акту приема-передачи закладных к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ поставщик произвел на закладной отметки о новом владельце – Банке и передал закладную Банку, а Банк принял закладную на имя М.О.И. (№.4). 

Пунктами 3.1,3.2,3.4,3.7.5 договора займа установлено, что заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет займодавца денежных средств.

При неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в п.4.4.1 договора (требований о полном досрочном исполнении обязательств по договору) обратить взыскание на квартиру (п.4.4.2).

Выпиской по текущему счету М.О.И. подтверждено, что имело место неоднократное нарушение графика внесения платежей по кредиту.

По состоянию на 20.04.2015 года задолженность по договору займа составила 719311 руб. 87 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 651928 руб. 67 коп., сумма просроченного долга – 11416 руб. 47 коп., сумма просроченных процентов – 39344 руб. 13 коп., сумма процентов на просроченный долг – 349 руб. 93 коп., сумма начисленных процентов- 6412 руб. 41 коп., сумма пени по просроченному долгу – 2017 руб. 76 коп., сумма пени по просроченным процентам – 7842 руб. 50 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом в материалы дела, судом проверен, в отсутствие возражений относительно его состоятельности, признан правильным. 

М.О.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждено записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, совершенной Комитетом ЗАГС администрации МО Щёкинский район Тульской области.

В силу ст. 1110 ГК РФ, в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. 

В состав наследства входят на только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти. 

В силу положений ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ст. 1162 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного к имуществу М.О.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ПАО АКБ «Инвестторгбанк» заявлена претензия (требование) к имуществу М.О.И. Наследники с заявлением к нотариусу о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались.

Наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства: путем подачи соответствующего заявления нотариусу либо путем фактического принятия наследства (ст. 1153 ГК РФ).

По желанию наследник может подать нотариусу заявление о принятии наследства, даже если он уже принял наследство фактически.

Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение указанных действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

Если наследник не обращается к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, а у нотариуса имеются достоверные доказательства фактического принятия им наследства (как правило, такие обстоятельства имеют место при совместном проживании наследника и наследодателя), указанный наследник считается фактически принявшим наследство, если иное не было доказано в судебном порядке, поскольку его права не должны быть ущемлены при выдаче свидетельств о праве на наследство другим наследникам.

Если по истечении установленного для принятия наследства срока наследник, о котором у нотариуса имеются сведения о фактическом принятии им наследства, отрицает этот факт, то факт непринятия наследником наследства может быть решен в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ место жительства гражданина определяется как место его постоянного или преимущественного проживания.

Таким образом, по смыслу указанных норм закона совместное проживание с наследодателем для лиц, которые могут быть его наследниками, является подтверждением фактического принятия наследства, если не доказано иное. 

Выпиской из домовой книги №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Эверест, подтверждено, что последним местом жительства М.О.И. была квартира 

<

адрес>. На день смерти М.О.И. на регистрационном учете по месту жительства в указанной квартире состоял ФИО1 (сын М.О.И.).

При таких обстоятельствах, при отсутствии у суда возражений со стороны ответчиков, в том числе ответчика ФИО1, суд приходит к выводу о том, что наследником, фактически принявшим наследство после смерти М.О.И., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын – ФИО1, состоящий на регистрационном учете и проживавший с наследодателем на момент смерти. 

Сведений о наличии у М.О.И. других наследников, а также лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии с положениями ст.1149 ГК РФ, лицами, участвующими в деле, суду не представлено, не установлено таковых судом и в ходе судебного разбирательства.

В силу п.1 ст.1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры 

<

адрес>, входящей в состав наследственного имущества М.О.И., составляет 1055000 руб. 

Указанное заключение (отчет) сторонами не оспорено и сомнений у суда не вызывает. Указанному заключению суд придает доказательственную силу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стоимость перешедшего к наследнику имущества не превышает сумму долга по договору займа.

На основании изложенного, а также в соответствии с требованиями ст.ст.309, 310, 330, 807, 809 - 811, 819, 1175 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый Банк» (публичное акционерное общество) о взыскании с ФИО1, как с наследника, принявшего наследство после смерти М.О.И., задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Престиж-Финанс» и М.О.И., в размере 719311 руб. 87 коп.

Права Залогодержателя удостоверяются Закладной.

Разрешая вопрос о возможности обращения взыскания на имущество, суд приходит к следующему выводу.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 названного Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Закона об ипотеке).

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст.54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно статье 78 (пункт 2) Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Как следует из материалов дела, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за М.О.И. Вместе с тем на указный объект недвижимости зарегистрировано обременение права собственника в виде залога в силу закона.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют препятствия для обращения взыскания на спорную квартиру, поскольку она является предметом ипотеки, в связи с чем на нее в силу закона может быть обращено взыскание.

При этом суд учитывает, что Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно п.3 ст.350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В обоснование стоимости залогового имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истцом представлен отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры 

<

адрес>, входящей в состав наследственного имущества М.О.И., и являющейся предметом залога, составляет 1055000 руб. Данная стоимость заложенного имущества была установлена по указанному отчету при заключении договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный отчет об оценке соответствует требованиям закона о допустимости доказательств, а его результаты соответствуют обстоятельствам дела.

Поскольку в порядке наследования правопреемство является универсальным, суд приходит к выводу о том, что соглашение о стоимости предмета залога, установленного указанным выше отчетом, на момент заключения договора об ипотеке, было достигнуто между кредитором и заемщиком (М.О.И.), и в соответствии с требованиями подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» начальную продажную стоимость квартиры надлежит установить в размере 1055000 руб.

Как следует из материалов дела, сумма неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, составляет 719311 руб. 87 коп. и превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, установленной отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства с учетом положений вышеприведенных норм права и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу изложенного, с ответчика ФИО1, как с наследника, принявшего наследство после смерти М.О.И., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «

<

данные изъяты>» и М.О.И., в размере 719311 руб. 87 коп. с обращением взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 1055000 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 10393 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый Банк» (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый Банк» (публичное акционерное общество) с ФИО1, как с наследника, принявшего наследство после смерти М.О.И., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «

<

данные изъяты>» и М.О.И., в размере 719311 руб. 87 коп; обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую М.О.И.; определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1055000 рублей.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый Банк» (публичное акционерное общество) с ФИО1 судебные расходы в сумме 10393 руб.

Ответчик вправе подать в Щекинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Председательствующий: (подпись)