КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2020-004433-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.

при секретаре судебного заседания Ничкасовой И.С.

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика –адвоката Иванова В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2250/2020 по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании недействительной записи о государственной регистрации права, возложении обязанности возвратить жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с названным иском к ФИО3, указывая, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор купли-продажи квартиры,расположенной по адресу: 

<

адрес> цена договора определена в 750 000 руб. Договор и переход права собственности к покупателю зарегистрированы в ЕГРП, однако покупатель договор не исполнил до настоящего времени, денежные средства в размере цены договора продавцам не передал. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора, но ответа на обращение истцами не получено. Долженко просят суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, признать недействительной запись о государственной регистрации права, возложить обязанность возвратить жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 наставала на иске по тем же основаниям. Пояснила, что ответчик явлется сестрой ее супруга ФИО2 После заключения договора купли-продажи ответчик обещала выплатить денежные средства за квартиру, однако не исполнила свою обязанность до настоящего времени. В настоящее время семья истца планирует улучшать свои жилищные условия и им необходима спорная квартира.

Истец ФИО2 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал иск. (л.д.21).

Ответчик ФИО3 суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела с участием ее представителя – адвоката Иванова В.В., с заявленными требованиями согласилась (л.д.20).

В судебном заседании представитель ответчика-адвокат Иванов В.В., действующий на основании ордера, с иском согласился, пояснив, что ФИО3 не передавала денежных средств по договору купли-продажи истцам. 

Представитель третьего лица – департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьск, будучи извещенным о рассмотрении дела, в суд не явился. В письменных возражениях на иск указал на злоупотребление сторонами правом, поскольку иск о расторжении договора купли-продажи квартиры напрямую связан с рассмотрением в Ноябрьском городском суде дела по иску департамента к ФИО3 об изъятии спорной квартиры, которая признана аварийной, установлении выкупной цены по правилам ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии с ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Долженко и ФИО3 заключен договор купли-продажи принадлежащей истцам на праве собственности 

<

адрес> (л.д.8).

Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного ФИО2, ФИО1 и ФИО3, что соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пунктах 3,4 данного договора указано, что квартира продается по соглашению сторон за 750 000 рублей. Соглашение о цене явлется существенным условием договора. Расчет произведен полностью до подписания договора.(л.д.8)

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пунктах 3,4 договора от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что стоимость продаваемой квартиры определена по соглашению сторон договора в размере 750000 руб., данная сумма уплачена ФИО3 (покупателем) ФИО1 и ФИО2 (продавцам) до подписания договора.

В пункте 6 договора стороны гарантировали, что заключают договор купли-продажи не вследствие стечения тжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, не под влиянием обмана, начилия, угрозы, договор не является для них кабальной сделкой. (л.д.8)

Договор купли-продажи подписан сторонами лично, что ими не отрицалось при рассмотрении дела.

Таким образом стороны, подписав указанный договор, тем самым подтвердили факт оплаты стоимости отчуждаемого жилого помещения, что является также подтверждением надлежащего исполнения ответчиком договора купли-продажи.

Кроме того, согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей последствия изменения и расторжения договора, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи исполнен сторонами, жилое помещение передано ответчику до подписания договора, о чем указано в пункте 9 договора. Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке (л.д.9). Ответчик и члены ее семьи проживают и зарегистрированы в квартире по месту жительства ( п.7).

В течение более 6 лет никаких претензий по поводу квартиры Долженко покупателю не предъявляли.

Кроме вышеуказанных обстоятельств в действиях сторон усматривается злоупотребление правом.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. ( постановление Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015).

В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено судом, требования о расторжении договора купли- продажи квартиры, были заявлены спустя 6 лет и после предъявления (ДД.ММ.ГГГГ) департаментом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> иска к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение, установлении выкупной цены, признании права муниципальной собственности на квартиру.

Требования департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска основаны на положениях ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ, которая ограничивает размер выкупного возмещения стоимостью квартиры, указанной в договоре купли-продаже, поскольку право собственности ФИО3 на жилое помещение возникло после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Лица, подпадающие под категорию, указанную в ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ, также лишены возможности выбора способа защиты жилищных прав путем выкупа либо предоставления жилого помещения. 

В случае расторжения договора купли-продажи и возвращения аварийного жилого помещения в собственность истцов Долженко правила ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ будут неприменимы.

Таким образом, действия сторон направлены не на восстановление нарушенных прав в связи с существенным нарушением договора, а на извлечение выгоды из недобросовестного поведения.

В указанной ситуации суд исходит из необходимости применения принципа эстоппеля и правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению).

При изложенных обстоятельствах и подлежащих применению норм права, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Не имеется оснований и для применения срока исковой давности, предусмотренной п.2 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую ссылается представитель департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска в письменных возражениях, поскольку требований о признании сделки недействительной сторонами не заявлялось. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., признании недействительной записи о государственной регистрации права, возложении обязанности возвратить жилое помещение, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного решения путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд. 

Решение принято в окончательной форме 12 ноября 2020г.

Судья (подпись) Мизинова Л.Ю. 

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №.